建筑工程常见的基础常识 (一)

常见的基础常识

12墙一个平方需要64块标准砖

18墙一个平方需要96块标准砖

24墙一个平方需要128块标准砖

37墙一个平方需为192块标准砖

49墙一个平方需为256块标准砖

土建工程师应掌握的数据

一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量：

1、多层砌体住宅：

钢筋30KG公斤每平方/m2

混凝土（碎）0.3至0.33m3立方每平方/m2

2、多层框架

钢筋38—42KG/m2

碎0.33—0.35m3/m2

3、小高层11—12层

钢筋50—52KG/m2

碎0.35m3/m2

4、高层17一18层

钢筋54—60KG/m2

碎0.36m3/m2

5、高层30层H=94米

钢筋65—75KG/m2

碎0.42—0.47m3/m2

6、高层酒店式公寓28层H=90米

钢筋65—70KG/m2

税0.38—0.42m3/m2

7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间

以上数据按抗震7度区规则结构设计

二、普通多层住宅楼施工预算经济指标

1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24

2、模版面积占建筑面积2.2左右

3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右

4、室内抹灰面积占建筑面积3.8

三、施工功效

1、一个抹灰工一天抹灰在35平米

2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块

3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块

4、瓷砖15平米

5、刮大白第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍压光90平米/天

四、基础数据

1、混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

一点不同观点：

1、一般多层砌体住宅：钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16-T8KG/m2.

2、一般多层砌体住宅，室外抹灰面积占建筑面积0.5—0.7。

3、一般多层砌体住宅，模版面积占建筑面积1.3-2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很方

4、一个石专工一天砌240砖墙1000—1800块，370或500墙2000—3000块。

5、钢筋混凝土重量2200KG/m3,素混凝土重量2100KG/m3。

6、工程石子重量1800KG/m3。）

0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。

G=0.617*D*D/100

每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）义钢筋的直径（mm）X0.00617

其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单

一米圆钢66=重0.222Kg

66.5=0.26kg

68=0.395kg

4>10=0.617kg

612=0.888kg

一米螺纹钢中14=重1.21kg

016=1.58kg

018=2.0kg

中24=2.47kg

022=2.98kg

①25=3.85kg

028=4.837kg.

四、基础数据

1、一立方混凝土重量2500KG/m3

2、钢筋每延米重量0.00617*d*d

3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3

4、石子重量2200KG/m3

5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）

6、一立方米空心砖175块左右

7、筛一方干净砂需L3方普通砂

壹立方米混凝土中各种材料用量，水泥300千克，水180千克，砂690千克，石子1260千克。

混合砂浆=水泥+砂+石灰膏+水。100斤（1包）水泥：1150斤沙：170斤石灰膏:72斤水。

M2.5混合砂浆水泥182公斤、石灰153公斤、砂为1450公斤。

M5混合砂浆水泥191公斤、石灰143公斤、砂为1450公斤。

M7.5混合砂浆水泥218公斤、石灰148公斤、砂为1450公斤。

M10混合砂浆水泥486公斤、石灰246公斤、砂为1450公斤。

砌筑用#50号砂浆配合比（以每立方米为计算单位,均为重量比）

1、混合砂浆:水泥189kg,中砂1750kg,石灰65kg,水410kg,

2、水泥砂浆水泥215kg,中砂1913kg,水225kg，

混凝土常用等级

C20混凝土

水：175kg水泥：343kg砂：621kg石子:1261kg

配合比为：0.51:1:1.81:3.68

普通C25混凝土

水：175kg水泥:398kg砂:566kg石子：1261kg

配合比为:0.44:1:1.42:3.17

高标号C30混凝土

水：175kg水泥:461kg砂:512kg石子:1252kg

建筑工程班组劳务价格

模板:19-23元/平米（粘灰面）

碎:38-41元/立，

钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2

砌筑：55-70元/立。

抹灰：7-15元/平米（不扣除门窗迥旦,不包括脚手架搭拆）

面砖粘贴18/m2.

室内地面砖（600*600）15元/平米，

踢脚线：3元侏，

室内墙砖：25元/平米（包括倒角）

楼梯间石材：28元/平米，踏步板磨边：10元/米。

石膏板吊顶：20元（平棚）铝扣板吊项：25元/平米，

蹲台隔断:120-300元/蹭位。

大白乳胶漆：6元/平米。

外墙砖:43元/平米,

外墙干挂蘑菇石：50元/平米。

屋面挂瓦：13元/平米。

水暖：9元/平米（建筑面积）

电气照明部分：6元/平米。

木工：18-24元/平米（粘灰面），木工35-50元/m2,

架子工5.5元/m2,

房地产建筑成本（按建筑平方米算）

1、桩基工程（如有）：70-100元/平方米；

2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160-300元/平方米;

