2024版店铺租赁合同书范本

合同编号：__________一、合同双方基本信息甲方名称：____________________甲方地址：____________________甲方联系方式：____________________甲方法定代表人（或授权代表）：____________________甲方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________乙方名称：____________________乙方地址：____________________乙方联系方式：____________________乙方法定代表人（或授权代表）：____________________乙方统一社会信用代码（或身份证号码）：____________________二、租赁物基本信息1.租赁物位置：____________________2.租赁物面积：____________________3.租赁物用途：____________________4.租赁物现状：____________________三、租赁期限1.租赁期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应于租赁期满前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金。四、租金及支付方式1.租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.租金支付方式：乙方应于每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户。3.租金支付账户信息：户名：____________________账号：____________________开户行：____________________五、押金1.乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.租赁期满后，乙方按照本合同约定将租赁物完好无损地交还给甲方后，甲方应在扣除乙方应承担的费用后，将剩余押金无息退还乙方。六、租赁物的使用与维护1.乙方应按照约定的用途合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物用途。2.乙方负责租赁物的日常维护，确保租赁物在租赁期间保持良好状态。3.甲方负责租赁物的维修，确保租赁物符合正常使用要求。七、违约责任1.甲方未按约定提供租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任。2.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为逾期租金的____%。3.乙方擅自改变租赁物用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。八、争议解决1.本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向租赁物所在地的人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________乙方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________________签订日期：____________________多方为主导时的，附加条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明10.1甲方权利优先条款10.1.1甲方有权在租赁期内对租赁物的使用情况进行定期检查，乙方应予以配合。10.1.2甲方有权在租赁期满前，提前通知乙方终止租赁关系，但应给予乙方合理的搬迁时间。10.1.3甲方有权在乙方违反租赁合同规定时，单方面解除合同，并要求乙方立即搬离租赁物。10.2租赁物维修与更换条款10.2.1甲方负责租赁物的维修工作，但乙方因使用不当导致的损坏除外。说明：此条款明确了甲方在租赁物维修与更换方面的责任与权利，同时要求甲方在更换租赁物时保障乙方的使用权益。10.3租金调整条款10.3.1甲方有权根据市场行情和物价变动，每满一年调整一次租金，调整幅度不超过____%。10.3.2租金调整应提前一个月通知乙方，乙方在接到通知后有权选择是否继续租赁。说明：此条款允许甲方根据市场情况调整租金，同时给予乙方选择是否继续租赁的权利。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明11.1乙方优先续租权条款11.1.1乙方在租赁期满后享有优先续租的权利，除非甲方有正当理由拒绝。11.1.2乙方应在租赁期满前一个月书面通知甲方是否行使优先续租权。说明：此条款保障了乙方在租赁期满后的优先续租权，有利于乙方的经营稳定。11.2乙方对租赁物的改善条款11.2.1乙方在不改变租赁物主体结构的前提下，有权对租赁物进行改善，以适应经营需要。11.2.2改善费用由乙方承担，租赁期满后，改善部分归甲方所有，除非双方另有约定。说明：此条款允许乙方对租赁物进行必要的改善，同时明确了改善部分的权属问题。11.3乙方经营保护条款11.3.1甲方不得在租赁期内，在租赁物周边相同或类似经营范围内设立新的租赁点。11.3.2甲方应保障乙方在租赁期内的独家经营权，不得擅自引入与乙方经营相同或类似业务的第三方。说明：此条款保护了乙方的经营权，避免甲方的不当竞争行为。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明12.1中介服务条款12.1.2中介方的权利和义务由三方另行签订的中介服务协议约定。说明：此条款明确了中介方的服务角色和责任，以及三方之间的权利义务关系。12.2中介费用条款12.2.1中介方有权按照中介服务协议的约定收取中介费用。12.2.2中介费用应在甲乙双方签订本合同后支付给中介方。说明：此条款规定了中介费用的支付时间和方式。12.3中介方责任条款12.3.1中介方应保证所提供信息的真实性，如因信息不实导致合同纠纷，中介方应承担相应责任。12.3.2中介方应协助甲乙双方解决租赁过程中的问题，促进合同的顺利履行。说明：此条款规定了中介方在信息提供和合同履行过程中的责任。第三部分：其他补充性说明和解释一、附加列表：1.甲方为主导时的附加条款：甲方权利优先条款，包括定期检查权、提前终止租赁权、单方面解除合同权。租赁物维修与更换条款，明确甲方维修责任和更换租赁物的条件。租金调整条款，规定甲方调整租金的幅度和通知期限。2.乙方为主导时的附加条款：乙方优先续租权条款，保障乙方在租赁期满后的优先续租权。乙方对租赁物的改善条款，允许乙方在特定条件下对租赁物进行改善。乙方经营保护条款，保护乙方在租赁期内的经营权。3.有第三方中介时的附加条款：中介服务条款，约定中介方的服务内容和责任。中介费用条款，规定中介费用的支付方式和时间。中介方责任条款，明确中介方在信息提供和合同履行过程中的责任。二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未按约定提供租赁物，导致乙方无法正常使用。未履行租赁物维修义务，导致租赁物损坏影响乙方使用。未按约定调整租金，擅自提高租金标准。2.乙方违约行为：未按约定支付租金，逾期支付或拒绝支付。擅自改变租赁物用途，违反租赁合同约定。损坏租赁物，未按约定进行维护。3.中介方违约行为：提供虚假信息，导致甲乙双方产生纠纷。未按中介服务协议履行职责，影响合同执行。认定标准：违约行为的发生以合同条款的具体规定为依据，以事实证据为判定标准，由受害方提出，违约方确认或由第三方仲裁机构裁定。三、法律名词及解释：1.出租方（甲方）：指拥有租赁物所有权或使用权，并将其提供给乙方使用的一方。2.承租方（乙方）：指根据租赁合同，支付租金使用甲方提供的租赁物的一方。3.租赁物：指甲方提供给乙方使用的物品或空间。4.租赁期限：指租赁合同规定的租赁物使用时间的期限。5.违约金：指合同一方违反合同约定时，向另一方支付的作为违约责任的经济补偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：租赁物维修责任不明确。解决办法：在合同中详细约定维修责任的范围和履行方式。2.问题：租金调整引发争议。解决办法：设定合理的租金调整机制，并提前通知乙方。3.问题：乙方擅自改变租赁物用途。解决办法：在合同中明确租赁物的用途