房地产销售代理

房地产销售代理合同编号：__________甲方（委托方）：乙方（受托方）：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方代理销售房地产项目的相关事宜，达成如下协议：一、项目概述1.1甲方拟开发的房地产项目位于________________，占地面积约为________________平方米，总建筑面积约为________________平方米，包括住宅、商业、办公等多种业态。1.2项目规划容积率不超过________________，绿化率不低于________________%。1.3项目预计开盘时间约为________________年________________月________________日，预计竣工交付时间约为________________年________________月________________日。二、代理权限及范围2.1乙方作为甲方的房地产销售代理，负责项目的销售工作，代理期限自本合同签订之日起至项目全部物业售罄之日止。2.2乙方在代理期间内，有权在甲方授权的范围内使用甲方的商标、标识、宣传资料等。2.3乙方应按照甲方的要求，组织销售团队，开展销售活动，并确保销售工作的顺利进行。2.4乙方应严格遵守国家法律法规，诚实守信，合法经营，维护甲方的合法权益。三、代理销售目标3.1乙方代理销售的目标是实现项目住宅部分的________________%，商业部分________________%，办公部分________________%的销售率。3.2乙方应根据市场情况，制定合理的销售策略，确保实现上述销售目标。四、代理费用及支付方式4.1乙方的代理费用为销售额的________________%。4.2甲方应在每月________________日前，向乙方支付上一月度的代理费用。4.3甲方支付代理费用后，乙方应向甲方提供相应的销售明细报告。五、保密条款5.1双方应对在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等予以保密。5.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任。6.2乙方未按照约定实现销售目标的，甲方有权按照本合同约定扣除乙方的代理费用。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为________________年。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：________________年________________月________________日一、附件列表：1.甲方（委托方）营业执照复印件2.乙方（受托方）营业执照复印件3.房地产项目规划许可证复印件4.房地产项目销售许可证复印件5.代理合同授权书6.乙方销售团队人员名单及资质证明7.销售宣传资料模板8.销售明细报告模板二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付代理费用，认定为违约行为。2.乙方未按约定实现销售目标，认定为违约行为。3.乙方未按约定时间完成销售任务，认定为违约行为。4.乙方违反国家法律法规，进行非法经营，认定为违约行为。5.双方未按约定履行保密义务，泄露对方商业秘密，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.房地产销售代理：指乙方在甲方授权范围内，代理销售甲方开发的房地产项目。2.代理期限：指本合同签订之日起至项目全部物业售罄之日止。3.代理费用：指乙方按照销售额的一定比例获得的报酬。4.销售目标：指乙方代理销售的项目住宅部分、商业部分、办公部分的销售率。5.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同无法履行或造成对方损失的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到市场需求变化，销售不畅的问题，乙方应调整销售策略，加大宣传力度，提高销售团队的业务能力。2.遇到政策调整，影响房地产销售的问题，乙方应密切关注政策动态，及时调整销售策略，确保合规经营。3.遇到甲方未按约定时间支付代理费用的问题，乙方应及时与甲方沟通，催促支付，必要时可依法维权。4.遇到乙方未按约定实现销售目标的问题，甲方有权按照合同约定扣除乙方的代理费用，并要求乙方在规定时间内整改。五、所有应用场景：1.甲方为房地产开发商，乙方为专业销售代理公司，双方就某房地产项目达成销售代理协议。2.