3、险:0.3-0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合100-165元/平方米；

4、砌体工程：60-120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;

5、抹灰工程：25~40元/平方米；

6、外墙工程（包括保温）：50-100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300-1000

7、室内水电安装工程（含消防）：60-120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；

8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

9、门窗工程（不含进户门）：每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,H

平方米，一般为90-150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；

10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程：30~150元/平方米（与小区档次高低关系很大，档次越高，造，

11、地下室（如有）：增加造价40T00元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）；

12、电梯工程（如有）：40-200元/平方米，与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系，一般

13、人工费：130~200元/平方米；

14、室外配套工程：30-300元/平方米，一般约为70~100元/平方米；

15、模板、支撑、脚手架工程（成本）：70-150元/平方米；

16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米；

17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生

18、检测、试验、手续、交通、交际等费用：10~30元/平方米；

19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:以上各项之和*10%=90~180元/平方米；

20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:33~70元/平方米，高档的可能高达100元/平方米。

以上没有算精装修，一般造价约为1000~2000元/平方米，高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国奉

修造价一般为500-1500元/平方米，这要看档次高低，也有300元/平方米简装修，更有3000-10000元/平方

21、设计费（含前期设计概念期间费用）：15~100元/平方米；

22、监理费：3~30元/平方米；

23、广告、策划、销售代理费：一般30~200元/平方米，高者可达500元/平方米以上；

24、土地费：一般二线城市市区（老郊区地带）为70-100万/亩，容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为：52!

一般为200万元/亩，折算房价为：1500~3000元/平方米，核心区域可达300万元/亩以上，单方土地造价更I

/平方米以上的土地单方造价；三线城市、县城等土地单方造价较低，一般为100-500元/平方米，也有高达2

25、土地税费与前期费，一般为土地费的15%左右，二线城市一般为100-500元/平方米，各地标准都不一样

结论：基本建设费是固定的，即使是不收土地款的动迁房，以国家最低标准承建，造价也难以少于1000元/平.

建安成本大约在1200元/平方米左右，小高层与高层普通商品房，建安成本大约在1500-1800元/平方米左右

主要是：小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。

定关系，如果一味压价，品质是要差一些；民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些，这主要有两;

主要以效益为主导，成本一般控制得好一些，二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因，同品质的，.

元/平方米。

地产专用名词及含义.知道了,才不出丑！！！

1.房地产

房地产又称不动产，是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有

整体性和不可分割性。

房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者与使用

者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋。

地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包括含地面及其上下空

间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。

.房地产业

是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、

装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

3.房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建

筑的活动。

：.地产开发

是将“生地”开发成可供使用的土地（“熟地”）。

5.房地产产权

是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权

人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。

.土地类型

——居住用地70年；

——工业用地50年；

——教育、科技、文化卫生、体育用地50年;

—商业、旅游、娱乐用地40年；

——综合或其它用地50年；

——另外，加油站、加气站用地为20年；

7.三通一平

是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通，场地平整。

.七通一平

是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通，场地平整。

b.土地使用权出让的形式

,协议出让

•招标出让

・拍卖出让

•行政划拨

使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续转

化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以

是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。

•生地：待开发的土地

•熟地：完成市政设施的土地

10.房地产市场

一级市场、二级市场、三级市场。

一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经

营者与使用者的交易市场。

二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后，从事房屋出售、

出租、土地转让、抵押等房地产交易。

三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。

11.商品房

是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场

上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、

交换的房地产。

12.福利商品房

是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或

符合条件的职工，带有福利性质的房屋。

13.微利商品房

与福利房不同在于不免地价，并有略高于房地产成本的微利，这类房屋由市政府

主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠

价格政策。

14.经济适用房

经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅。

15.自建房（集资房）

是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有，一般自用为主，不

得在市场上流通（按规定已补交地价的除外）。

16.房地产产权证

是房屋土地权属凭证合二为一，是房地产权属的法律凭证。

17.“五证”

房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关

的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”

是最为重要的条件。

《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了

在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。

《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，

经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。

（通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准。）

《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

《建设工程施工许可证》（《建设工程开工证》）：是有关建设工程符合项目开

工的条件，可以进入施工阶段的凭证。

《商品房销售（预售）许可证》：是商品房进入市场的凭证。

18.“两书”

•《住宅质量保证书》

・《住宅使用说明书》

19.商品房预售制度

商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定

的一项提前销售制度。只有取得了《预售许可证》才能销售。

20.申请预售须备下列文件:

