房地产代理合作协议

房地产代理合作协议合同编号：__________甲方（委托方）：注册地址：联系人：联系电话：乙方（代理方）：注册地址：联系人：联系电话：鉴于甲方为房地产权利人或者有权处置房地产的法人或其他组织，乙方为依法成立并具备房地产经纪资质的公司，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方委托乙方代理销售/出租房地产事宜，达成如下协议：第一条房地产信息1.2标的房产的基本情况如下：房产证号：物业类型：面积：规划用途：产权期限：1.3甲方应保证标的房产的合法性，包括但不限于产权清晰、无抵押、无查封等。第二条代理权限和期限2.1乙方作为甲方的代理人，有权以甲方的名义进行标的房产的销售/出租活动。2.2代理期限自本协议签订之日起至__________日止。第三条代理费用和支付方式3.1乙方应按照实际成交金额的__________%向甲方支付代理费用。3.2代理费用支付方式如下：（1）成交后，甲方应在向乙方支付房款/租金的同时，一次性支付代理费用。（2）如成交价为人民币，则代理费用支付不足部分由甲方补足。（3）如成交价为外币，则代理费用支付不足部分按当时汇率折算为人民币，由甲方补足。第四条甲方的义务4.1甲方应向乙方提供标的房产的真实、完整、准确的信息，并协助乙方进行销售/出租活动。4.2甲方应在合同约定的期限内，与乙方及购房/租房人达成成交意向。4.3甲方应按照本协议约定的价格及支付方式，向乙方支付代理费用。第五条乙方的义务5.1乙方应根据甲方的委托，积极开展标的房产的销售/出租活动，努力实现甲方利益的最大化。5.2乙方应妥善保管甲方提供的有关标的房产的资料，并确保其安全性、保密性。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如甲方未按照本协议约定提供标的房产信息或未协助乙方进行销售/出租活动，导致乙方销售/出租任务，甲方应承担相应的违约责任。6.3如乙方未按照本协议约定积极开展销售/出租活动，导致甲方利益受损，乙方应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1甲乙双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：一、附件列表：1.房产证复印件2.房地产权属证明3.标的房产的图片及资料4.成交确认书5.付款凭证6.代理费用支付凭证7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供标的房产信息或未协助乙方进行销售/出租活动，导致乙方任务。2.甲方未保证标的房产的合法性，如产权不清晰、抵押、查封等。3.乙方未积极开展标的房产的销售/出租活动，导致甲方利益受损。4.乙方未妥善保管甲方提供的资料，导致资料泄露或丢失。5.甲乙双方未履行协议约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.房地产代理：指房地产经纪机构及从事房地产经纪活动的自然人，接受委托人的委托，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。2.标的房产：指本协议中甲方同意委托乙方代理销售/出租的房地产。3.代理费用：指乙方完成标的房产的销售/出租工作后，甲方应支付给乙方的报酬。4.违约金：指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担的违约责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定提供标的房产信息或未协助乙方进行销售/出租活动：甲方应及时提供房产信息，并协助乙方进行销售/出租活动，确保合同顺利履行。2.甲方未保证标的房产的合法性：甲方应确保标的房产的合法性，如存在问题，应提前解决，避免影响合同履行。3.乙方未积极开展标的房产的销售/出租活动：乙方应积极履行合同义务，充分利用资源，努力完成销售/出租任务。4.乙方未妥善保管甲方提供的资料：乙方应加强资料管理，确保甲方提供的资料安全、保密。5.遇到其他未尽事宜：甲乙双方可通过协商签订补充协议，明确双方的权利义务。五、所有应用场景：1.甲方为房地产权利人，乙方为房地产经纪公司，委托乙方代理销售/出租房产。2.