买卖房屋合同常见问题

买卖房屋合同常见问题合同编号：__________买卖房屋合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________鉴于卖方是房屋的合法所有者，并愿意将其拥有的房屋出售给买方；买方愿意购买卖方的房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于__________________，房屋结构为__________________，房屋面积为__________________平方米。1.2房屋所有权证号：__________________，土地使用权证号：__________________。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________元。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付人民币____元作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币________元，买方应于房屋过户手续办理完毕后____个工作日内，一次性支付给卖方。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，所需费用由买方承担。3.3房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施符合本合同约定的条件，如有不符，买方有权要求卖方进行修复或退还相应款项。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。4.2若卖方未能按本合同约定交付房屋，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。4.3若买方未能按本合同约定支付房款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋平面图4.房屋现状照片5.买卖双方的身份证明6.定金收据7.房屋过户所需的相关税费凭证二、违约行为及认定：1.卖方未能按约定时间交付房屋，或房屋交付时不符合约定条件。2.买方未能按约定时间支付房款。3.双方未能按约定办理房屋过户手续。4.任何一方违反合同其他约定。三、法律名词及解释：1.卖方：房屋的合法所有者。2.买方：愿意购买卖方房屋的一方。3.定金：买方支付给卖方的一部分房款，作为履行合同的保证。4.违约金：违约方应支付给守约方的一定金额，作为违约的惩罚。5.房屋过户：将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题：卖方应在规定时间内修复或退还相应款项。2.买方支付房款不及时：卖方可以解除合同，并要求买方支付违约金。3.房屋过户手续办理缓慢：双方应积极配合，共同办理过户手续，确保进度。4.双方在履行合同过程中发生争议：通过友好协商解决，协商不成的，可以向法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.卖方愿意出售房屋，买方愿意购买。2.双方对房屋的交付时间