・《房地产开发企业资质证书》副本及复印件

•《土地使用权出让合同书》和付清地价款证明（《国有土地使用证》）

•《建设用地规划许可证》

•《建设工程规划许可证》

•《建设工程施工许可证》

hl.商品房预售必须符合那些条件

,交付土地使用权出让金

•有建设工程施工许可证

•按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,

并已经确定施工进度和竣工交付日期。

•向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

22.房地产买卖合同

是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方权利和义务

的协议，所有的商品房销售都须签订此合同。内销的房地产合同可免做公证，外

销的房地产合同必须做公证。

庭.房地产抵押合同

是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方

签定的合同。

：4.银行按揭

是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼

款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分

期偿还银行的贷款及利息，这种方式称为银行按揭。

按揭是英语“Mortgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式

文件中称为“个人住房抵押贷款”，指银行向具有完全民事行为能力的自然人发

放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按

月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款）与

个人住房公积金贷款（简称公积金贷款）。

5.房地产证公证

公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证

：6.楼花抵押登记

是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押

人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押。

27.建筑面积

房屋实用面积与分摊公共面积之和。

：8.公摊面积

属于公共部分的面积。

：9.实用面积

建筑面积与公摊面积的差。

30.实用率

房屋实用面积与建筑面积之比。

31.预售楼花

将未建好的楼房提前出售，称为预售楼花。

32.复式

上、下两层标准层合二为一，结构与标准房结构有区别。

33.房地产转让

是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。

按现时有关规定，预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续,

房地产公司不得给预购房者更改姓名。

34.基底面积

是指建筑物首层的建筑面积。

35.用地面积

指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影

面积。

36.总建筑面积

指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和。

37.容积率

容积率是建筑总面积和建筑用地的比。

38.建筑密度（覆盖率）

建筑密度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比。

39.绿化率

绿化率等于绿化面积与用地面积之比。

以《1娜fl

均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出

每平方米的均价。

1.基价

基价也称为基础价，是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。商品房的

销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出。

起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。

性3.弹性隔间

指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。

14.开放式设计:

无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。

5.骑楼:

有雨遮的一楼直道部分。

指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。

47.外飘窗:

突出于墙体的窗户，飘出去的尺寸在40—60CM左右。

指没有雨遮的，有脚踏的部分。

49.玄关:

玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停

留，有个换鞋、放雨伞的地方，同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。

50.外墙:

指建筑物体表面。

51.内墙:

指建筑物内竖面。

52.剪力墙:

承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。

53.砖墙:

用砖砌成的墙。

54.石膏板:

用石膏制成，用以装饰天花板的板块。

55.卫浴三大件:

指洗脸盆、浴盆、坐式马桶。

56.厨具五大件:

指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。

57.格局:

单元内分割情况。

58.动线:

行走习惯路线。

59.销售率:

指某一段时间内售出的房屋数百分比。

60.空置比:

指某一段时间剩余的房屋数百分比。

权.诉求客源:

主要针对的客户层。

62.市场区隔:

指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。

63.议价空间:

讨价还价的价格差异。

|64.平面价差:

平面方位不同，价格的差异。

5.垂直价差（楼层价差）：

不同楼层价格差异。

66.市调分析法:

通过市场调查与其他项目的比较方法。

7.DM：

邮寄用的广告用品（印刷品）

8.CF：

电视广告。

9.NP

报纸广告。

70.POP：

户外广告媒体。

71.MG：

杂志广告。

72.SP：

销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。

①图纸幅面及图框尺寸。

幅面内应用标题栏和设计会签栏，幅面规格分别为0、1、2、3、4号共5种，尺

寸大小见下表：（单位：毫米）

幅面代号。。小1。2P374/

bxiP841X1189小594X841P420X59参297X420*297X210-

处10-10^5小5-

AQ25口25-25小25口25^

会筌栏图柩*

图标和会签栏

常用图标格式及内容，如下表，其中工程名称指工程总名称，项目指总工程中的

一个具体工程，图名常表明本张图的主要内容，设计号为设计部门对该工程的编

号，图别表明本图所属工种各设计阶段，图号是图纸的编号。

工程名称。

设计单住全称+

项目「

审定＞dA设计号。

校核2A国别2

设计2P四号7

制囹。*日期"*

会签栏是各工种负责人签字的表格，其格式与内容如下表，近来一些设计单位为

了简化图面，将图标和会签栏合在一起，放在图框右侧。

图纸一般有模式，立式，根据内容的安排而选用。

③轴线

用点划线表，端部圆圈，圆圈内注明编号，水平方向用阿拉伯数字由左至编号,

垂直方向用英文字母由下往土编号。

④尺寸及单位

尺由数字及单位组成，根据“图标”规定，总图以米单位，其余-均以毫米为单

位，若按此规定，尺寸后面可不写单位。

⑤索引号

用途是索引，便于查找相互有关的图标内容，索引号的表示方法是把图中需要另

画详图的部位编上索引号，索引号中的内容有两个，一是详图编号，二是详图所

在图纸的编号。

⑥标高、层高、净高

建筑物各部分的高度用标高控制。表示符号为45。下面横线为某处高度的界限，

在符号的横线上注明标高数字。总平面图的室外地坪高用符号表示。标高

的单位用米计，按“国际”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三

位。

标高分绝对标高和相对标高两种，我国青岛附近的黄海平均海平面定为绝对标高

的零点，这就是一般所说的“海拔标高”，但为简明，方便起见，工程图纸一般

都用''相对标高”，而把室内首层地面的绝对标高定为相对标高的重点，以“士0.00”

