商品房认购协议书参考范本2024年

合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买受人）：__________身份证号码：__________地址：__________联系电话：__________一、房屋基本状况1.1甲方开发的上述商品房项目，土地使用权证号为：__________，预售许可证号为：__________。1.2乙方认购的商品房位于__________（项目名称）第__________栋__________层__________号，房屋结构为__________，房屋规划用途为__________，房屋建筑总面积为__________平方米，房屋套内建筑面积为__________平方米，房屋分摊的共有公用建筑面积为__________平方米。1.3乙方所认购的商品房价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.4乙方应按照双方约定的付款方式及时向甲方支付房价款。具体付款方式如下：（1）乙方应在签署本协议时支付人民币__________元作为定金，定金支付后概不退还。定金计入房款，作为乙方购房款的一部分。（2）乙方应于__________年__________月__________日前支付剩余房款，即人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。二、合同的变更和解除（1）如乙方需变更或解除本协议，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方签订书面变更协议或解除协议。（2）如甲方需变更或解除本协议，应向乙方支付人民币__________元的违约金。2.2除不可抗力等法律规定的情形外，任何一方不得单方面变更或解除本协议。三、交付及验收3.1甲方应按照合同约定和法律规定，将符合交付条件的商品房交付给乙方。3.2乙方应按照本协议约定的时间接收商品房，并对商品房进行验收。如乙方对商品房有异议，应在验收时提出，并向甲方提出书面整改要求。甲方应在接到整改要求后__________日内按照约定进行整改。3.3如因甲方原因导致商品房未能按照本协议约定的时间交付，甲方应支付给乙方违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日，自约定交付之日起至实际交付日止。四、质量及保修4.1甲方开发的商品房应符合国家关于房屋质量和安全的相关标准和要求。4.2甲方应对商品房的质量承担保修责任，具体保修范围和保修期限按照国家和地方的相关规定执行。4.3乙方在商品房使用过程中发现质量问题，应立即向甲方提出书面整改要求。甲方应在接到整改要求后__________日内按照约定进行整改。五、权属转移及登记5.1双方应按照本协议约定及时办理商品房的权属转移登记手续。5.2办理权属转移登记手续所需费用由乙方承担，具体费用以实际发生为准。六、违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金计算方式为：人民币__________元/日，自违约之日起至实际履行日止。6.2甲方未按照本协议约定交付商品房的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1本协议的签订、履行、终止、解除及解释等事项，如有争议，应协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.商品房认购协议书2.甲方（出卖人）的营业执照副本3.甲方（出卖人）的土地使用权证4.甲方（出卖人）的预售许可证5.乙方（买受人）的身份证复印件6.房屋平面图7.商品房质量保证书8.商品房保修条款9.商品房交付标准10.双方约定的付款凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房2.甲方交付的商品房质量不符合约定3.甲方未按约定办理权属转移登记手续4.乙方未按约定时间支付房价款5.乙方未按约定接收商品房6.乙方单方面变更或解除本协议三、法律名词及解释：1.商品房：指由房地产开发企业依法开发、建设，用于预售或现售的住宅房屋。2.认购：指买受人同意购买商品房的行为。3.定金：指买受人为了表明购买商品房的决心，按照约定向出卖人支付的一定金额的钱。4.房价款：指买受人按照约定支付给出卖人的商品房购买价款。5.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付商品房解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。2.甲方交付的商品房质量不符合约定解决办法：乙方有权要求甲方按照保修条款承担保修责任。3.甲方未按约定办理权属转移登记手续解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并支付违约金。4.乙方未按约定时间支付房价款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。5.乙方未按约定接收商品房解决办法：甲方有权要求乙方按照约定接收商品房，并承担相应责任。6.乙方单方面变更或解除本协议解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本协议。五、所