上海二手房买卖合同

2024上海二手房买卖合同合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系电话：身份证号码/营业执照号码：第一条房产描述1.1该房产位于上海市__________区__________路__________号，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2该房产为__________（住宅/商业/办公）用途，房屋结构为__________（电梯/楼梯）____（层）层，建筑面积为__________平方米。1.3该房产的现状为__________（空置/出租/占用），如有占用，甲方应负责协调解决占用问题。第二条购买价格2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付至甲方指定的账户。（1）__________；（2）__________；（3）__________。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。3.2甲方应负责办理该房产的过户手续，并承担相关费用。3.3该房产的交付时间为__________年__________月__________日。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的____%。4.2本合同的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至该房产所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章：日期：__________年__________月__________日乙方（买方）：签字/盖章：日期：__________年__________月__________日多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明7.1甲方承诺甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的限制性条件。若存在上述情况，甲方应如实告知乙方，并承担因此给乙方造成的损失。7.2甲方义务甲方应协助乙方办理该房产的所有相关手续，包括但不限于过户、产权转移等。同时，甲方应负责解决房产转让过程中出现的一切问题，确保乙方能够顺利取得房产所有权。7.3甲方责任若因甲方原因导致该房产转让过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明8.1乙方支付购房款乙方应按照本合同约定的时间和方式支付购房款。如乙方逾期支付购房款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为购房款的日千分之五。8.2乙方义务乙方应协助甲方办理房产过户手续，并提供所需的相关材料。同时，乙方应按照甲方的要求，履行相关合同义务，确保房产转让过程顺利进行。8.3乙方责任若因乙方原因导致该房产转让过程中出现纠纷，乙方应承担相应的法律责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明9.1第三方中介服务本合同涉及的房产转让过程中，甲方、乙方同意接受第三方中介提供的服务。中介费用为房产成交价的百分之一，由甲方、乙方共同承担。9.2第三方中介责任第三方中介应按照本合同的约定，为甲方、乙方提供专业、高效的服务，并确保房产转让过程的顺利进行。若因中介原因导致房产转让过程中出现纠纷，第三方中介应承担相应的法律责任。9.3第三方中介费用支付甲方、乙方应在房产过户手续办理完成后，按照约定向第三方中介支付中介费用。如甲方、乙方逾期支付中介费用，应按照逾期天数支付违约金，违约金为中介费用的日千分之五。一、附件列表：1.房产证/不动产权证书2.房屋所有权转移登记申请书3.买卖合同确认书4.付款凭证5.过户手续办理授权书6.第三方中介服务协议7.房产评估报告8.房屋检查报告9.买卖双方身份证明文件10.企业法人营业执照（如适用）11.其他与房产转让相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、方式交付房产，或交付的房产与约定不符。2.甲方未如实告知乙方房产存在的权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房产转让的限制性条件。3.乙方未按约定时间、方式支付购房款。4.乙方未协助甲方办理房产过户手续，或提供虚假材料。5.第三方中介未按约定提供服务，或服务不符合行业标准。6.任何一方未履行本合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房产：指位于上海市__________区__________路__________号的房产。2.购房款：指乙方支付给甲方的用于购买该房产的货币金额。3.过户手续：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指一方违反合同约定应向另一方支付的金钱赔偿。5.第三方中介：指为本合同提供房产交易服务的专业机构。6.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时间与过户时间不一致：提前办理过户手续，确保房产交付后立即办理过户登记。2.房产存在租赁合同：协调甲方与租户解除租赁合同，或要求租户配合房产过户手续。3.房产存在抵押贷款：协商甲方提前还款解押，或将贷款转让给乙方。4.身份证明文件不齐全：补充相关身份证明文件，或办理临时身份证明。5.房产过户手续复杂：聘请专业律师或中介协助办理，