上海市二手房买卖合同格式

上海市二手房买卖合同格式合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.住所地：_______________________3.法定代表人：__________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：_______________________2.住所地：_______________________3.法定代表人：__________________4.联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于上海市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号/不动产权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，土地使用权类型为______，土地使用权证号为______。1.3房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方同意，房屋的成交价格为人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____，买方应按照下列方式支付：（1）自本合同签订之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，支付人民币（大写）：____拾____万____仟____佰____拾____元整（小写）：￥_____。2.4买方未按照本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由买方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋交付给买方，并交付包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等相关证件。第四条税费4.1双方同意，房屋买卖过程中产生的一切税费（包括但不限于契税、个人所得税、营业税等）由买方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为房屋成交价格的____%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同的解释和履行均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：______________________买方（盖章）：______________________甲方代表（签名）：_______________乙方代表（签名）：_______________签订日期：______年______月______日合同编号：__________合同双方：第一条标的物业1.1甲方同意出售的标的物业具体情况如下：物业地址：上海市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号物业性质：__________建筑结构：__________土地使用权面积：__________平方米房屋建筑面积：__________平方米规划用途：__________1.2甲方应保证其对标的物业享有合法的产权，且有权进行出售。1.3乙方应对标的物业进行实地查看，确认物业现状及甲方提供的有关资料，如有疑问，应及时向甲方提出。第二条买卖价格及支付方式2.1双方确认，标的物业的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应自本合同签订之日起__________日内，将房款支付至甲方指定的账户。2.3乙方支付房款后，甲方应向乙方交付标的物业，并办理相关产权过户手续。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将标的物业交付给乙方。3.2双方应共同办理标的物业的过户手续，所需费用由乙方承担。3.3标的物业过户完成后，甲方应将所有相关物业权益证明文件交付给乙方。第四条售后服务及保修4.1甲方应对标的物业在过户后的__________年内提供售后服务，如出现质量问题，甲方应负责修复。4.2甲方应对标的物业的__________部分提供__________年的质保。第五条违约责任5.1如甲方未按本合同约定交付标的物业，应向乙方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.2如乙方未按本合同约定支付房款，应向甲方支付违约金，违约金为房款的__________%。5.3如一方违反本合同的其他约定，应承担相应的违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的物业过户完成之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.上海市二手房买卖合同格式2.标的物业权属证明文件3.乙方支付房款的银行转账凭证4.物业过户所需的相关税费支付凭证5.物业交付确认书6.售后服务及保修协议7.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按合同约定交付标的物业，认定为违约行为。2.乙方未按合同约定支付房款，认定为违约行为。3.甲方未履行售后服务及保修义务，认定为违约行为。4.双方未按合同约定办理物业过户手续，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.标的物业：指本合同中约定由甲方出售给乙方的房地产。2.二手房：指已经发生过一次买卖的房产。3.房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买标的物业的价款。4.售后服务：指甲方在本合同约定的期限内对标的物业提供的服务质量保障。5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的违约赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付标的物业。解决办法：甲方应按照本合同约定履行交付标的物业的义务，如延迟交付，应向乙方支付违约金，并承担相应的法律责任。2.问题：乙方未能按时支付房款。解决办法：乙方应按照本合同约定履行支付房款的义务，如延迟支付，应向甲方支付违约金，并承担相应的法律责任。3.问题：物业过户过程中出现税费问题。解决办法：双方应按照法律规定承担相应的税费，并共同办理物业过户手续。4.问题：标的物业在过户后出现质量问题。解决办法：甲方应按照本合同约定的售后服务及保修条款承担修复责任。五、所有应用场景：1.上海市二手房买卖交易。2.甲方为出售方，乙方为购买方。3.标的物业为上海市区（县）街道（镇）路号的房地产。4.双方按照本合同约定履行各自的义务，保障交易顺利完成。一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.房屋过户申请书6.税费缴纳凭证7.房屋交接单8.产权转移登记证明9.房屋所有权证/不动产权证原件10.其他双方约定的相关文件和资料二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付房款，或未支付约定的房款金额。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方。3.卖方未按约定交付房屋及相关证件。4.买方未按约定配合办理房屋过户手续。5.因卖方原因导致房屋过户失败。6.不可抗力因素导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的住宅。2.定金：买方为表明购买诚意，按约定向卖方支付的一定金额。3.违约金：违反合同约定的一方按合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.过户：将房产所有权从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.买方拖延支付房款：催促买方按约定时间支付房款，逾期支付的，按照合同约定追究违约责任。2.卖方拖延交付房屋：催促卖方按约定时间交付房屋，逾期交付的，按照合同约定追究违约责任。3.房屋过户失败：检查过户所需文件是否齐全，双方是否积极配合办理过户手续，如有问题，及时补正或寻求专业帮助。4.房屋存在瑕疵或质