表示,读作正负零零,高于它的为正值,一般不注明"+”号；低于它的负值，必须

注“-”号。

层高一般2.7M-3.2M较为合适，太矮则不能满足健康身理、心理需求，但也并非

越高越好，太高从节能需求而言也不太适合。

⑦指北针

可导明楼体，具体单元坐落的朝向。

2.施工图

一套完整的的施工图纸，根据其专业内容或作用不同，一般包括:

⑴图纸目录

包括每张图纸的名称、内容、图纸编号，表明该工程施工图由哪几个专业的图纸

以及那些图纸组成，以便查找

⑵设计总说明

主要说明工程的概况和总的要求。内容一般应包括：设计依据（如设计规模、建

筑面积以及有关地质、气象资料等）；设计标准（如建筑标准、结构荷载等级、

抗震要求等）；施工要求（如施工技术、材料要求以及采用新技术或有特殊要求

的做法说明）等。以上各项内容，对于简单的工程，也可以在各专业的图纸中写

成文字说明。

⑶建筑施工图

包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图。表示建筑物的内部布置情

况，外部形状，以及装修、构造、施工要求等。

⑷结构施工图

包括结构平面布置图和各构件的结构详图。表示承重结构的布置情况，构件类型,

尺寸大小以及构造做法等。

⑸设备施工图

包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图、详图。表示上、

下水及暖气管线布置，卫生设备及通风设备等的布置，电气线路的走向和安装要

求。

3.建筑施工图

⑴基本概念

建筑图是用正投影原理绘制出来的。用立面图及屋顶平面图表示建筑的处部，用

平面图及剖面图表示其内部，用大样图表示细部做法。

a、立面图。立面图就是建筑四个面的正投影图，以建筑各个面的朝向命名，如

南立面图就是指建筑朝南一面一正投影图。立面图主要表示建筑的外部形状大

小、门窗、屋顶形式、外墙饰面等。

b、平面图。假想用一水平面在建筑的窗台以上距地约1米处切开，去掉建筑上

部，余下部分的水平投影就叫平面图，切断部分用粗线，可见部分用细线表示。

多层或高层建筑每层布置都不一样时，则每层都要划平面图。如果有许多层平面

布置相同，可用一个平面图表示，这叫标准平面图。平面图可以俯视也可以仰视,

如要表示天棚装修的做法就可用仰视平面图。

C、剖面图。假想用一铅垂面，沿建筑的垂直方向切开，去掉一部分，余留部分

的正投影图就叫做剖面图。切断部分用粗线表示，可见部分用细线表示。按剖切

方向不同分横剖面图和纵剖面图。平面图上要画出剖切符号以示剖切位置。剖切

可以转折，但只允许转一次并用剖切符号在平面图上标明。剖面图主要表明建筑

内部情况。

4.建筑施工图的主要内容

建筑施工图根据不同的工程性质及规模，图纸内容及数量有所不同。但从识图的

角度来分析，它们有一定的共性，只要掌握基本图和详图的一般内容和表示方法,

就可以举一反三看懂其它图纸。

a、总平面图。总平面图表明一个工程的总体布置。其基本内容如下：

•表明新建工程的总体布局，如用地范围、各建筑物的位置、道路、管网的布置

等；

•确定建筑物的平面位置；

•表明建筑物首层地面的绝对标高、室外地坪、道路中心线交叉的绝对标高，地

面坡高及地面水排出方向等。

b、平面图。平面图在全套施工图中起着纲领性的作用，它不仅反映了建筑的使

用、空间、装修等情况，而且还大略地反映了各工种的部分情况。基本内容如下:

•建筑物的朝向、平面形状、内部布置，入口、走道、楼梯的位置等；

•用尺寸线和轴线表示建筑物的长度及各部分的位置；

•表明建筑物竖向承重结构形式；

•表明各层的地面标高；

•表明门窗编号、门的开启方向；

•表明剖面图的剖切位置及编号，详图索引号等；

•综合反映工艺、水、暖、电对土建的要求;

