沈阳房地产市场月报2024年05月

沈阳房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2024年1-3月，沈阳商品为112.2万㎡，同比下降19.2%。2024年3月，沈阳商品房销售面积为73.4万㎡，同比下降6.9%；全国商品房销售额为10788.6亿元，同比下降28.5%。2014年6月-2024年3月沈阳商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率3040302010020100-10-20-30-40-50-60-30-40-50住宅市场|开施工面积发经营数据，2023年1-12月，沈阳房房屋竣工99831.09万㎡，同比增长15为318.6万㎡，同比下降39.33%；房6081.1万㎡，同比下降12023年12月，沈阳房屋新开工面积为44.5万㎡，同比下降43.17%2014年6月-2023年12月沈阳房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同35003000250020001500100050012000100008000600000-500住宅市场|开发投资额发经营数据，2023年1-12月，沈阳房2023年12月，沈阳房地产开发投资额为19.4亿元，同比下降47.44%。2014年6月-2023年12月沈阳房地产累计开发投资额及其同比增速额为612.8亿元，同比下降34.83%。亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比2500604020150010000-20-40-600住宅市场|价格水平-新房2，沈阳新建住宅价格累计无变化，涨幅点。扩2024年5月，沈阳新建住宅均价新房价格环比由跌转涨；同比0.17个百分点。环比上涨0.11%，百城跌幅较去年同期收窄2018年-2024年沈阳新建住宅价格1-5月累计涨幅走势2019年6月-2024年5月沈阳新建住宅均价及环比变化%5元/㎡%新建住宅均价环比10200100009800960094009200900088008600840082002432101.510.50-0.5-12018:1-5

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2024:1-5-1住宅市场|价格水平-新房2沈河区、和平区、皇姑区等区域为沈分别上涨51.1%、20.2%、10.2%；成交交均价最高区域。其中，成交均价同跌的区域有铁西区、苏家屯区、皇姑域有沈河区、大东区、和别下跌17.8%、17.3%、10.1%。2024年1-5月沈阳商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域沈河区216031937513687131191077810264894451.11978738.1-0.1和平区皇姑区大东区于洪区浑南区沈北新区铁西区苏家屯区1891713916130851062512724879827.7-10.14-6.23.620.26.1-2.3-1.80.5-1.227.64.3-8.56.5-283169819-1.6-25-11.3-18.373557619住宅市场|价格水平-二手房2，沈阳二手住宅价格累计下跌2.90%，分点。2018年-2024年沈阳二手住宅价格1-5月累计涨幅走势期2024年5月，沈阳二手住宅均价较上个月收窄0.06个百分点；大1.03个百分点。，环比下跌0.69%，跌幅%，跌幅较去年同期扩%2014年6月-2024年5月沈阳二手住宅均价及环比变化0元/㎡%2018:1-5

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2024:1-5二手住宅均价环比1.21-0.5140001200010000800060004000200000.80.60.40.20-1.5-2-0.2-0.4-0.6-0.8-1-3住宅市场|成交规模-新房23，沈阳商品住宅成交面积为158.9万㎡住宅成交套数为15801套，同比下降372024年05月，沈阳商品住宅成14.69%，同比下降30.71%；商16.56%，同比下降35.01%。8万㎡，环比增长数为2590套，环比增长2018年-2024年沈阳商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月沈阳商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各600052024年截交面积2021-2023年月均成交面积-10-15-20-25303002502001501005040030035-40-45012345678910111202018:1-5

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2024:1-5-50住宅市场|成交规模-新房2浑南区、沈北新区、铁西区等区域为域有大东区、皇姑区、于洪区等，同成交主力区域，共成交100.79万㎡，.9%、61.6%、59.5%。面积的63.4%。成交面积2024年1-5月沈阳商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域浑南区51.5132.4-4.27.9228.4-7.42.4沈北新区25.2524.0312.8410.939.7515.9

