二手房按揭买卖合同指南

二手房按揭买卖合同指南合同编号：__________二手房按揭买卖合同指南甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2甲方保证房产产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。1.3甲方应提供房产的合法证件，包括但不限于房产证、土地使用权证、契税票、公共维修基金发票等。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买房产的价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为首付款。（2）按揭贷款：乙方向丙方申请按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）剩余房款：乙方应在房产过户手续办理完毕后，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产过户及交付3.1乙方应自签订本合同之日起_______日内，办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产交付给乙方，并办理水电煤等公共账户的转移手续。3.3甲方应在房产交付时，提供完整的家具、家电等室内物品。第四条贷款办理4.1乙方应自签订本合同之日起_______日内，向丙方申请按揭贷款，并按照丙方的要求提供相关资料。4.2丙方应在收到乙方申请后_______日内，审批贷款事宜。4.3贷款审批通过后，乙方应按照丙方的要求办理贷款手续，并按时偿还贷款。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付房产的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。5.3乙方逾期支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，违约金计算方式为：逾期支付部分房款×日利率×逾期天数。5.4丙方未能按时审批贷款或放款的，应承担相应的违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：丙方（贷款银行）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.契税票4.公共维修基金发票5.身份证复印件6.户口本复印件7.婚姻状况证明8.收入证明9.银行流水10.按揭贷款合同11.房产过户申请表12.房产过户证明13.水电煤等公共账户转移手续二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房产：指合同约定的交付日期后，甲方未能按照约定时间将房产交付给乙方。2.乙方逾期支付房款：指合同约定的支付日期后，乙方未能按照约定时间向甲方支付房款。3.丙方未能按时审批贷款或放款：指合同约定的贷款审批日期后，丙方未能按照约定时间完成贷款审批或放款。三、法律名词及解释：1.房产：指位于_______市_______区_______街道_______号的房屋，包括房屋结构、附属设施等。2.按揭贷款：指乙方在购买房产时，向丙方申请的贷款，用于支付房产的部分价款。3.房产过户：指将房产的所有权从甲方转移至乙方的法律手续。4.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。5.合同履行：指合同各方按照合同约定的权利和义务进行的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方逾期交付房产：解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。2.乙方逾期支付房款：解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期支付违约金，并有权解除合同。3.丙方未能按时审批贷款或放款：解决办法：乙方有权要求丙方承担违约责任，包括但不限于支付逾期审批或放款违约金。4.房产过户手续办理缓慢：解决办法：各方应积极配合办理过户手续，必要时可委托专业机构协助办理。五、所有应用场景：1.二手房买卖双方协议按揭贷款购买房产。2.卖方为房产所有权人，愿