•表明装修的做法；

•用图无法表示时采用文字说明；

C、立面图。立面图主要表示建筑的外形，是做外部装修的主要依据，其基本内

容如下：

•表明建筑的外形及其细部，如站窗、雨罩、檐口、阳台、台阶、雨水管等；

•用标高表示出建筑物总高度、各楼层高度以及门窗洞口等细部高度；

•表明外饰面所用材料、色彩及分格等；

•注明墙身详图位置及编号等。

d、剖面图。剖面图简要地表示建筑物的内部空间关系和结构形式等，其基本内

容如下：

•表示建筑物各部位高度；

•剖面图中需要详细表示的部位，画出详图索引号；

•简要表示主要结构形式，如楼层、屋盖的梁、板、柱的相互关系。

e、构造详图。墙身详图是用比较大的比例尺详细、准确地表示墙身从防潮层到

屋顶各个节点的材料及构造做法。墙身详图配合平面图就可以详细了解墙、内外

装修、门窗的做法。

此外，详图还包括楼梯图、特殊房间详图、局部构造或建筑构件详图、特殊装修

房间详图等。

5.一般的传力体系

荷载ff梁T—基础一*地基，

6.建筑结构形式

建筑结构形式有许多种类型，也有许多不同的分类方法，其中最常见的分类方法

是按建筑物主要承重构件所用的材料分类和按结构平面布置情况分类。

⑴筑物主要承重构膈使用的材料分类

序号。结构类里名称识到特征「适用苑图

主要承重构件所使用的

1P

木结构。材料为木材，'单层建筑

承重材料为琢石，楼板、

混合结构屋顶力洞篇混凝土，单层或多层建筑

主要承重构件所使用的

37

铜脑混舞士结构-材料力铜篇混疑土。多层、高层、超禹层建筑，

主要承重构件材料国型

4P

洞与混凝土组合结构。铜和海鹤b超高层建筑。

里里厂店、量动力作用的厂房、可移动

5-主要承重构件所使用的或可拆卸的建筑、超高层建筑或高耸建

制结构。材料为里用我

⑵按结构平面布置情况分类

除上述两种分类方法所列的结构类型外,对于单层大跨度房屋，还不平面结构（门

式刚架、薄腹梁结构、桁架结构、拱结构）和空间结构（壳体结构、悬索结构、

网架结构）之分。

序号。结构类型名称。平面/立面示意图.、常用范围Q

厂房或2。层以下多、高层建

1Q框架结构。

筑。

高强度结构体系，常用于高

全剪力攫结构。

层、超高层建筑。

3小框架一一剪力墙结构2高层建筑。

4「框----筒结构*高层或越高层建筑7

5。筒体结构（单筒或多筒）,超高层建筑。

6〃枢—支绩期钢结构超高层建筑。

7Q无梁楼盖结构。大空间、大柱网的多层楼房。

⑶墙体的类型及其划分。

墙体名称。划分方法。

外墙、内墙、纵墙、横墙、窗间墙I懒嫩的位置划分Q

三七墙、二四墙、一八墙、一二墙。线触厚度划分Q

围护墙、隔墙、女儿墙、围墙。援簸功能划分。

承重墙、非承重墙。接受力情况划分。

砖墙、石墙、砌块墙、纲筋混凝土墙2按所用材料划分。

⑷按照层数划分

一般情况下，1-3层为低层；4-6层为多层；7-9层为小高层；10层以上为高层,

当高度超过100M时为超高层。

9.建筑面积的计算规则

⑴计算建筑面积的范围

a、单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以下外墙外围水平面积计算。

单层建筑物内如果带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建

筑面积时，按高低跨相邻处高跨柱外线为分界线。

b、多层或高层建筑物按分层建筑面积总和计算，每层建筑面积按建筑勒脚以上

外墙外围的水平面积计算。

c、建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计

算。

d、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥中心等及附属建筑物外墙

有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光进、防潮层及其

保护墙）外转水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口

外墙外围水平面积计算。

e、用深基础做地下架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建

筑面积。

f、坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积

计算建筑面积。

g、建筑物内的门厅、大厅、不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、

大厅内回廊部分按其水平投影计算建筑面积。

h、图书馆的书库，有书架层的按书架层计算建筑面积，无书架层的按自然层计

算建筑面积。

i、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑

面积。

j、舞台灯光控制室，按围护结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。

k、建筑物内的技术层、层高超过2.2米的,按技术层外围水平面积计算建筑面积.

