物业运作改进

物业运作改进合同编号：__________合同各方信息：甲方：（全称名称）乙方：（全称名称）根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托乙方进行运作管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.1物业名称：（物业名称）1.2物业地址：（物业地址）1.3物业性质：（物业性质，如住宅、商业、办公等）1.4物业规模：（物业规模，如占地面积、建筑面积等）1.5甲方对物业的权属证明文件：（权属证明文件名称，如房产证、土地使用权证等）二、运作管理范围及内容2.1乙方接受甲方的委托，对上述物业进行全面的运作管理，包括但不限于：（1）物业维护保养（2）物业管理服务（3）物业安全保卫（4）物业公共设施设备维修（5）物业环境清洁卫生（6）物业绿化养护（7）物业费用收缴（8）物业档案资料管理2.2乙方根据甲方的要求及物业的实际情况，制定详细的运作管理方案，并提交甲方审批。三、运作管理期限3.1本合同的有效期限为____年，自双方签字盖章之日起至____年____月____日止。3.2如乙方在运作管理期间未能按照约定标准提供服务，甲方有权提前终止本合同。3.3如甲方在运作管理期间未能按照约定支付相关费用，乙方有权提前终止本合同。四、运作管理费用4.1乙方向甲方收取的物业运作管理费用为：（费用金额）元/月。4.2甲方应在每月的____日前，将当月的物业运作管理费用支付给乙方。4.3乙方应向甲方提供合法的税务发票。五、双方的权利义务5.1甲方的权利义务：（1）保证物业权属的真实性、合法性，不得有侵权、违章等行为。（2）按照约定支付物业运作管理费用。（3）协助乙方进行物业运作管理，提供必要的便利条件。（4）对乙方的运作管理情况进行监督，提出合理化建议。5.2乙方的权利义务：（1）按照约定标准提供物业运作管理服务。（2）保证物业的安全、舒适、环保、节能等要求。（3）定期向甲方报告物业运作管理情况。（4）对甲方的意见和建议进行及时整改。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。6.2乙方如未能按照约定标准提供服务，甲方有权要求乙方在一定期限内整改，并有权解除本合同。6.3甲方如未能按照约定支付费用，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方权属证明文件（如房产证、土地使用权证等）2.乙方运作管理方案3.物业运作管理费用支付证明文件4.税务发票5.物业运作管理情况报告二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定支付物业运作管理费用物业权属不真实、不合法，存在侵权、违章等行为2.乙方违约行为：未能按照约定标准提供物业运作管理服务物业安全、舒适、环保、节能等要求未得到保证三、法律名词及解释：1.物业：指合同中约定的物业名称、地址、性质、规模等具体内容。2.运作管理：指乙方根据合同约定对物业进行维护保养、物业管理服务、安全保卫、公共设施设备维修、环境清洁卫生、绿化养护、费用收缴、档案资料管理等行为。3.物业运作管理费用：指甲方应支付给乙方的，用于物业运作管理的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定支付物业运作管理费用：乙方应与甲方进行沟通，催促其按约定支付费用。若甲方仍未支付，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。2.乙方未能按照约定标准提供服务：甲方应向乙方提出整改要求，并要求其在一定期限内整改。若乙方未能整改，甲方有权解除合同。3.物业权属问题：