2024正式的房屋买卖合同书

2024正式的房屋买卖合同书合同编号：__________合同各方当事人：卖方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________买方：1.名称：__________2.地址：__________3.法定代表人：__________4.联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。第二条房屋价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为该房屋的购买价款。2.2买方应于本合同签订之日起五个工作日内，向卖方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，买方应按双方约定的时间、金额支付剩余购房款。2.3买方未按约定支付购房款的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为购房款总额的__________%。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为：__________元。3.3买方应自房屋所有权转移之日起，承担该房屋的一切管理和维护责任。第四条房屋质量及保修（1）房屋结构安全问题；（2）重大漏水、渗水问题；（3）严重的墙面、地面开裂问题；（4）管道、线路严重老化问题；（5）其他影响房屋正常使用的问题。4.2买方在购房后发现上述问题的，有权要求卖方在合理期限内进行修复，并承担修复费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为购房款总额的__________%。5.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋买卖合同草稿4.定金收据5.付款凭证6.房屋交接单7.维修费用支付凭证8.违约金支付凭证二、违约行为及认定：1.买方未按约定时间支付购房款，属于违约行为。2.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，属于违约行为。3.房屋存在质量问题，卖方未按约定进行修复，属于违约行为。4.双方未能就合同履行过程中产生的争议达成一致，属于违约行为。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用和收益的权利。3.定金：指买方为保证合同履行而支付给卖方的一定金额的钱款。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：买方支付定金后，因个人原因无法继续履行合同。解决办法：双方协商解除合同，卖方扣除定金作为违约金，双方互不承担其他责任。2.问题：卖方未能在约定时间内将房屋所有权转移给买方。解决办法：买方有权要求卖方承担违约责任，支付违约金，并按照合同约定时间完成过户手续。3.问题：房屋存在质量问题，卖方拒绝修复。解决办法：买方可以委托第三方专业机构进行检测，并根据检测结果要求卖方承担修复费用。4.问题：过户过程中产生额外费用，双方无法达成一致。解决办法：按照当地相关规定承担过户费用，如双方约定不符，可向当地房地