三亚住宅买卖合约

三亚住宅买卖合约合同编号：__________卖方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________买方：1.名称：_______________________2.地址：_______________________3.法定代表人/负责人：_______________________4.联系方式：_______________________第一条房产描述1.1房产位置：该住宅区_______栋_______单元_______层_______号房。1.2房产面积：建筑总面积为_______平方米。1.3房产产权：卖方保证所售房产为合法产权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条购买价格2.1本合约签订时，买方应向卖方支付人民币_______元作为定金。定金在买方履行本合约约定的义务后，转为购房款的一部分。（1）本合约签订后_______日内，支付人民币_______元作为首付款；（2）自首付款支付之日起至办理房产过户手续前，买方按月向卖方支付人民币_______元的按揭贷款；（3）办理房产过户手续后，买方应支付剩余的房款人民币_______元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合约签订后_______日内，将房产交付给买方。3.2买方应自房产交付之日起_______日内，办理房产过户手续。3.3过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合约的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合约购买价格的_______%。4.2买方逾期支付房款，卖方有权按逾期天数追收滞纳金，滞纳金为本合约购买价格的_______‰。第五条争议解决5.1本合约履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，可以向有管辖权的人民法院起诉。5.2本合约签订地为准。第六条其他约定6.1本合约一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。6.2本合约自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：_______________________买方（盖章）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：_______________________法定代表人/负责人（签名）：_______________________签订日期：_______________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证明原件及复印件3.买方身份证明原件及复印件4.定金收据原件及复印件5.付款凭证原件及复印件6.房产过户申请表7.房产过户税费计算表8.房产交易合同备案申请表9.其他与房产交易相关的文件和材料二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房产，或交付的房产与约定不符。2.买方未按约定时间支付房款。3.买方未按约定办理房产过户手续。4.任何一方提供的证件不真实、不完整，导致合同不能履行。5.因不可抗力因素导致合同不能履行。6.双方协商不一致，导致合同不能履行。三、法律名词及解释：1.卖方：指本合同中约定出售房产的当事人。2.买方：指本合同中约定购买房产的当事人。3.定金：指买方在本合同签订后支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意保证金。4.首付款：指买方在本合约签订后支付给卖方的一部分房款。5.按揭贷款：指买方在办理房产过户手续后，向金融机构申请的用于支付剩余房款的贷款。6.房产过户：指将房产所有权、使用权及其他相关权利和义务从卖方转移到买方的法律行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方延迟交付房产：解决办法：买方有权要求卖方支付违约金，并按约定时间交付房产。2.买方延迟支付房款：解决办法：卖方有权按逾期天数追收滞纳金，买方应在约定时间内支付房款。3.买方未办理房产过户手续：解决办法：卖方有权要求买方尽快办理房产过户手续，否则有权解除合同并要求买方支付违约金。4.提供的证件不真实、不完整：解决办法：双方应互相核实对方提供的证件，发现问题应及时沟通，必要时可要求对方提供补充材料或撤销合同。5.不可抗力因素导致合同不能履行：解决办法：双方应协商一致，根据实际情况部分或全部免除责任。五、所有应用场景：1.房产出售方与购买方之间的交易。2.适