住房按揭借款合同

住房按揭借款合同合同编号：__________合同各方当事人：第一条贷款金额与用途1.1甲方同意向乙方发放一笔住房按揭贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。1.2乙方承诺将贷款用于购买住房，并保证贷款用途合法合规。第二条贷款期限与还款方式2.1贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2乙方应按月还款，还款方式为等额本息还款法。每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.3乙方应在每月还款日之前，将还款金额划转到甲方指定的账户。第三条贷款利率与费用3.1贷款利率为年利率____%，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率执行。3.2乙方应支付贷款总额的____%作为手续费，手续费在贷款放款时一次性扣除。3.3乙方应承担贷款期间产生的其他费用，包括但不限于评估费、保险费、印花税等。第四条担保与抵押4.1乙方以其购买的住房为贷款提供抵押担保。4.2甲方有权要求乙方办理抵押登记手续，并将抵押权办理在甲方名下。4.3乙方应保证抵押物的价值不低于贷款总额，并在贷款期间保持抵押物的完整性。第五条违约责任5.1乙方未按约定用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。5.2乙方未按约定时间还款，甲方有权计收逾期利息，并依法追究乙方的法律责任。5.3甲方未按约定时间放款，应向乙方支付违约金，违约金金额为贷款总额的____%。第六条争议解决6.1本合同项下的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至贷款到期偿还完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________授权代表（签名）：__________授权代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.住房按揭贷款合同正本2.抵押物权属证明3.借款人信用报告4.房产证复印件5.身份证明复印件6.收入证明复印件7.贷款用途证明文件8.抵押登记手续办理文件9.贷款还款计划表10.授权委托书（如有）二、违约行为及认定：1.未按约定用途使用贷款：乙方未按照合同约定的用途使用贷款，甲方有权提前收回贷款，并依法追究乙方的法律责任。2.未按约定时间还款：乙方未按照合同约定的还款时间表及时还款，甲方有权计收逾期利息，并依法追究乙方的法律责任。3.未办理抵押登记：乙方未按照合同约定办理抵押登记手续，导致甲方权益受损，乙方应承担相应的法律责任。4.抵押物价值不足：乙方未保证抵押物的价值不低于贷款总额，或在贷款期间未保持抵押物的完整性，甲方有权要求乙方补足抵押物价值或采取其他补救措施。5.甲方未按约定时间放款：甲方未按照合同约定的时间放款，应向乙方支付违约金。三、法律名词及解释：1.住房按揭贷款：指贷款人以其购买的住房为抵押，向贷款人发放的用于购买住房的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月偿还相同金额的贷款本金和利息的还款方式。3.抵押物：指借款人为担保贷款而提供的，具有价值的动产或不动产。4.抵押登记：指将抵押权办理在贷款人名下的法律手续。5.逾期利息：指借款人未按约定的还款时间还款，所产生的额外利息。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：贷款申请资料不完整或不符合要求。解决办法：补充完善相关资料，确保符合贷款申请要求。2.问题：抵押物价值低于贷款总额。解决办法：提供额外的抵押物或增加首付比例，确保抵押物价值不低于贷款总额。3.问题：办理抵押登记手续缓慢。解决办法：提前准备相关材料，并与相关部门沟通，加快办理进度。4.问题：还款过程中遇到财务困难。解决办法：与甲方沟通，协商调整还款计划或寻求其他财务解决方案。5.问题：合同纠纷引发的法律诉讼。解