招标物业管理的法则

招标物业管理的法则合同编号：__________鉴于委托方拟对位于________________的物业进行招标物业管理，为确保物业管理的质量和效果，维护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业管理范围：____________________第二条物业管理服务内容2.1受托方应提供的物业管理服务内容包括但不限于：（1）物业设施设备的维护保养；（2）物业环境的清洁卫生；（3）公共区域的维修、养护；（4）公共安全防范；（5）物业的综合经营；（6）业主关系的协调处理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务内容。2.2受托方应按照甲方提供的物业管理服务标准及要求，提供相应的服务。第三条物业管理服务费用3.1受托方应按照甲方审定的物业管理费标准收取物业管理费用。3.2物业管理费用的支付方式如下：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。具体支付方式由双方在合同中约定。3.3受托方应在提供物业管理服务期间，合理使用物业，确保物业的安全、完整和良好运行。第四条合同的履行和监督4.1受托方应按照合同约定提供物业管理服务，并接受甲方的监督。4.2甲方应按照合同约定支付物业管理费用，并有权对受托方的服务质量进行监督和评价。4.3双方应建立定期沟通机制，协调解决物业管理过程中的问题。第五条合同的变更和解除5.1合同变更或解除的条件如下：（1）双方协商一致；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律法规规定的其他情形。5.2合同变更或解除后，受托方应按照甲方要求，妥善处理物业管理相关的善后事宜。第六条违约责任6.1双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任。6.2受托方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求受托方承担相应的违约责任。6.3甲方未按照合同约定支付物业管理费用，受托方有权要求甲方承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______________乙方（盖章）：_______________签订日期：_______________一、附件列表：1.物业基本情况说明书2.物业管理服务内容详细清单3.物业管理服务费用明细表4.物业管理服务质量标准和要求5.合同变更和解除申请表6.违约行为认定表7.争议解决方式说明书8.合同履行监督报告二、违约行为及认定：1.受托方未按照合同约定提供物业管理服务2.甲方未按照合同约定支付物业管理费用3.双方未履行合同约定的其他义务4.不可抗力导致合同无法履行5.法律法规规定的其他违约行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指对物业设施设备、环境、公共区域等进行维修、养护、清洁、安全防范等活动。2.物业管理费用：指受托方提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、维修养护成本等。3.违约行为：指合同一方未履行合同约定的义务。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务质量不符合要求解决办法：及时与受托方沟通，要求其整改提高，严重者可依法解除合同。2.问题：甲方延迟支付物业管理费用解决办法：催告甲方按时支付，必要时可依法申请支付令。3.问题：合同履行过程中产生争议解决办法：先协商解决，协商不成的可通过调解、仲裁或诉讼解决。4.问题：受托方擅自变更合同内容解决办法：要求受托方恢复原状，依法承担违约责任。五、所有应用场景：1.物业公司委托第三方进行物业管理2