二手住宅买卖合同注意事项

二手住宅买卖合同注意事项合同编号：__________二手住宅买卖合同注意事项甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋产权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房屋附属设施设备情况：__________。1.3该房屋占用土地使用权证号：__________，土地使用权性质：__________。二、房屋成交价格及支付方式2.1双方确认，本合同项下的房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价款的方式为：__________。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式，将房价款支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施设备交付给乙方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由__________方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。四、房屋质量及保修4.1甲方应对出售的房屋质量承担责任，保证房屋符合国家有关房屋质量安全标准。4.2甲方承诺，自房屋交付之日起，房屋质量问题导致的维修费用由甲方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。5.2甲方未按照本合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题的，乙方有权要求甲方承担违约责任。5.3乙方未按照本合同约定支付房价款的，甲方有权要求乙方承担违约责任。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房屋产权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.附属设施设备清单5.房屋质量检测报告6.房屋过户手续相关文件7.付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定交付房屋或交付的房屋存在质量问题，视为甲方违约。2.乙方未按照合同约定支付房价款，视为乙方违约。3.甲方未按照合同约定办理房屋过户手续，视为甲方违约。4.乙方未按照合同约定接收房屋，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经发生过一次买卖的住宅。2.房屋产权：指房屋的所有权。3.土地使用权：指土地的使用权。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。5.违约行为：指未按照合同约定履行义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到房屋质量问题：双方可协商维修或退房，如协商不成，可向法院提起诉讼。2.遇到乙方支付房价款不及时：甲方可以催告乙方支付，如乙方仍不支付，甲方可以解除合同。3.遇到过户手续办理出现问题：双方应共同配合，协商解决，如协商不成，可向法院提起诉讼。4.遇到乙方不接收房屋：甲方可以催告乙方接收，如乙方仍不接收，甲方可以解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间