二手房产买卖协议文本

二手房产买卖协议文本合同编号：__________二手房产买卖协议文本卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或营业执照号码）：________________3.地址：________________4.联系人：________________5.联系电话：________________第一条房产描述1.1该房产位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房产的产权清晰，不存在任何争议、纠纷或法律诉讼。1.3该房产的用途为________________，如需改变用途，须按照相关法律法规的规定办理手续。第二条房价款2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元的价格购买该房产。2.2房价款支付方式：（1）买方在本协议签订之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%作为定金，定金支付至卖方指定的账户。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。（2）买方在本协议签订之日起__________日内，向卖方支付房价款的__________%作为首付款，首付款支付至卖方指定的账户。（3）买方应于房产过户手续办理完毕之日起__________日内，向卖方支付房价款的剩余__________%。2.3买方未按照本协议约定支付房价款的，卖方有权解除本协议，并有权要求买方支付违约金，违约金金额为房价款的__________%。第三条房产交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起__________日内，将该房产交付给买方。交付时，该房产应符合下列条件：（1）房产的实际状况与本协议第一条的描述相符；（2）房产的产权清晰，不存在任何争议、纠纷或法律诉讼；（3）房产的用途符合相关法律法规的规定。3.2买方应在本协议签订之日起__________日内，办理房产过户手续。过户手续办理完毕后，该房产的所有权归买方所有。3.3卖方应协助买方办理房产过户手续，提供必要的文件和证明材料。第四条附加条款4.1该房产的维修、保养、物业管理等事宜，由买方负责。4.2买方购买该房产后，应按照相关法律法规的规定，办理房产登记、备案等手续。4.3本协议的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。4.4本协议一式两份，卖方和买方各执一份，具有同等法律效力。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2如果卖方在规定时间内未能交付符合本协议第一条约定的房产，买方有权解除本协议，并要求卖方支付违约金。第六条争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第七条其他约定7.1本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：________________买方（盖章）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.卖方身份证复印件3.买方身份证复印件4.房产交易申请表5.房产过户申请表6.契税缴纳凭证7.房屋产权转移登记证明8.银行转账凭证9.其他相关文件和证明材料二、违约行为及认定：1.卖方未能按照本协议约定时间交付符合协议描述的房产，视为违约。2.买方未能按照本协议约定时间支付房价款，视为违约。3.卖方提供虚假房产信息，导致买方损失，视为违约。4.买方未按照本协议约定办理房产过户手续，视为违约。5.双方未能协商解决争议，提交仲裁委员会仲裁。三、法律名词及解释：1.二手房产：已有一次交易记录的房产。2.定金：买方支付给卖方的一定金额，作为购买房产的诚意表示。3.首付款：买方支付的房产总价款中的一部分。4.违约金：违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。5.房产过户：将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产交付时发现实际状况与协议描述不符：双方可协商解决，如协商不成，买方有权解除协议，并要求卖方支付违约金。2.买方支付房价款逾期：卖方有权解除协议，并要求买方支付违约金。3.房产过户手续办理过程中遇到问题：双方应积极沟通，提供所需文件和证明材料，协商解决。4.争议解决：如双方未能协商解决，应提交仲裁委员会仲裁