2024版地产抵押合同

2024版地产抵押合同合同编号：__________甲方（抵押人）：甲方地址：联系人：联系电话：乙方（抵押权人）：乙方地址：联系人：联系电话：鉴于：甲方愿意将其拥有的房地产设定抵押，以担保甲方履行债务；乙方愿意接受甲方的房地产抵押，作为甲方履行债务的担保；双方为明确双方的权利义务，订立本合同。第一条抵押房地产的基本情况1.1房地产权属证书号：1.2房地产坐落：1.3房地产面积：1.4房地产用途：1.5房地产所有权人：第二条抵押范围2.1甲方将上述房地产的全部权益设定为抵押，包括土地使用权、房屋所有权及附属设施。2.2抵押担保的主债权为甲方欠乙方的人民币________元（大写：____________________元整），债务的种类、数额、期限、币种等具体内容详见甲乙双方签订的《借款合同》或其他相关债务文件。2.3抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和质物保管费用等。第三条抵押物的价值评估3.1甲方应保证抵押物的价值足以担保主债权的实现。如抵押物价值减少，甲方应恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。3.2抵押物价值评估由双方共同委托具有资质的房地产评估机构进行，评估费用由甲方承担。第四条抵押登记4.1甲方应自本合同签订之日起____个工作日内，办理抵押登记手续，将本合同项下的抵押权登记在乙方名下。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条抵押物的使用和保管5.1甲方继续对抵押物享有使用权，但不得转让、出租、再抵押或以其他方式处置。5.2甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的安全、完整和有效。5.3乙方有权监督甲方对抵押物的使用和保管情况，并提出合理建议。第六条债务的履行6.1甲方应按照《借款合同》或其他相关债务文件的约定，按时足额履行还款义务。6.2甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法实现抵押权，优先受偿甲方债务。第七条合同的变更和解除7.1本合同一经签订，即具有法律效力。7.2在债务履行期限内，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.3甲方未按约定履行还款义务，乙方有权解除本合同，并依法实现抵押权。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：乙方（抵押权人）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（抵押人）的营业执照复印件

2.甲方（抵押人）的法定代表人身份证明复印件

3.甲方（抵押人）的授权委托书

4.乙方（抵押权人）的营业执照复印件

5.乙方（抵押权人）的法定代表人身份证明复印件

6.借款合同或其他相关债务文件

7.房地产权属证书原件及复印件

8.房地产评估报告

9.抵押登记证明文件

10.担保人相关文件（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定履行还款义务，包括但不限于迟延还款、未足额还款、未按期还款等。

2.甲方未经乙方同意，转让、出租、再抵押或以其他方式处置抵押物。

3.甲方未妥善保管抵押物，导致抵押物价值减少或损毁。

4.甲方提供的抵押物价值不足以担保主债权的实现。三、法律名词及解释：1.抵押人：指将房地产设定抵押的债务人或者第三人。

2.抵押权人：指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的债权人。

3.抵押物：指抵押人提供作为债务担保的房地产。

4.主债权：指抵押权人因债务人未履行债务而享有的请求债务人履行债务的权利。

5.抵押登记：指将抵押权依法登记在抵押物上，以确保抵押权人优先受偿的权利。

6.违约金：指债务人未按约定履行债务时，应支付给债权人的一定金额的赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方拖延办理抵押登记手续：

解决办法：乙方应督促甲方尽快办理抵押登记手续，并有权追究甲方的违约责任。2.抵押物价值减少：

解决办法：甲方应恢复抵押物的价值，或提供与减少的价值相当的担保。3.甲方未按约定履行还款义务：

解决办法：乙方有权依法实现抵押权，优先受偿甲方债务。4.争议解决：

解决办法：双方通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.甲方为债务人，乙方为债权人，双方签订借款合同或其他相关债务文件。

2.甲方将其拥有的房地产设定为抵押，以