房地产底价包销合同书(2024版)

房地产底价包销合同书(2024版)合同编号：__________房地产底价包销合同书（2024版）甲方（出售方）：乙方（包销方）：鉴于乙方愿意对标的房地产进行底价包销，并按照约定承担购买标的房地产的责任和义务；双方为明确各自的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条标的房地产【房屋基本信息】【土地基本信息】1.2乙方对标的房地产的现状、性质、用途、周边环境等已充分了解，并自愿承担购买标的房地产的责任和义务。第二条底价及支付方式2.1双方同意，标的房地产的底价为【底价】（大写：【底价】元整（人民币））。2.2乙方应在签署本合同时向甲方支付人民币【定金】（大写：【定金】元整（人民币））作为购买标的房地产的诚意金。定金在合同履行完毕后，转为购房价款的一部分。2.3剩余购房价款，乙方应按照甲方指定的方式和时间支付。第三条包销期限及销售价格3.1本合同的包销期限为【包销期限】个月，自甲方收到乙方支付的定金之日起计算。3.2乙方应在包销期限内完成标的房地产的销售。销售价格不得低于底价。3.3若乙方在包销期限内未能完成销售，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还。第四条甲方的权利和义务4.1甲方应保证标的房地产的权属清晰，无任何法律纠纷。4.2甲方应提供标的房地产的相关资料，包括但不限于产权证、土地使用权证、规划许可证等。4.3甲方应协助乙方进行标的房地产的销售，提供必要的便利条件。第五条乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定的底价购买标的房地产。5.2乙方应在包销期限内完成标的房地产的销售，并按照约定支付购房价款。5.3乙方应承担标的房地产销售过程中的税费、中介费等费用。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房价款的【百分比】%。6.2若甲方违反本合同第四条的约定，导致标的房地产存在法律纠纷，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的定金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【有效期至】止。甲方（出售方）：【甲方盖章】乙方（包销方）：【乙方盖章】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.标的房地产权属证明文件，包括但不限于产权证、土地使用权证、规划许可证等。2.标的房地产的相关资料，包括但不限于房屋和土地的评估报告、勘查报告、验收报告等。3.双方的身份证明文件，如身份证、营业执照等。4.双方签署的补充协议、修正案等。5.销售过程中产生的税费、中介费等费用的相关证明文件。二、违约行为及认定：1.甲方违反本合同第四条的约定，导致标的房地产存在法律纠纷。2.甲方未能按照约定提供标的房地产的相关资料。3.甲方未能协助乙方进行标的房地产的销售。4.乙方未能在包销期限内完成标的房地产的销售。5.乙方未按照约定支付购房价款。6.任何一方违反本合同的其他约定。三、法律名词及解释：1.标的房地产：指甲方拥有位于特定地址的房屋和土地的使用权、处置权等。2.底价：指双方约定的标的房地产的最低销售价格。3.包销期限：指乙方完成标的房地产销售的约定时间。4.定金：指乙方在签署本合同时向甲方支付的一定金额，作为购买标的房地产的诚意金。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金额，为本合同购房价款的约定百分比。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.标的房地产权属纠纷：在签署合同前，甲方应确保标的房地产的权属清晰，无任何法律纠纷。如遇权属纠纷，应寻求法律途径解决。2.销售难度高于预期：乙方应积极寻找潜在买家，可寻求专业中介机构的协助，以提高销售效率。3.买方支付购房款不及时：乙方应与买方协商，要求其按照合同约定的时间支付购房款。如买方拖延支付，乙方可依法追讨。4.不可抗力因素导致合同无法履行：双方应根据实际情况协商解决，可要求延长包销期限或解除合同