住宅质量保证书核心内容解读

住宅质量保证书核心内容解读合同编号：__________合同各方信息：甲方（卖方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________乙方（买方）：名称：__________地址：__________联系人：__________联系电话：__________鉴于甲方为住宅的开发商，拥有该住宅的完全产权，并愿意将该住宅出售给乙方，乙方愿意购买该住宅，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就双方的权利、义务达成如下协议：一、住宅基本信息1.1住宅名称：__________1.2住宅位置：__________1.3住宅面积：__________1.4住宅结构：__________1.5住宅所有权性质：__________1.6住宅所有权证号：__________1.7住宅土地使用权证号：__________二、购买价格及支付方式2.1住宅购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房价的方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金，定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。定金在乙方履行本合同约定的义务后，甲方应无息退还乙方。（2）乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款，支付方式为__________。三、交付及交付条件3.1甲方应按照本合同约定的交付日期将住宅交付给乙方。3.2住宅交付条件如下：（1）甲方应将住宅所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方。（2）住宅应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求。（3）住宅的设施设备应正常运行，包括但不限于水电、燃气、供暖等。四、质量保证4.1甲方保证所售住宅符合国家关于住宅质量的相关标准和要求，保证住宅主体结构安全和使用功能。4.2甲方对住宅的下列部分提供质量保证：（1）主体结构：____年；（2）屋面防水工程：____年；（3）给排水系统：____年；（4）电气系统：____年；（5）供暖系统：____年；（6）燃气系统：____年；（7）室内空气质量：____年。五、售后服务5.1甲方应在住宅交付后____个工作日内，向乙方提供住宅使用说明书和维修手册。5.2甲方应在其网站上公布售后服务电话，方便乙方在住宅使用过程中遇到问题时及时与甲方联系。5.3甲方应在每个季度第一个月内对住宅进行一次免费检查和维护，确保住宅设施设备正常运行。六、违约责任6.1甲方未按照本合同约定的交付日期交付住宅的，应支付违约金，违约金为房价的____%。6.2乙方未按照本合同约定的支付方式支付房价的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.住宅所有权证2.土地使用权证3.住宅交付使用标准4.住宅使用说明书5.维修手册6.付款凭证7.交付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按约定日期交付住宅：指实际交付日期晚于合同约定的交付日期。2.乙方未按约定方式支付房价：指乙方未按照合同约定的支付方式支付房价。3.甲方未提供质量保证：指甲方未按照合同约定提供住宅的质量保证。4.甲方未提供售后服务：指甲方未按照合同约定提供售后服务。三、法律名词及解释：1.住宅：指合同中约定的买卖的住宅单位。2.定金：指乙方为了保证合同的履行而支付给甲方的款项。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.交付：指甲方将住宅所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕，并交付给乙方的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付住宅：解决办法：按照合同约定向甲方主张违约金，违约金为房价的____%。2.乙方未按约定方式支付房价：解决办法：甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为房价的____%。3.住宅质量问题：解决办法：甲方应在质量保证期内承担修复或更换的责任。4.售后服务问题：解决办法：乙方应及时与甲方联系，甲方应在规定时间内进行免费检查和维护。五、所有应用场景：1.住宅买卖合同签订：适用于甲方作为住宅开发商与乙方作为购房者之间的住宅买卖。2.住宅交付：适用于甲方按照合同约定将住宅交