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文档简介
2024版商铺转让的租赁合同范本合同编号:__________合同双方:甲方(转让方):全称:________________地址:________________联系人:________________联系电话:________________乙方(承租方):全称:________________地址:________________联系人:________________联系电话:________________第一条商铺转让1.1甲方同意将位于________________的商铺转让给乙方。1.2乙方接受甲方的商铺转让,并愿意按照本合同的约定支付转让费用。第二条转让费用2.1乙方应向甲方支付商铺转让费用共计人民币__________元整(大写:________________元整)。2.2乙方在本合同签订之日起____个工作日内,将转让费用支付至甲方指定的账户。第三条商铺现状3.1甲方保证,商铺现状符合乙方租赁时约定的条件。如商铺存在任何瑕疵或不符合约定条件,甲方应承担相应的责任。3.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内,对商铺进行实地查看,确认商铺现状符合其租赁时约定的条件。第四条商铺使用权4.1乙方自本合同签订之日起,享有商铺的使用权,并有权按照本合同的约定进行经营活动。4.2乙方应遵守国家的法律法规,不得利用商铺从事非法经营活动。第五条合同的变更和终止5.1本合同一经签订,即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见,否则任何一方不得单方面变更或终止本合同。5.2在合同有效期内,如乙方需转让商铺使用权,应提前书面通知甲方,并征得甲方书面同意。甲方有权根据实际情况决定是否同意乙方的转让请求。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿因此给对方造成的损失。6.2如乙方未按照本合同约定支付转让费用,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国的法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;如协商不成,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,有效期为____年,自合同生效之日起计算。甲方(转让方):________________乙方(承租方):________________签订日期:________________(本合同中的空格部分由合同双方根据实际情况填写)一、附件列表:
1.商铺转让合同
2.商铺所有权证明文件
3.商铺使用权证明文件
4.商铺现状说明
5.商铺位置示意图
6.商铺经营范围及相关许可证
7.甲方银行账户信息
8.乙方身份证件二、违约行为及认定:
1.乙方未按约定时间支付转让费用,视为违约。
2.乙方未征得甲方书面同意擅自转让商铺使用权,视为违约。
3.甲方未按约定提供商铺使用权,视为违约。
4.甲方提供的商铺存在重大瑕疵或不符合约定条件,视为违约。
5.双方未达成书面一致意见单方面变更或终止合同,视为违约。三、法律名词及解释:
1.商铺转让:指甲方将其拥有的商铺使用权转让给乙方的行为。
2.转让费用:指乙方应支付给甲方的商铺使用权转让价款。
3.商铺使用权:指乙方在合同有效期内对商铺进行经营活动的权利。
4.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
5.合同生效:指本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.乙方延迟支付转让费用:
解决办法:提醒乙方尽快支付,逾期支付的,按照逾期天数计算违约金,并要求乙方在规定时间内支付。
2.商铺存在瑕疵或不符合约定条件:
解决办法:甲方应在合同中明确商铺现状,如存在瑕疵或不符合条件,应承担修复责任或退还部分转让费用。
3.乙方擅自转让商铺使用权:
解决办法:甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金。
4.合同争议解决:
解决办法:双方通过友好协商解决,协商不成时,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景:
1.甲方拥有商铺,希望将商铺使用权转让给乙方。
2.乙方希望租赁商铺进行经营活动。
3.甲方对商铺现状进行说明,乙方对商铺进行实地查看。
4.双方就商铺转让费用、使用权等进行协
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