2024版二手房屋买卖合同样本

2024版二手房屋买卖合同样本合同编号：__________二手房屋买卖合同甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售二手房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于__________省__________市__________区（县）__________街道（镇）__________路__________号，房屋产权证号：__________。1.2房屋结构及面积：__________室__________厅__________厨__________卫，建筑面积：__________平方米。1.3房屋用途：__________。1.4房屋所有权人：__________。第二条房屋交易价格2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付定金人民币__________元整给甲方，作为乙方购买房屋的诚意金。定金在乙方履行本合同约定的义务后，转为购房款。第三条付款方式及时间3.1乙方按照下列方式支付购房款：（1）乙方支付定金后，双方签订《房屋买卖合同》。（2）自本合同签订之日起__________日内，乙方支付首付款人民币__________元整。（3）剩余房款人民币__________元整，乙方同意通过银行贷款方式支付。贷款事宜由乙方自行办理，贷款额度、利率、还款方式等均由乙方与贷款银行协商确定。3.2甲方收到乙方支付的购房款后，按照合同约定向乙方交付房屋。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方共同验收房屋及附属设施，确认无误后，办理交接手续。4.2双方应在本合同签订之日起__________日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。4.3房屋过户完成后，甲方应将房屋产权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。第五条甲方义务5.1甲方保证所述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响乙方房屋所有权转移的问题。5.2甲方应按照本合同约定的时间、方式向乙方交付房屋及附属设施。5.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。第六条乙方义务6.1乙方应按照本合同约定的时间、方式支付购房款。6.2乙方应自行办理贷款事宜，并承担贷款相关的风险和责任。6.3乙方应妥善使用和保管房屋及附属设施，爱护公共设施。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。7.2甲方未按照本合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付部分房款×日利率×逾期天数。7.3乙方未按照本合同约定支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款部分房款×日利率×逾期天数。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户完成之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋买卖合同4.定金收据5.购房款支付凭证6.房屋交接单7.房屋过户证明8.贷款合同及相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、方式交付房屋，视为违约。2.甲方未履行保证房屋权属清晰的义务，视为违约。3.乙方未按照约定时间、方式支付购房款，视为违约。4.乙方未按约定妥善使用和保管房屋及附属设施，视为违约。5.双方未按照约定办理房屋过户手续，视为违约。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的房屋。2.定金：乙方支付给甲方，作为购买房屋的诚意金。3.购房款：乙方支付给甲方，用于购买房屋的款项。4.过户：将房屋所有权、土地使用权等权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.违约金：一方违约时，按照约定向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方应按照合同约定履行交付房屋的义务，逾期交付的，应支付违约金。2.问题：乙方未能按时支付购房款。解决办法：乙方应按照合同约定履行支付购房款的义务，逾期付款的，应支付违约金。3.问题：房屋过户手续办理缓慢。解决办法：甲乙双方应积极配合，提供必要的证件和资料，加快过户手续的办理。4.问题：房屋存在权属纠纷或租赁关系。解决办法：甲方应保证房屋权属清晰，无租赁关系等影响过户的问题。如发现问题，应尽快解决。5.问题：贷款办理不顺利。解决办法：乙方应自行