-52.315.1

-23.3362.421.922.732.371.965219.2

-28.58.7

-69.942.24.7铁西区沈河区于洪区皇姑区大东区8.1-0.56.90.7-3.786.9

-59.56.1

-61.65.9

-63.94.9

-42.14.7

-53.29.8

-25.48.5

-43.120.720.350.522.39.3375.56-11.70.1苏家屯区7.76和平区7.4968-36.8住宅市场|成交规模-二手房21，沈阳商品住宅成交面积为240.8万㎡住宅成交套数为26374套，同比下降152018年-2024年沈阳商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月沈阳商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积2024年截4005交面积2021-20积9080706050403020100-5250200150-10-1520500-251234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10住宅市场|成交规模-二手房2铁西区、皇姑区、大东区等区域为沈域有铁西区、皇姑区、大东区等，同新区等，同比分别下降58.8%、49.0%、48.1%。交主力区域，共成交15143套，占城.7%、27.0%、10.9%；成交套数同比57.4%。其中，成交套数和平区、于洪区、沈北2024年1-5月沈阳商品住宅分区域成交套数情况1-5月成交套数(套)占比(%)同比(%)5月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)区域铁西区皇姑区大东区沈河区浑南区于洪区和平区679525.841.7--------------------------------------------------------48903458274823832310167018.513.12710.910.4

-30.79-25.8-498.86.3

-58.84.1

-32.8苏家屯区沈北新区10811013----------------3.8

-48.1新民市康平县法库县辽中区1370000----------------------------------------33住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，沈阳60(含)-90㎡面积占比为26.3%，较上月扩大3.3个百分点多2024年5月，从总价段来看，沈最多，达1074套，占比为41.50万元总价段成交套数大11.3个百分点。沈阳新房成交面积段对比沈阳新房成交总价段对比0.02%0.9%1000(含)万元以上500(含)-1000万元400(含)-500万元300(含)-400万元200(含)-300万元150(含)-200万元100(含)-150万元41.5%50(含)-100万元50万元以下2.6%2.0%2.5%1.4%200(含)㎡以上㎡1.8%3.2%3.9%3.1%2.5%6%9.1%㎡15.5%15.4%16.6%120(含)-140㎡23.4%

100(含)-120㎡90(含)-100㎡10.1%13.1%18.1%11.2%8.3%21.6%12.9%19.3%30.2%8.3%7.9%60㎡以下19.5%13.0%24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，沈阳8000(含)元以上单套，占比为72.4%，较上月扩大1.8个数2024年5月，从户型来看，沈阳，占比为52.8%，较上月扩大0交套数最多，达1368套沈阳新房成交单价段对比沈阳新房成交户型对比70.6%72.840%00(含)元以上0.9%1.5%0.9%1.6%其他六房及以上五房7.2%4.1%3.3%11.1%元4.1%元5000(含)-6000元4000(含)-5000元3000(含)-4000元元0.7%3.6%4.0%13.0%9.8%四房12.7%52.5%52.8三%

房0.7%0.4%1.0%0.4%23.0%.3%二房一房1.8%2.6%8.3%7.9%2000元以下24-04

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24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180-200㎡200㎡以上汇总337107450021429065占比(%)13.041.519.38.350万以下1365018112449360552232371202507707000050-100万21594333685244911116117250200-300万300-400万400-500万500-1000万00623521511.22.50008000001841418813.100000230.900000060.2汇总2057.968226.333312.960642916.62359.1361.4642590100100占比(%)23.42.5住宅市场|供求关系-供应2，沈阳商品住宅月均新批上市面积为1比2024年05月，沈阳商品住宅新73.37%，同比下降84.68%。4.91万㎡，环比下降2018年-2024年沈阳商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月沈阳商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截60060应面积2021-20积200180160140120100804003002000-20-4006040-80-10020001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-20住宅市场|供求关系-供应2浑南区、铁西区、沈河区等区域为沈长的区域有沈河区、铁西区等，同比应主力区域，共供应51.22万㎡，占%、22.0%；新批上市面积同比下降的的72.2%。其中，新批上区、于洪区、浑南区等，同比分别下降65.2%、59.4%、44.0%。2024年1-5月沈阳商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域浑南区铁西区沈河区19.227.1-441.2325---90

-50.5--

--18.6613.377.056.745.926.318.89.92298.9-4.9--9318.9

-25.5

-85.2沈北新区2.02--41.1

-11.262--于洪区皇姑区9.5

-59.48.3

-65.2--15--0.74-91

-79.3住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月沈阳商品住宅供应及成2024年5月,沈阳商品住宅销供去年同期有所增长。万m²2019年6月-2024年5月沈阳商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%300250月度销供比月均销供比201816141210815010064200-2-50住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比7.14变动5月销供比去年同期销供比3.29上月销供比沈北新区浑南区3.582.681.651.621.290.96-3.561.110.1502.656.463.21--3.023.120.551.690.690.321.571.50.70.510.628.771.53皇姑区铁西区沈河区2.051.92-0.76-0.96--2.07住宅市场|供求关系-库存及去化2阳商品住宅可售面积约1015.62万m²,%,同比下降18.66%;短期库存去化时,环比缩短0.4个月,同比。2019年6月-2024年5月沈阳商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月可售面积库存去化时间250035302520151051500100000住宅市场|供求关系-库存及去化2沈阳市商品住宅库存主要集中在浑南区月、32.5个月、63.5个月。、于洪区，可售面积分别为264.3万㎡、154.7万㎡；出清周期2024年5月沈阳各区县商品住宅库存对比万㎡月30070605040302010025015010050-10浑南区可售面积

