2024版四川小区前期物业服务合同

2024版四川小区前期物业服务合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其物业委托乙方进行管理、维护、服务等事项，经充分协商，达成一致，签订本合同。一、物业基本情况1.1物业地址：四川省__________市（县）__________路__________号__________小区；1.2物业类型：住宅小区；1.3物业规模：占地面积__________平方米，建筑总面积__________平方米，共计__________栋楼，__________个单元，__________户业主；1.4物业产权：甲方拥有物业的完整产权。二、物业服务内容（1）物业共用部位及共用设施设备的使用、维护和管理；（2）物业共用部位及共用设施设备的维修、保养和更新；（3）物业共用部位的环境卫生保洁；（4）物业共用部位的安全保卫；（5）物业的公共秩序维护；（6）物业的绿化养护；（7）物业的档案管理；（8）法律法规规定的其他物业服务内容。2.2乙方应保证物业服务质量和水平，按照甲方和业主的需求，不断完善和提高服务质量。三、物业服务期限3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2合同期满前，双方可协商续签。四、物业服务费用4.1物业服务费收费标准如下：（1）住宅物业：____元/平方米·月；（2）商业物业：____元/平方米·月；（3）其他物业：根据实际情况双方协商确定。4.2物业服务费用支付方式：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付；（4）其他支付方式：双方协商确定。五、物业服务质量保证5.1乙方应按照国家和地方的相关法律法规、行业标准及甲方和业主的需求，保证物业服务质量。5.2乙方应建立健全物业服务质量监督和评价机制，接受甲方和业主的监督和评价。六、合同的变更和解除6.1合同变更：双方协商一致，可以变更合同内容。6.2合同解除：（1）双方协商一致解除合同；（2）一方违约，对方有权解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同。七、违约责任7.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任。7.2乙方未按照约定提供服务或者服务未达到约定标准的，甲方有权要求乙方改正，并承担相应损失。八、争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。9.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：代表（签名）：代表（签名）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.甲方（业主）营业执照复印件2.甲方（业主）授权委托书3.乙方（物业）营业执照复印件4.乙方（物业）资质证书复印件5.物业服务项目明细表6.物业服务费用明细表7.物业服务质量评价标准8.物业管理制度汇编9.物业服务合同履行过程中所需的其他文件和资料二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定提供服务或者服务未达到约定标准，视为违约。2.乙方迟延履行合同义务，未在约定时间内完成服务事项，视为违约。3.乙方违反法律法规、行业标准或合同约定，影响甲方和业主合法权益的行为，视为违约。4.甲方未按照约定时间支付物业服务费用，视为违约。5.甲方未履行合同约定的配合义务，影响乙方正常履行合同的行为，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指物业的业主或者业主大会，拥有物业的完整产权。2.乙方：指承担物业服务管理的公司或机构，具备相应的资质。3.物业服务费：指乙方为甲方提供物业管理服务所需的费用。4.违约行为：指合同当事人违反合同约定或法律规定的行为。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业服务质量未达到约定标准。解决办法：甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方承担相应的损失。2.问题：乙方迟延履行合同义务。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内完成服务事项，并有权要求乙方支付违约金。3.问题：甲方未支付物业服务费用。解决办法：乙方有权催告甲方支付，甲方在合理期限内仍未支付的，乙方有权解除合同。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.适用于新建住宅小区的物业服务管理。2.适用于商业物