二手住宅买卖合同法律规定

二手住宅买卖合同法律规定合同编号：__________二手住宅买卖合同甲方（卖方）：甲方地址：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：联系电话：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市__________区__________路__________号__________栋__________单元__________层__________号。1.2房屋所有权证号：__________。1.3房屋性质：私有住宅。1.4房屋面积：____平方米。1.5房屋所有权人：甲方。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该二手住宅的买卖价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元，乙方应按照甲方要求，在房屋过户手续办理完毕后，支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的所有设施、家具、家电等物品清空，并将房屋交验给乙方。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证该二手住宅不存在法律纠纷、产权争议，房屋结构安全，设施齐全，功能正常。4.2房屋交付后，如出现质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内，负责修复或赔偿。第五条违约责任5.1如甲方未按照本合同约定，按时交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续，甲方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元给乙方。5.2如乙方未按照本合同约定，按时支付房款，乙方应支付违约金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元给甲方。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，或向__________人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权清晰证明3.房屋现状照片4.家具、家电清单5.房屋买卖合同补充协议6.付款凭证复印件7.房屋过户相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或未能办理房屋所有权转移手续，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房款，视为违约。3.甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致无法正常使用，视为违约。4.乙方在合同约定的期限内，未能筹集足额房款，视为违约。5.甲方未按约定提供房屋及相关设施，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手住宅：指已经交易过一次的住宅。2.房屋所有权证：证明房屋所有权归属的法律文件。3.过户：将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应支付给对方一定数额的金钱。5.仲裁：争议双方同意，将纠纷提交给仲裁机构进行审理和裁决的一种解决方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋交付时发现质量问题。解决办法：甲方应在接到乙方通知后的规定时间内，负责修复或赔偿。2.问题：乙方支付房款遇到困难。解决办法：乙方应尽快与甲方沟通，协商延期支付或寻求融资途径。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲方应协助乙方，提供必要的文件和信息，加快过户手续办理。五、所有应用场景：1.个人之间的二