264.32出清周期

25.15沈北新区162.7932.45于洪区154.7163.49大东区93.9351.28和平区79.0249.55沈河区73.1628.4苏家屯区67.78皇姑区39.4418.23康平县新民市80.4817.1545.36000可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)沈阳企业成交金额排行2024年(1-5月)沈面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称排名1企业名称万科中国保险保障基金有限责任公司12315.1015.1015.1012.0811.8610.749.752527425274252741122216611154001650010617130351073557657657695.985.985.9812.081122299059058473757657657645455843010.767.146.986.975.985.985.985.915.695.54中国石油化工集团有限公司2中海地产龙湖集团汇置地产集团11.8610.747.41661115400上海汽车工业（集团）限公司3万科中海地产龙湖集团华润置地汇置地产集团利发展4中国保险保障基金有限责任公司567859058445473747.146.985.916.97515.1015.1015.109.756.125274252742527416500中国石油化工集团有限公司6上海汽车工业（集团）有限公司77.408华润置地招商蛇口保利发展7.23910招商蛇口6.115585.69107.2313035住宅市场|排行榜-企业2024年5月沈阳企业成交金额排行榜2024年5月沈阳积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称万科排名1企业名称万科1233.112.392.311.921.721.481.341.311.311.211028017236147051229416832204081004021927219272593128011313613.021.391.573.1110280280136128113132151803.021.571.561.391.331.271.020.770.720.63中海地产龙湖集团利发展2龙湖集团2.311.922.314705122943保利发展4中海地产5678华润置地中海企业发展集团招商蛇口星河湾801.020.721.330.605招商蛇口1.341.021.720.651.4100407977586远洋132257华润置地1683285468辽宁嘉城实业集团中海企业发展集团美的置业90丰集团958中国保险保障基金有限责任公司10350.47101.031635049住宅市场|排行榜-住宅项目5月)沈阳新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套沈阳金融广场金廊公馆115.105.985762527420501215081042441268026249927236沈河区浑南区浑南区浑南区沈阳金融广场金廊公馆星河湾23456789星河湾5.145.014.624.604.394.273.733.683.622.512.3310.255.023.078.541.526.146.0310318412858中海天钻万润大厦中海天钻润大厦汇置公园沈北新区8679CITY汇置公园CITY中海汇德理静和府中海汇德理静和府2751220881426650001127016035大东区浑南区和平区铁西区铁西区中海领馆壹号245271738342350馆壹号中置·古悦74中置·古悦中置·蔡悦10

中置·蔡悦7458149住宅市场|排行榜-住宅项目5月)沈阳新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称万润大厦静和府区域14.6210.2512814504500059968036浑南区浑南区铁西区铁西区沈河区万润大厦静和府234.278.546.146.035.985.023.072.872.512.4112207437455765842752561032267035中置·古悦

3.688350中置·古悦·蔡悦4中置·蔡悦

3.628149沈阳金融广515.104.601048626279场金廊公馆沈阳金融广场金廊公馆汇置公园CITY中海汇德理汇置公园沈北新区69164142668690CITY7中海汇德理

4.39中旅万科城

2.4911211224410716097大东区浑南区浑南区浑南区8万科城9星河湾5.142.94499130万科浑南新都心星河湾1012200万科浑南新都心住宅市场|排行榜-住宅项目月沈阳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称中海天钻星河湾区域(亿元)(万㎡)(套11.480.72582040721925259291252401341738425552634643167浑南区浑南区沈河区和平区中海天钻星河湾234567891.311.211.121.020.980.810.800.740.730.600.470.451.271.160.250.420.540.332535261510710345118沈阳金融广场金廊公馆沈阳金融广场金廊公馆馆壹号中海领馆壹号远洋上河风景沈北新区远洋上河风景中旅万科城嘉里中心中旅万科城嘉里中心8458319101899310825412410518592浑南区沈河区皇姑区大东区沈河区809235146403中铁相府铁相府中海汇德理中海汇德理美的君澜10

