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文档简介
贷款购房抵押合同范本合同编号:__________贷款购房抵押合同甲方(贷款人):__________地址:__________联系方式:__________乙方(借款人):__________地址:__________联系方式:__________第一条贷款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供购房贷款,贷款金额为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。1.2乙方承诺贷款仅用于购买房屋,不得用于其他用途。第二条贷款期限2.1贷款期限为__________年,自贷款发放之日起计算。2.2乙方应按约定的还款方式及还款计划按时还款。第三条贷款利率3.1贷款利率为年利率__________%,按中国人民银行同期贷款基准利率执行。3.2贷款利率如有变动,双方同意按中国人民银行的有关规定调整。第四条还款方式及还款计划4.1乙方应按约定的还款方式及还款计划按时还款。4.2还款方式为等额本息还款法/等额本金还款法,具体还款计划详见附件。第五条抵押物5.1乙方将其名下的房屋(房屋地址:__________,房产证号:__________)抵押给甲方,作为贷款的担保。5.2抵押物价值应足以覆盖贷款本息及违约金等费用。5.3乙方应确保抵押物的权属清晰,无任何争议。第六条抵押权的实现6.1乙方未按约定还款的,甲方有权依法行使抵押权,包括但不限于拍卖、变卖抵押物,优先受偿贷款本息及违约金等费用。6.2甲方行使抵押权时,应通知乙方,并在合理期限内支付相关费用。第七条合同的变更、解除和终止7.1双方同意,合同的变更、解除和终止,应书面签署,并经双方确认。7.2合同解除或终止后,乙方应立即办理抵押物解押手续,并将贷款本息及违约金等费用支付甲方。第八条违约责任8.1乙方未按约定还款的,应支付违约金,违约金计算方式为:贷款本金×违约金利率×违约天数。8.2甲方未按约定发放贷款的,应支付违约金,违约金计算方式同上。第九条争议解决9.1双方在履行本合同时发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至贷款本息及违约金等费用全部支付完毕之日终止。甲方(贷款人):__________乙方(借款人):__________签订日期:__________年__________月__________日附件:还款计划表|还款日期|还款本金|还款利息|还款总额|||||||||||||||||||||一、附件列表:1.房屋所有权证复印件2.借款人身份证复印件3.贷款申请表4.还款计划表5.贷款合同附件(如有)6.其他与贷款购房相关的文件二、违约行为及认定:1.乙方未按约定还款:指乙方未能按照约定的还款方式和还款计划按时还款。2.甲方未按约定发放贷款:指甲方未能按照约定的时间和金额向乙方发放贷款。3.乙方未按约定使用贷款:指乙方未能按照约定的用途使用贷款。4.抵押物价值不足:指抵押物的价值低于贷款本息及违约金等费用。5.乙方未办理抵押物解押手续:指合同解除或终止后,乙方未能按照约定办理抵押物解押手续。三、法律名词及解释:1.贷款人:指提供贷款的甲方。2.借款人:指接受贷款的乙方。3.抵押物:指为担保贷款而设定的乙方名下财产。4.抵押权:指贷款人对抵押物享有优先受偿的权利。5.等额本息还款法:指借款人每月偿还相等的金额,包括本金和利息。6.等额本金还款法:指借款人每月偿还相等的本金,利息逐月减少。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:乙方未能按约定还款。解决办法:甲方有权依法行使抵押权,包括但不限于拍卖、变卖抵押物,优先受偿贷款本息及违约金等费用。2.问题:甲方未能按约定发放贷款。解决办法:甲方应支付违约金,并尽快发放贷款。3.问题:合同争议。解决办法:双方通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。4.问题:抵押物价值不足。解决办法:乙方应提供额外的担保,或者增加抵押物的价值。五、所有应用场景:1.个人购房贷款:适用于个人购买房屋时,向银行或其他金融机构申请贷款。2.房产开发贷款:适用于房地产开发商在房屋开发过程中,向银行或其
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