工程造价管理（第五版）课件 4.3 工程量清单报价编制

第四章交易阶段工程造价控制第三节 工程量清单报价编制（1）第三节 工程量清单报价编制一、概述《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)规范了工程量清单、招标控制价、投标报价、工程价款结算等工程造价文件的编制原则和方法。第三节 工程量清单报价编制1.工程量清单的概念工程量清单是指载明建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目的名称和相应数量以及规费税金项目等内容的明细清单。第三节 工程量清单报价编制2.工程量清单计价方式的概念工程量清单计价是一种国际上通行的工程造价计价方式，是在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人按照招标文件、工程量清单、施工图、计价定额或企业定额、场价格等，主报价并经评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。第三节 工程量清单报价编制二、工程量清单报价编制方法1.工程量清单报价编制(1)建设工程工程量清单计价规范。(2)招标文件及其补充通知、答疑纪要。(3)工程量清单。第三节 工程量清单报价编制

(4)施工图及相关资料。(5)施工现场情况、工程特点及拟定的投标施工组织设计或施工方案。(6)企业定额，国家或省级行业建设主管部门颁发的计价定额等消耗量定额。(7)市场价格信息或工程造价管理机构发布的价格信息。第三节 工程量清单报价编制2.工程量清单报价编制内容按编制顺序排列，工程量清单报价编制的主要内容包括:

(1)计算清单项目的综合单价。(2)计算分部分项工程量清单计价表。

(3)计算措施项目清单计价表。(4)计算其他项目清单计价汇总表(包括暂列金额明细表、材料暂估单价表、专业工程暂估价表、计日工表、总承包服务费计价表)。第三节 工程量清单报价编制

(5)计算规费、税金项目清单计价表。(6)计算单位工程投标报价汇总表。

(7)计算单项工程投标报价汇总表。

(8)编写总说明。(9)填写投标总价封面。第三节 工程量清单报价编制3.定额工程量计算(1)定额工程量的概念。定额工程量也称报价工程量是计算工程投标报价的重要数据。定额工程量是投标人根据拟建工程施工图、施工方、清单工程量和所采用定额及相对应的工程量计算规则计算出来的用以确定综合单价的重要数据。第三节 工程量清单报价编制

清单工程量作为统一各投标人工程报价的口径这是十分重要的也是十分必要的。但是投标人不能只根据清单工程量直接进行报价。这是因为施工方不同其实际发生的工程量是不同的。第三节 工程量清单报价编制

例如，基础挖方是否要留工作面留多少不同的施工方法其实际发生的工程量是不同的;采用的定额不同其综合单价的综合结果也是不同的。所以在投标报价时各投标人必然要计算定额工程量。我们将用于报价的实际工程量称为定额工程量。第三节 工程量清单报价编制

定额工程量的计算内容一般要多于清单工程量。因为定额工程量不但要计算每个清单项目的主项工程量，而且还要计算所包含的附项工程量。这就要根据清单项目的工程内容和定额项目的划分内容双向选择后具体确定。第三节 工程量清单报价编制(2)定额工程量计算方法。定额工程量是根据所采用的定额和相对应的工程量计算规则计算的，所以承包商一旦确定采用何种定额时就应完全按其定额所划分的项目内容和工程量计算规则计算工程量。第三节 工程量清单报价编制

综合单价是相对各分项单价而言是在分部分项清单工程量以及相对应的定额工程量项目乘以人工单价、材料单价、机械台班单价、管理费费率、利润率的基础上综合而成的。

形成综合单价的过程不是简单地将其汇总的过程而是根据具体分部分项清单工程量和定额工程量以及工料机单价等要素的结合通过具体计算后综合而成的。第三节 工程量清单报价编制4.综合单价确定

分部分项工程量清单费是根据分部分项清单工程量分别乘以对应的综合单价计算出来的

(1)综合单价的概念。完成一个规定清单项目所需的人工费、材料费和工程设备费施工机具使用费和企业管理费、利润以及一定范围的风险费。第三节 工程量清单报价编制(2)确定综合单价的数学模型。综合单价的数学模型表达为:分部分项工程量清单项目综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费，其中:第四章交易阶段工程造价控制第三节 工程量清单报价编制（2）第三节 工程量清单报价编制(3)计价定额法。该方法是根据计价定额分部分项的人工费、机械费、管理费和利润来计算综合费的，其特点是能方便地利用计价定额的各项数据重新编制一个定额。该方法采用13清单计价规范推荐的"工程量清单综合单价分析表"计算综合单价。编制实例如下:第三节 工程量清单报价编制①清单计价定额:某地区清单计价定额见表4-1②清单工程量项目编码:010401001001。③清单工程量项目及工程量:砖基础86.25m3

④定额工程量项目及工程量:主项M7.5水泥砂浆砌砖基础86.25m3，附项1:2水泥砂浆墙基防潮层40.02m2(010401001001项目工程内容包括墙基防潮层项目)。第三节 工程量清单报价编制第三节 工程量清单报价编制工程量清单综合单价分析表(计价定额法)见表4-2。第三节 工程量清单报价编制第三节 工程量清单报价编制(4)全部费用法全部费用法是以某项目具体的清单工程量和定额工程量为依据套用计价定额计算出全部费用后除以清单工程量的方法。该方法13清单计价规范推荐的"工程量清单综合单价分析表"计算综合单价。编制实例如下①清单计价定额:

某地区清单计价定额见表4-1。第三节 工程量清单报价编制②清单工程量项目编码:0104010010010③清单工程量项目及工程量:砖基础86.25m3

④定额工程量项目及工程量:主项M7.5水泥砂浆砌砖基础86.25m3，附项1:2水泥砂浆墙基防潮层40.02m2(010401001001项目工程内容包括墙基防潮层项目)工程量清单综合单价分析表(全部费用法)见表4-3。第三节 工程量清单报价编制第三节 工程量清单报价编制第三节 工程量清单报价编制(1)依据消耗量定额计算。脚于架、大型机械设备进出场及安拆费、垂直运输机械费等项目综合单价编制可以根据已有的定额计算确定。第三节 工程量清单报价编制

第三节 工程量清单报价编制(2)按系数计算。临时设施费、安全文明施工增加费、夜间施工增加费等，可以按直接费为基础乘以适当的系数确定。(3)按收费规定计算。室内空气污染测试费、环境保护费等可以按有关规定计取费用。第三节 工程量清单报价编制7.其他项目费的确定招标人部分的其他项目费可按估算金额确定。投标人部分的总承包服务费应根据招标人提出要求按所发生的费用确定。计日工项目费应根据"计日工表"确定。第三节 工程量清单报价编制其他项目清单中的暂列金额为预测和估算数额，虽在投标时计人投标人的报价中，但不应视为投标人所有。竣工结算时，应按承包人