技术层层高虽不超过2.2米，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出

来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。

1、有柱雨罩，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨罩，按顶盖的水平投

影面积的一半计算建筑面积。

m、有柱车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；单排柱的独立

车棚、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。

n、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水

平面积计算建筑面积。

。、突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。

P、封闭式阳台、挑廊按其水平投影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面

积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括栏板）的一半计算面积。

q、建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积，

无柱的走廊、檐廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。

r、两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没

有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。

s、建筑物内无楼梯，高室外楼梯（包括疏梯）的，其室外楼梯按每层水平投影

面积计算建筑面积；室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏梯）的，其室外楼梯按每

层水平设投影面积的半计算建筑面积。

t、各种变形缝、沉降缝、宽在30厘米以内的抗震缝，均分层计算建筑面积，高

低联跨时，其建筑面积并入低跨建筑面积内。

⑵不计算建筑面积的范围

a、突出墙面的构件、艺术装饰以及挂（壁）板突出的艺术装饰线，如柱、垛、

勒脚、台阶、无柱雨罩等。

b、修消防等用的室外爬梯、宽度在60厘米以内的钢梯。

c、穿过建筑物的通道、住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在2.2米以内

的设备层。

d、深基础架空层仅预留门窗洞口，不做地面及装饰的。

e、没有围护结构的屋顶水箱间、舞台及后台悬布、布景的天桥、挑台。

f、单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层空间。

g、地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。

h、宽在30厘米以上的抗震缝，有伸缩缝的靠缝的靠墙烟囱，构筑物如独立烟囱、

烟道、油罐、水塔、贮油（水）池、贮仓、圆库等。

i、建筑物内外的操作平台、上料及利用建筑物的窖安置箱、罐的平台。

10.其它建筑常识

⑴基底面积：指建筑物底层勒脚外围水平面积。

⑵建筑面积：指建筑物各层外墙（或外柱）外围以内水平投影面积的之和。每户

（或单位）拥有的建筑面积叫分户建筑面积。

建筑面积包括使用面积和公共面积二个部分：

a、使用面积：指包括墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用

的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、

地下室、附层（夹层）、2.2米以上（指建筑层高，含2.2米，以下同）的阁（暗）

楼等的面积。在计算分户建筑面积时，如墙体属两户共有（即共墙），其所属面

积由两户平均分摊。

b、公共面积：指建筑物主体内、户门以外可使用的面积，包括层高超过2.2米

的单车库、设备层或技术层、室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电

梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱电梯机房等。

公共面积分为应分摊公共面积和不能分摊公共面积两部分。

a、应分摊的公共面积包括室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯房、

多层建筑中突出屋面结构的楼梯间等。

b、不能分摊的公共面积是前款所列之外，建筑报建时未计入容积率的公共面积

和有关文件规定不进行分摊的公共面积，扬机动车库、非要动车库、消防避难层、

地下室、半地下室、设备用房、梁底标高不高于2米的架空结构转换层和架空作

为社会公众休憩或交通的场所等。

⑶每户（或单位）应分摊的公共面积按如下原则进行计算:

a、有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议进行分摊计算。

b、如无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊。即：该户应分

摊的公共面积=应分摊公共面积/各户使用面积之和X该户使用面积

对有多种不同功能的房屋（如综合楼、商住楼等），公共面积应参照其服务功能

进行分摊，即报务于整个建筑物所有使用功能房屋的公共面积应共同分摊，否则

按其所报务的建筑功能分别进行分摊。

住宅平面以外，公服务于住宅的公共面积（电梯间、楼梯间除外）应计入住宅部

分进行分摊；住宅平面以外的电梯间和楼梯间，仅服务于住宅部分，但其通过其

他建筑功能的楼层，则该电梯间和楼梯间的建筑面积按住宅部分面积和其它建筑

面积的各自比例分配相应的分摊面积。

⑷每户的建筑面积=每户的使用面积+每户应分摊的公共面积。

分摊共用面积=套内建筑面积X公用建筑面积分摊系数

公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和

公用建筑面积=整栋建筑的面积一套内建筑面积之和-不应分摊的建筑面积

⑸公共面积（包括应分摊的和不应分摊的）

应由房屋物业物理部门统一管理，其产权应属建筑物内参与分摊该公共面积的所

有业主共同拥有，物业管理部门不得改变其使用功能或有偿出租（售）。

（6）户型

是指一套住宅中由多少卧厅、厨房、卫生间。俗称：一室一厅、两室一厅、四室

一厅等

⑺面积配比

指的是各种面积范围的单元在某一楼盘的总数中各自所占的比例的

•基础：建筑物与土层接触的部分称为基础

•地基：支撑建筑物重量的土层叫地基

基础是建筑物的组成部分，它承受着建筑物的全部荷载，并将其传给低级。而地

基则不是建筑物的组成部分，它只是承受建筑物荷载的土壤层。其中，具有一定

的地耐力，直接支承基础，需要进行计算的土层称为持力层；持力层以下的称为

下卧层。地基土层在荷载作用下产生的变形，随着土层深度的增加而减少，到了

一定的深度则可以忽略不计。

基础的分类：

⑴按材料及受力的特点分类可以分为刚性基础和柔性基础。

用刚性材料做的基础称为刚性基础。刚性材料一般指抗压强度高、而抗拉、抗剪

强度较低的材料。常用的砖、石、混凝土等均属刚性材料。

非刚性基础（柔性基础）。

用钢筋混凝土建造基础，基础宽度加大不受刚性角的限制，称为非刚性基础与柔

性基础。为了节约材料，钢筋混凝土基础常常做成锥形，但最薄处不应小于

200mm,如果做成阶梯形，每步高300mm-500mm.

