2024房屋转让买卖协议

编号：__________2024房屋转让买卖协议甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024房屋转让买卖协议合同目录第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体1.3合同目的1.4合同效力第二章：房屋描述2.1房屋基本情况2.2房屋所有权证明2.3房屋现状2.4房屋产权纠纷第三章：转让价格及支付方式3.1转让价格3.2支付方式3.3支付时间3.4支付凭证第四章：房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3质量问题的解决5.4维修费用的承担第六章：税费承担6.1税费种类6.2税费承担主体6.3税费支付方式6.4税费支付时间第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同变更程序7.3合同解除条件7.4合同解除程序第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约金的计算8.4违约责任的免除第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决机构9.3争议解决程序9.4争议解决费用第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同变更程序10.4合同终止条件第十一章：其他约定11.1房屋保险11.2房屋租赁11.3房屋抵押11.4双方的其他约定第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权证明复印件12.3付款凭证复印件12.4其他重要文件复印件第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的修订14.3合同的保管14.4合同的公开披露合同编号2024001第一章：总则1.1合同定义1.2合同主体甲方：拥有标的房屋合法所有权的个人或机构；乙方：具有购房资格并愿意购买标的房屋的个人或机构。1.3合同目的甲方愿意将其拥有合法所有权的标的房屋转让给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的标的房屋。1.4合同效力本合同自双方签字之日起生效，对双方具有法律约束力。第二章：房屋描述2.1房屋基本情况标的房屋位于__________，房屋结构为__________，建筑面积为__________平方米。2.2房屋所有权证明甲方应向乙方出示房屋所有权证、房产证或其他合法证明文件，以证明甲方对标的房屋拥有合法所有权。2.3房屋现状甲方应向乙方如实描述标的房屋的现状，包括房屋的结构、设施、设备及存在的问题等。2.4房屋产权纠纷如标的房屋存在产权纠纷，甲方应负责解决，并承担因此产生的一切法律责任。第三章：转让价格及支付方式3.1转让价格甲乙双方协商确定标的房屋的转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。3.2支付方式3.3支付时间乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付转让价格。3.4支付凭证乙方支付转让价格后，甲方应向乙方出具相应的支付凭证。第四章：房屋交付及过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的条件下，将标的房屋交付给乙方。4.2交付条件标的房屋的所有权转移手续办理完毕，房屋过户至乙方名下。4.3过户手续甲乙双方应共同办理标的房屋的所有权转移手续，包括房屋过户手续等。4.4过户费用过户费用包括税费、手续费等，由甲乙双方按照本合同的约定承担。第五章：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。5.2维修责任标的房屋在交付后，因房屋本身结构、设备、设施等原因发生的维修费用，由甲方承担。5.3质量问题的解决如乙方发现标的房屋存在质量问题，应书面通知甲方，甲方应在接到通知后__日内进行修复。5.4维修费用的承担维修费用由甲方承担，如需乙方先行支付，甲方应在维修完毕后__日内退还乙方。第六章：税费承担6.1税费种类包括契税、个人所得税、印花税等。6.2税费承担主体甲乙双方按照法律法规的规定承担相应税费。6.3税费支付方式甲乙双方可以选择一次性支付或分次支付。6.4税费支付时间甲乙双方应在办理房屋过户手续时代缴相关税费。第七章：合同的变更和解除7.1合同变更条件本合同的变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同变更程序甲乙双方应就合同变更内容进行协商，达成一致后，签订书面变更协议。7.3合同解除条件本合同的解除应经甲乙双方协商一致，并签订书面解除协议。7.4合同解除程序甲乙双方应就合同解除原因、方式、责任等内容进行协商，达成一致后，签订书面解除协议。第八章：违约责任8.1违约情形甲方未按本合同约定履行义务的，视为违约；乙方未按本合同约定履行义务的，视为违约。8.2违约责任违约方应承担因其违约而给对方造成的直接经济损失的赔偿责任。8.3违约金的计算违约金的计算按照本合同约定的转让价格的__%计算。8.4违约责任的免除因不可抗力导致违约的，不承担违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式甲乙双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2争议解决机构如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3争议解决程序甲乙双方应按照争议解决机构的规定提交相关证据，并按照程序进行争议解决。