二手房屋买卖合同中的房屋交付

二手房屋买卖合同中的房屋交付合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房屋基本状况1.1该房屋的权属证书编号为：_______，房屋所有权人为：_______。1.2该房屋的规划用途为：_______，建筑结构为：_______，房屋建筑总面积为：_______平方米。1.3该房屋的附属设施包括：_______。二、房屋交易价格2.1双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同的约定要求甲方履行合同义务。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。（1）该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等影响乙方正常使用和所有的情况；（2）该房屋的所有设施设备应正常运行，不存在影响居住安全及使用的问题；（3）该房屋应按照本合同约定的条件进行交付。3.3乙方应按照本合同约定的时间和方式接收该房屋。如乙方未能按时接收该房屋，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。3.4双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向房地产登记机构申请办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。四、房屋质量及保修4.1甲方保证该房屋在交付时符合国家和地方的房屋质量标准，不存在影响居住安全及使用的问题。4.2甲方应自房屋交付之日起，承担该房屋质量问题导致的维修责任。维修费用由甲方承担。五、合同的变更和解除5.1任何一方要求变更或解除本合同，必须提前_______日书面通知对方。5.2任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，对方有权要求违约方承担违约责任，并有权要求解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋权属证书编号的相关证明文件3.房屋规划用途和建筑结构的证明文件4.房屋附属设施的详细清单5.房屋交易价格的支付凭证6.房屋过户手续的相关文件7.房屋质量检查报告二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定的时间和条件交付该房屋，视为违约。2.甲方未能保证该房屋的质量，导致乙方无法正常使用，视为违约。3.乙方未能按照约定的时间和方式支付交易价格，视为违约。4.乙方未能按照约定的时间接收该房屋，视为违约。5.任何一方违反本合同的其他约定，均视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋买卖合同：指已有一次交易记录的房屋再次交易的合同。2.定金：指买卖双方为保证交易履行而预先支付的一定金额的钱款。3.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。5.争议解决：指双方在履行合同过程中发生的争议通过协商或法律途径解决。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时存在质量问题：甲方应承担维修责任，修复质量问题。2.房屋所有权转移手续办理缓慢：双方应积极提供所需材料，协调相关部门加快办理进度。3.房屋过户费用过高：可咨询多家房地产登记机构，选择费用合理的机构进行过户。4.合同履行过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应