美的君澜21823住宅市场|排行榜-住宅项目月沈阳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

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套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域远洋上河风景沈北新区11.021.2715179778458204078467远洋上河风景中旅万科城中海天钻23456789中旅万科城

0.981.160.720.640.600.540.530.520.520.5110758742551524952561081258792浑南区浑南区中海天钻1.480.591.3125580中金时代启城沈北新区星河湾2401051021069952614696浑南区大东区铁西区浑南区于洪区铁西区星河湾中海汇德理中海汇德理

0.74138519470万科西宸之0.500.670.500.46光万科浑南新都心万科西宸之光1295713895富禹天玺富禹天玺招商观园10

招商观园89929282住宅市场|重点项目-基本信息远洋上河风信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率沈北新区-道义物业类型建筑面积容积率住宅多层,小高层,高层,超高层G3#|在售420000m²G11#|在售170000m²1.8G9#|在售G17#|在售35%装修标准毛坯G19#|在售主力户型物业费二居(建面80㎡)2.60元/㎡·月三居(建面100㎡)车位配比1:0.92|待售

在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商远洋服务控股有限公司品牌地产G28#|在售在售Y12#|在售2021-06-19最近开盘2022-07-20Y13#|在售147638m²可售面积15027m²Y16#|在售7500元/m²(2024-05)7977(2024-05)2020-112500元/m²沈阳远航置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年月远洋上河风景成交量价走势元/m²10000800060004000200001400012000100008000600040002000023-05654723-06444623-0772023-08196323-0948523-10127923-1134323-1256624-0147524-02024-0325024-04240224-0512724成交面积766282328297829983018304830282977977面积成交价格远洋上河风景分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)73262024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)79202024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)60-9090-12060-120-(m²)二房三房其他598254499272500372708150351236979768293651570903483--8468--7982--846--16981851580407977住宅市场|重点项目-户型图远洋上河风景_高层80平户型_2室2厅1卫1厨_80.0m²远洋上河风景_洋房112平户型_3室2厅2卫1厨_112.0m²远洋上河风景_洋房100平户型_3室2厅2卫1厨_100.0m²远洋上河风景_高层90平户型_3室2厅1卫1厨_90.0m²远洋上河风景_高层80平户型_2室2厅1卫1厨_80.0m²住宅市场|重点项目-基本信息中旅国际小信息1期沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率浑南区-棋盘山低层,多层物业类型建筑面积容积率住宅、旅游地产1660000m0.88²1880000m45%²装修标准毛坯主力户型别墅自带车库，洋房地上车位391个，地下车位232个物业费1.50元/㎡·月停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商港中旅物业管理(深圳)有限公司沈阳分公司文旅地产2008-09-29最近开盘2013-05-04899229m²66932m²8458(2024-05)------成交楼面价中国港中旅集团/港中旅（沈阳）置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年月中旅国际小镇成交量价走势元/m²14000120001000080006000400020000920090008800860084008200800023-05199423-06739423-07187023-08245023-09848723-10385423-11728523-12840724-01236924-02358724-03814924-04296724-0511595成交面积871387708447845884498450845684590628458面积成交价格中旅国际小镇分户型成交情况建筑面积(m²)0-60累计成交面积平均成交价(元/m²)64002024成交面积2024成交价(元/m²)--2024.5成交价(元/m²)--户型累计成交套数2024成交套数(m²)94(m²)--一房二房三房2--160-10090-140140-180140-180393116724110331281271387430774080845748792180867868398611968----84548482--20847----住宅市场|重点项目-户型图中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅2卫1

中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅1卫1

中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅1卫1厨_135.45m²厨_111.34m²厨_114.76m²中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅2卫1

