二手房买卖三方完整协议(2024版)

二手房买卖三方完整协议(2024版)合同编号：__________二手房买卖三方完整协议(2024版)一、卖方：1.1名称（全称）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或负责人）：____________________1.4联系电话：____________________1.5电子邮箱：____________________二、买方：2.1名称（全称）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或负责人）：____________________2.4联系电话：____________________2.5电子邮箱：____________________三、第三方：3.1名称（全称）：____________________3.2地址：____________________3.3法定代表人（或负责人）：____________________3.4联系电话：____________________3.5电子邮箱：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：（1）结构：____________________（2）面积：____________________平方米1.2该房屋的权属证明文件为：____________________1.3该房屋的产权性质为：____________________第二条买卖双方的权利和义务2.1卖方的权利和义务：（1）卖方应保证对该房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵；（2）卖方应保证该房屋不存在任何债务、租赁合同等影响买卖合同履行的情形；（3）卖方应按照本协议约定的价格和时间交付该房屋；（4）卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担相关费用；（5）卖方应按照本协议约定承担违约责任。2.2买方的权利和义务：（1）买方应按照本协议约定的价格和时间购买该房屋；（2）买方应按照本协议约定支付购房款项；（3）买方应承担本协议约定的房屋过户手续费用；（4）买方应自房屋交付之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任；（5）买方应按照本协议约定承担违约责任。第三条房屋价格及支付方式3.1本协议约定的房屋购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元；3.2买方应按照下列方式支付购房款项：（1）自本协议签订之日起五个工作日内，买方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金；（2）自房屋过户手续办理完毕之日起五个工作日内，买方支付剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。第四条交付及过户4.1卖方应在本协议约定的交付日期将该房屋交付给买方；4.2买方应自房屋交付之日起，负责办理房屋过户手续，并承担相关费用；4.3卖方应协助买方办理房屋过户手续，并承担协助费用；4.4房屋过户手续办理完毕后，该房屋的所有权归买方所有。第五条违约责任5.1各方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋购买价格的____%；5.2违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等费用。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；6.2各方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式三份，各方执一份；7.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可由各方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等一、附件列表：1.房屋所有权证明文件

2.房屋结构及面积测量报告

3.房屋权属证书

4.房屋买卖合同

5.房屋过户手续费用清单

6.房屋交付确认书

7.房屋过户证明文件

8.付款凭证及转账记录

9.违约金计算公式说明

10.补充协议模板二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：

未能保证对该房屋享有合法所有权；

未能保证该房屋不存在任何权利瑕疵；

未能按照本协议约定的价格和时间交付该房屋；

未能协助买方办理房屋过户手续，或未承担相关费用；

未按照本协议约定承担违约责任。2.买方违约行为：

未按照本协议约定的价格和时间购买该房屋；

未按照本协议约定支付购房款项；

未承担本协议约定的房屋过户手续费用；

自房屋交付之日起，未承担该房屋的一切管理和维护责任；

未按照本协议约定承担违约责任。3.违约行为的认定：

各方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任；

违约方应向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的房屋购买价格的一定比例；

违约方应承担因违约所产生的包括但不限于诉讼费、律师费、鉴定费等费用；

守约方有权向合同签订地人民法院提起诉讼。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过一次的房屋，再次进入房地产市场进行交易的房屋。

2.卖方：指房屋的合法所有权人，愿意出售房屋的一方。

3.买方：指愿意购买房屋的一方。

4.第三方：指作为本协议见证方，提供相关服务的第三方机构或个人。

5.定金：指买方在签订本协议时支付的一定金额，作为购买房屋的诚意金。

6.房屋过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

7.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。

8.补充协议：指对本协议未尽事宜进行补充和约定的协议。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋所有权纠纷：如卖方无法提供房屋所有权证明文件，买方有权拒绝支付购房款项，并要求卖方承担违约责任。解决办法：通过法律途径解决，如需诉讼，向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.房屋质量问题：如交付的房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或扣除相应违约金。解决办法：与卖方协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决。

3.房屋过户手续办理缓慢：如卖方未能协助买方办理房屋过户手续，或未承担相关费用，买方有权拒绝支付剩余房款，并要求卖方承担违约责任。解决办法：与卖方协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决。

4.付款方式及时间纠纷：如买方未能按照本协议约定的方式及时间支付购房款项，卖方有权拒绝交付房屋，并要求买方承担违约责任。解决办法：与买方协商解决，如协商不成，可通过法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖；

2.企业之间的二手房买卖；

3.二手房中介机构作为见证方参与买卖过程；