房屋买卖合同标准

房屋买卖合同标准合同编号：__________房屋买卖合同标准1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；买方愿意购买该房屋，双方经充分协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.2房屋结构及面积：____________________1.3房屋所有权证号：____________________1.4房屋性质：____________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。定金抵作价款。2.3买方应于____年__月__日前，向卖方支付剩余房款，具体支付方式如下：（1）通过银行转账方式支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元；（2）现金支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方。交付时，双方应共同对房屋现状进行验收，并签署《物业验收确认书》。3.2买方应在本合同签订之日起____个工作日内，按照相关法律法规规定，办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。3.3房屋过户完成后，买方应向卖方支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为物业交割费用。第四条权利和义务4.1卖方应保证对本合同所售房屋具有完全、独立的产权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等权利瑕疵。如因卖方原因导致房屋产权存在瑕疵，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.2卖方应保证所提供的房屋信息真实、准确，如因卖方原因导致买方损失，卖方应承担相应赔偿责任。4.3买方应按照本合同约定支付房款，否则卖方有权解除本合同，并要求买方双倍返还定金。4.4买方应自行承担房屋过户所需的税费、手续费等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。5.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋平面图3.《物业验收确认书》4.房屋过户所需的相关税费清单5.房屋过户手续指南二、违约行为及认定：1.卖方违约行为：未能按约定时间交付房屋未能保证房屋产权无瑕疵提供虚假房屋信息2.买方违约行为：未能按约定时间支付房款未能在规定时间内办理房屋过户手续3.违约认定：任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，均视为违约。违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价款的10%。因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：证明卖方对房屋拥有合法所有权的证书。2.定金：买方支付给卖方的一种履约保证金。3.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。4.违约金：违约方应向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方未能按约定时间交付房屋。解决办法：买方可以与卖方协商延期交付，并要求卖方承担相应的违约责任。2.问题：买方未能按约定时间支付房款。解决办法：卖方可以与买方协商延期支付，并要求买方承担相应的违约责任。3.问题：房屋产权存在瑕疵。解决办法：买方可以要求卖方澄清产权瑕疵，并在过户前解决。如卖方无法澄清或解决，买方有权解除合同并要求双倍返还定金。4.问题：买方未能在规定时间内办理房屋过户手续。解决办法：买方应尽快