⑵按构造型式分类

基础构造的型式随着建筑物上部结构形式、荷载大小及地基土壤性质的变化而不

同。一般情况下，上部结构形式直接影响基础的型式，当上部荷载大，地基承受

能力有变化时，基础型式也随之变化。基础按构造特点分可分为六种基本类型。

•条形基础

当建筑物的上部结构采用墙承重的时候，基础沿墙身设置，多做成长条形，这类

基础称为条形基础。

•独立基础

当建筑物上部结构采用框架或者单层排架结构承重时，基础采用方形或矩形的单

独基础，这类基础称为独立基础或柱式基础

•片筏基础

当建筑物上部荷载大，而地基又软弱，这时采用简单的条形已经不能适应地基变

形的需要，通常墙下或者柱下基础连成一片，使建筑物的荷载承受在一块整板上

成为片筏基础

•桩基础

当建筑物上部的荷载较大,而且地基的软弱土层较厚,地基承载力不能满足要求,

做成人工地基又不具备条件或不经济时候，则可采用桩基础。使基础上的荷载经

过桩再传给地基土层，以保证建筑物的均匀沉降或安全使用。

2.墙体

墙体的类型：

⑴墙体按所在位置分为外墙和内墙；纵墙和横墙。

外墙：位于房屋周边的墙统称为外墙，它主要起是抵御风、霜、雨、雪的侵袭和

保温、隔热，起围护作用

内墙：凡位于房屋内部的墙统称为内墙，它主要起分隔的作用。

横墙：沿建筑物短轴方向布置的墙为横墙，外横墙位于房屋的两端也叫山墙。

纵墙：沿建筑物长轴方向布置的称为纵墙，又有内纵墙与外纵墙之分。

⑵墙体按受力状况分类

墙体按照受力情况分为两种：承重墙与非承重墙。

承重墙：直接承受上部结构传来的荷载

非承重：不承受外来荷载。非承重墙又可分为自承重墙和隔墙。

自承重墙：不承受外来荷载，只承受自身重量并将其传至基础。

隔墙：起到分割房间的作用，不承受外来荷载，并把自身重量传给梁、楼板。框

架填充墙就是隔墙的一种。悬挂在建筑外部的轻质墙成为幕墙，包括玻璃幕墙与

金属幕墙。

⑶墙体按照材料分类

按照墙体的材料可分为砖墙、石墙、土墙、钢筋混凝土墙。

⑷墙体的细部构造

•防潮层

在墙身中设置防潮层的目的是防止地下的潮气沿基础上升使室内墙身受潮。防潮

层设置高度为室内首层地面的结构层的中部，一般用防水沙浆抹20nlm厚。

•勒脚

外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚，其高度一般指室内地坪与室外地面之

间的高差部分，也有将底层窗台至室外高度视为勒角。勒角的作用是防止地面水、

雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏，起着保护墙面，增加建筑美观的效果。

•散水

散水指的是靠近勒角下部的混凝土排水坡。其重要作用是迅速排出沿墙淌下的雨

水，防止雨水直接进入墙下损害地基。

•窗台

窗台分室内窗台和室外窗台。室外窗台是为了防止窗洞底部积水进入室内；室内

窗台是为了排除窗上的凝结水。

•门窗过梁

为了承受门窗上部的荷载，并把他传到门窗两侧的墙上，门窗洞口的上部设有钢

筋混凝土过粱。

为了增加墙体的抗震性和稳固性，墙体内一般设有构造柱、圈梁

•变形缝

建筑物由于温度变化、地基不均匀沉降以及地震等因素的影响，使结构内部产生

附加应力与变形，易使建筑物破坏、产生裂缝甚至坍塌。为了减少对建筑物的破

坏，预先在变形敏感的部位将结构断开，预留缝隙，以保证建筑物有足够的变形

宽度而不使建筑物破损。这种将建筑物垂直分割而预留的缝称为变形缝。

变形缝有伸缩缝、沉降缝、防震缝三种。

伸缩缝是在长度或宽度较大的建筑物中，为避免由于温度变化引起材料的热胀冷

缩导致构件开裂，而沿建筑物的竖向将基础以上部分全部断开的预留人工缝。伸

缩缝一般为20mm—40mmo

沉降缝是在同一栋建筑物中，由于其高度、荷载、结构及地基承载力的不同，致

