房地产联合开发合同书范本2024年

房地产联合开发合同书范本2024年通用合同编号：__________甲方：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________乙方：__________

地址：__________

法定代表人：__________

联系电话：__________

电子邮箱：__________第一条项目概述

1.1项目名称：__________

1.2项目地点：__________

1.3项目性质：__________

1.4项目规模：__________

1.5项目投资估算：__________第二条合作原则

2.1双方遵循平等、自愿、诚实、信用的原则，共同开展项目开发工作。

2.2双方应严格遵守国家法律法规，确保项目合法合规。

2.3双方应共同维护对方的合法权益，保守商业秘密。第三条合作内容

3.1甲方负责项目用地的土地使用权转让及报批手续，确保项目用地合法合规。

3.2乙方负责项目的规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等开发建设工作。

3.3双方共同商讨项目的投资、融资、建设、运营等事宜，并按约定分担风险和收益。第四条合作方式

4.1甲方以土地使用权作价出资，乙方以货币出资，共同设立项目公司，负责项目的开发建设。

4.2项目公司的组织结构、经营管理、财务管理等方面，由双方协商确定。

4.3项目公司的股权结构为：甲方占____%，乙方占____%。第五条投资及收益分配

5.1项目总投资为____亿元，其中甲方出资为____亿元，乙方出资为____亿元。

5.2项目收益分配方式如下：

（1）扣除项目成本、税费、贷款利息等费用后，净利润按甲方占股比例分配给甲方，乙方占股比例分配给乙方。

（2）项目结束后，如有剩余利润，按甲方占股比例分配给甲方，乙方占股比例分配给乙方。第六条责任及义务

6.1甲方应保证项目用地的合法性，承担土地使用权转让及报批手续的相关费用。

6.2甲方应协助乙方办理项目所需的各项审批手续，提供必要的支持与协助。

6.3乙方应按照约定完成项目的规划设计、工程建设、市场营销、物业管理等工作，确保项目顺利推进。

6.4乙方应按约定出资，保障项目的资金需求。

6.5双方应共同承担项目风险，共同分享项目收益。第七条违约责任

7.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与终止

9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

9.2在合同有效期内，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议。

9.3在合同有效期内，如一方违约，导致合同无法履行，对方有权终止合同。第十条其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，签订补充协议。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：

1.甲方土地使用权证明文件

2.乙方房地产开发资质证明文件

3.项目用地规划许可证

4.项目建筑工程施工许可证

5.项目销售许可证

6.项目融资协议

7.项目公司章程

8.项目公司股权转让协议

9.项目投资预算报告

10.项目收益分配方案二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间完成土地使用权转让及报批手续，视为违约。

2.甲方未协助乙方办理项目审批手续，视为违约。

3.乙方未按约定完成项目规划设计、工程建设等工作，视为违约。

4.乙方未按约定出资，视为违约。

5.双方未按约定承担项目风险和分享项目收益，视为违约。三、法律名词及解释：

1.土地使用权：国家准许某企业在一定期间内对国有土地享有开发、利用、经营的权利。

2.房地产开发资质：指房地产开发企业依法取得的，开展房地产开发业务的资格。

3.股权转让：股东将其持有的公司股份依法转让给他人的行为。

4.违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

5.净利润：企业在一定时期内的收入减去成本、费用、税金后的利润。四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时完成土地使用权转让及报批手续。

解决办法：双方协商延期，并根据实际情况调整项目计划。

2.问题：乙方未能按约定完成项目规划设计等工作。

解决办法：乙方应追加投入，并承担相应违约责任。

3.问题：项目资金短缺。

解决办法：双方可寻求外部融资，或调整收益分配方案。

4.问题：项目审批手续遇阻。

解决办法：甲方应积极协调相关部门，争取政策支持。五、所有应用场景：

1.房地产开发商与土地使用权持有