承包小区整体物业合同(2024版)

承包小区整体物业合同(2024版)合同编号：__________合同双方：甲方：（全称）乙方：（全称）一、物业范围及管理内容1.1乙方管理的物业范围包括：（详细列出物业范围，如住宅楼、商业楼、停车场等）。1.2乙方应按照甲方的要求，对物业范围内的一切房屋、设施、设备、场地等进行全面管理，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。二、管理期限2.1本合同的管理期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，可续签合同。三、管理费用3.1乙方应按照甲方制定的收费标准向业主收取物业管理费，并将收取的物业管理费按时足额上缴给甲方。3.2乙方应在合同签订后__日内，向甲方提交详细的物业管理费用预算，并在合同履行过程中按照预算进行管理。四、乙方的权利和义务4.1乙方应认真履行管理职责，确保物业的安全、整洁、舒适和正常使用。4.2乙方应严格按照国家法律法规和甲方制定的规章制度进行管理，不得擅自改变物业的使用性质。4.3乙方应尊重业主的合法权益，不得侵犯业主的隐私。4.4乙方应定期向甲方报告物业管理情况，并对甲方提出的问题和建议及时予以整改。五、甲方的权利和义务5.1甲方应按照合同约定，按时足额支付乙方管理费用。5.2甲方应对乙方的工作给予必要的支持和协助。5.3甲方有权监督乙方的工作，并对乙方的工作进行评价。5.4甲方应协助乙方维护物业管理秩序，对违反物业管理规定的业主进行劝阻和制止。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同管理费的__%。6.2因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据情况部分或全部免除该方的违约责任。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________日期：____年__月__日日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业范围及管理内容详细列表2.甲方制定的收费标准3.乙方提交的物业管理费用预算4.甲方对乙方工作的评价报告5.乙方提供的物业管理情况报告6.合同签订地的人民法院联系方式二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额支付乙方管理费用，认定违约。2.乙方未按照甲方制定的收费标准向业主收取物业管理费，认定违约。3.乙方未认真履行管理职责，导致物业安全、整洁、舒适和正常使用受到影响，认定违约。4.乙方擅自改变物业的使用性质，认定违约。5.乙方侵犯业主的隐私，认定违约。6.乙方未定期向甲方报告物业管理情况，认定违约。三、法律名词及解释：1.物业管理费：指乙方对甲方物业进行管理所收取的费用。2.物业管理：指乙方对甲方物业范围内的房屋、设施、设备、场地等进行全面管理的行为。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。4.违约金：指一方违反合同约定应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.物业管理费纠纷：如业主对物业管理费有异议，可双方协商解决，或参照政府指导价进行调整。2.物业管理质量问题：乙方应及时整改，严重违约可解除合同。3.业主投诉处理：乙方应及时处理业主投诉，确保业主权益。4.突发事件应对：乙方