使建筑物各部分沉降不均匀，墙体拉裂。故在建筑物某些部位设置从基础到屋面

全部断开的垂直预留缝，把建筑物分为几个可自由沉降的独立单元。这种为减少

地基不均匀沉降对建筑物造成危害的垂直预留缝称为沉降缝。

防震缝是为了防止建筑物的各部分在地震时相互撞击造成变形和破坏而设置的

垂直预留缝。防震缝应将建筑物分成若干体型简单、结构刚度均匀的独立单元。

3.楼面与地面

⑴楼地面的组成：

・面层

位于楼板层的最上层，起着保护楼板层、分布荷载和各种绝缘的作用，同时对室

内起美化装饰作用。

•结构层

位于楼板层的中部，是承重构件（包括板和粱）。主要功能在于承受板层上的全

部荷载并将这些荷载传给墙和柱；同时还对墙身起水平支撑作用，以加强建筑物

的整体刚度。实际上就是保证楼板层的强度和刚度要求。

•附加层

附加层又称功能层，根据楼板层的具体要求而设置，主要作用是隔声、隔热、保

温、防水、防潮、防腐蚀、防静电等。根据需要，有时和面层合为一体。

•楼板顶棚层

位于楼板的最下层，主要作用是保护楼板、安装灯具、遮挡各种水平管线，改善

室内光照条件，装饰美化室内空间。

地产老总与底层职员的思维方式对比

一、对金钱的思维方式

底层员工1产老总

我办不到我怎样才能办到

我不可能赢我一定要赢

我不富有的原因是我有孩子我必须富有的原因是我有孩子

要是我再年轻一点我还很年轻

我受的教育有限我会不断学习

要是我老爸给我留下……成功要靠自己

稳定的工作就是一切不断进取才是一切

赚钱的时候要小心，别去冒风险要学会管理风险

我没有资金我想办法找资金

我可买不起我想办法买得起

钱不好赚赚钱很容易

贪财乃是万恶之源贫困才是万恶之本

我对钱不感兴趣我的爱好是让钱生钱

钱对我来说不重要钱对我来说是人生价值

我要为赚钱而工作我要让金钱为我工作

我从不富有我是一个有钱人

这是一个贫穷的世界这是一个富有的世界

二、看待问题的角度

也产老总

在问题面前束手无策？想办法解决问题

心灵是封闭的;头脑是开放的

观念是陈旧的》如念是崭新的

只说不做1吾言彳灸面跟着行动

看结果做事3菅趋势做事

只看消极与失败的一面一先看积极和光明之处

在失败面前找藉口彳在失败之彳菱找原因

字典中总有「不可能」-字典中没有「不可能」

不愿合作，不会利用人际关系』喜欢与人合作，会利用人际关系

目光短浅，斤斤计较眼前得失1目光远大，不会计较一时之利益

总觉得时间富裕，无所事事J总觉得时间不够用，忙於做事

总想休息，工作并痛苦着?依爱事业，工作并乐着

三、理财的方式

国产老总

等待天上掉下礼物7口断寻找新的乳酪

渴望中奖奠定基业

鸡蛋里挑骨头只找下金蛋的鸡

期待不劳而获知道只有付出才有收获

贫穷是长久的破产是暂时的

努力存钱不断地投资

千方百计节约钱财想方设法创造财富

购买负债购置资产

口袋空空，脑袋也空空口袋充实，脑袋更充实

甘心打工愿当老板

总想去远方寻找宝藏钻石就在脚下

四、对待人生的选择

抱守残缺，不知变革锐意进取，开拓创新

遇到挫折就放弃，还没做事就失败了跌倒了再爬起来，不达目的不甘休

什麽都想做先做好一件事

总想找找个好工作一心要办个好公司

总是更努力地工作总是更聪明地工作

是别人船上的海员是自己命运的舵手

空想家梦想家

流浪汉实干家

坐等最佳时机抓住每一个机会

人生是迷途个羔羊人生是惊醒的雄狮

做成事要靠运气钻石就在脚下

寄希望於下一代要给子女打天下

工程由地下一层商铺，地上2栋33层标准层住宅成。建筑面积：总计55253.72m2。

建筑总高均为109.5m。该工程设计框架剪力墙结构，住宅部分为混凝土剪力墙结构。

抗震设防烈度为6度。剪力墙抗震等级为三级（框架柱为四级）。

本工程为丙类建筑，结构安全等级为二级。

设计使用耐久年限为50年。建筑耐火等级为一级。屋面防水等级为II级。

轴线投测到构件上