9.4争议解决费用争议解决费用按照争议解决机构的规定承担。第十章：合同的生效、变更和终止10.1合同生效条件本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同自签字盖章之日起生效。10.3合同变更程序合同变更应经甲乙双方协商一致，并签订书面变更协议。10.4合同终止条件本合同在履行完毕后自然终止。第十一章：其他约定11.1房屋保险甲乙双方可协商决定是否购买房屋保险，费用由双方承担。11.2房屋租赁如乙方需在过户前租赁标的房屋，应与甲方协商一致，并签订书面租赁合同。11.3房屋抵押甲方应在合同签订前解除标的房屋的抵押登记。11.4双方的其他约定甲乙双方可就本合同未尽事宜进行其他约定，并签订书面补充协议。第十二章：附件12.1房屋所有权证复印件12.2房屋产权证明复印件12.3付款凭证复印件12.4其他重要文件复印件第十三章：双方签字13.1卖方签字13.2买方签字13.3见证人签字第十四章：附则14.1合同的解释权本合同的解释权归甲乙双方所有。14.2合同的修订本合同的修订应经甲乙双方协商一致，并签订书面修订协议。14.3合同的保管本合同及相关附件的保管责任由甲乙双方共同承担。14.4合同的公开披露甲乙双方同意按照法律法规的规定公开披露本合同的信息。（合同方签字栏）甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________见证人：____________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方声明甲方声明对本合同项下的标的房屋享有合法所有权，不存在任何权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租赁等。1.2房屋交付时间及条件甲方应在本合同约定的交付时间内，将标的房屋交付给乙方。交付条件为：标的房屋的所有权转移手续办理完毕，房屋过户至乙方名下。1.3房屋质量保证甲方保证标的房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准，没有重大质量问题。如乙方发现标的房屋存在质量问题，甲方应在接到通知后__日内进行修复。1.4甲方义务甲方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于办理房屋过户手续、提供合法的房屋所有权证明文件等。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方支付转让价格乙方应按照本合同约定的付款计划及时足额支付转让价格。如乙方逾期支付，应按照逾期付款金额的__%支付违约金。2.2乙方义务乙方应按照本合同的约定履行各项义务，包括但不限于配合甲方办理房屋过户手续、提供必要的身份证明文件等。2.3乙方维护标的房屋自标的房屋过户至乙方名下之日起，乙方应负责维护、管理和使用标的房屋，并承担相应的费用。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介的角色第三方中介在本合同中担任协助甲乙双方办理房屋买卖手续的角色，包括但不限于提供市场信息、协助协商价格、办理过户手续等。3.2第三方中介费用甲乙双方应按照本合同的约定支付第三方中介的费用。具体费用标准由甲乙双方与第三方中介协商确定。3.3第三方中介的义务第三方中介应按照甲乙双方的要求，诚实守信地履行中介服务职责，包括但不限于提供真实、准确的房屋信息，协助甲乙双方办理过户手续等。3.4第三方中介的责任如因第三方中介的原因导致本合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。第三方中介对甲乙双方之间的合同纠纷不承担责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋产权证明复印件3.付款凭证复印件4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.房屋保险单复印件7.房屋租赁合同复印件（如有）8.房屋抵押证明复印件（如有）9.双方签署的补充协议10.第三方中介的服务合同及费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定质量标准的，视为违约。2.乙方未按约定时间支付转让价格，或逾期支付的，视为违约。3.甲方未履行合同约定的义务，如未办理过户手续或提供虚假信息的，视为违约。4.乙方未履行合同约定的义务，如未维护、管理标的房屋的，视为违约。5.第三方中介未按约定提供服务，或提供虚假信息的，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。2.房产证：指证明房屋所有权及相应土地使用权的法律文件。3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济损失赔偿。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到甲方延迟交付房屋的情况，乙方应与甲方协商，要求甲方按时交付。如协商无果，乙方可以依法要求甲方支付违约金，并有权要求解除合同。2.如乙方延迟支付转让价格，甲方可以与乙方协商，要求乙方按时支付。如协商无果，甲方可以依法要求乙方支付违约金，并有权要求解除合同。3.如甲方未履行合同约定的义务，乙方可以依法要求甲方履行义务，或要求解除合同并赔偿损失。4.如乙方未履行合同约定的义务，甲方可以依法要求乙方履行义务，或要求解除合同并赔偿损失。5.