中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅1卫1

中旅国际小镇_中旅国际小镇3居室户型图_3室2厅1卫1住宅市场|重点项目-基本信息中海天钻息中海天钻_实景图_在建工地所处位置产品类型占地面积绿化率浑南区-全运多层,高层物业类型建筑面积容积率住宅235000m²96000m35%²1.7--装修标准主力户型物业费三居(建面112㎡)3.50元/㎡·月)三居(建面132㎡)--物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商中海物业集团有限公司--2022-09-30最近开盘可售面积2022-09-3046896m²58802m²19500元/m²(2024-05)21334(2024-06)2021-0910900元/m²沈阳中海海嘉房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月中海天钻成交量价走势元/m²250002000015000100005000080007000600050004000300020001000023-05284123-06184123-0737023-0840123-09250723-10155723-11146823-1212724-01749724-02259024-03193424-04400924-057241成交面积22492193142035623007224452341922595224722053920407面积成交价格中海天钻分户型成交情况建筑面积累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)205592024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)209442024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)100-140140-180-三房四房合计3274340536164202037220447623326183213082898254782150819955204073704676918423270住宅市场|重点项目-户型图中海天钻_145㎡洋一户型_4室2厅2卫1厨_145.0m²中海天钻_洋房145㎡_4室2厅2卫1厨_145.0m²中海天钻_洋房132㎡_3室2厅2卫1厨_132.0m²中海天钻_高层127㎡_3室2厅2卫1厨_127.0m²中海天钻_高层112㎡_3室2厅2卫1厨_112.0m²商业市场|价格水平2沈阳商业成交均价为13528元/㎡，同5月,沈阳商业成交均价为12511元/㎡，环比下跌19.4%，同比下跌29.4%。2022年6月-2024年5月沈阳商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比250004030201015000100000-10-20-30-40022-06

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24-05商业市场|成交规模2，沈阳商业成交面积为34.9万㎡，同比1609套，同比下降34.4%。2018年-2024年沈阳市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，沈阳商业成交面比增长14.72%；商业成交套数降2.8%。，环比下降0.65%，同比增长86.24%，同比下2021-2024年05月沈阳市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积8070602024年截止月份各月度成交面积02002021-20积706050403020100504030-2040-601001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-10商业市场|成交规模2浑南区、铁西区、沈北新区等区域为域有沈北新区、苏家屯区、铁西区等洪区等，同比分别下降56.3%、55.4%、20.1%。主力区域，共成交24.01万㎡，占城长34.8%、32.1%、4.9%；成交面积同68.8%。其中，成交面积域有大东区、沈河区、于2024年1-5月沈阳市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域浑南区铁西区8.67.857.563.622.124.6-0.81.6619.85-55.360.383.551.822.521.74.9112325.114.731.316.9沈北新区34.8于洪区和平区皇姑区10.4

-20.11.020.770.890.361812.2

256.565.54.5-12.34.29.260.9

-32.480.3

208.91.931.581.110.6苏家屯区32.14.3

288.34.955大东区沈河区3.2

-56.31.5

-55.42.12-850.5417-68.7

-12.3商业市场|供求关系-供应26，沈阳商业月均新批上市面积为2.84万降2024年05月，沈阳商业新批上101.62%，同比下降78.57%。万㎡，环比增长2018年-2024年沈阳市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月沈阳市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积6010002024年截止月份各月度供应面积06004002002021-20积16141210840302064200-2001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月沈阳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金地滨河国际社区14.752.488191812827813979309449859351409452浑南区金地滨河国际社区汇置尚郡4沈北新区2345678汇置尚郡古城南1.831.721.601.531.391.271.170.651.231.021.211.650.770.3013381沈北新区323古城南阳光100果岭102291214103424115999

铁西区公馆光100果岭公馆联东U谷和平101632101532870和平区未来智造谷联东U谷和平未来智造谷联东U谷沈北产业园汇置·山湖联东U谷沈北沈北新区84161649339165产业园汇置·山湖398浑南区中粮·隆悦祥云苏家屯区2991171永安机床小镇智能装备产业园粮·隆悦祥云91.091.051.550.8311111411754989955于洪区永安机床小镇智能装备产业园联东U谷·沈阳联东U谷·沈沈北新区1012661阳商业项目|排行榜-项目5月沈阳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金地滨河国际社区14.752.488191818416309410345935870浑南区金地滨河国际社区联东U谷沈北产业园永安机床小镇智能装备产业园古城南联东U谷沈北产业园沈北新区231.391.091.651.551611永安机床小镇智能装备产业园70101411989于洪区沈北新区456789古城南1.720.641.531.600.731.051.271.231.221.211.020.920.830.773821101323582452304铁西科创园铁西区和平区铁西科创园联东U谷和平未来智造谷12621156407922121410229471532联东U谷和平未来智造谷阳光100果岭公馆时代汽配广场阳光100果岭公馆15999

铁西区瑞京时代汽配广场195113238铁西区联东U谷·沈沈北新区754955398阳联东U谷·沈阳10

汇置·山湖16493241浑南区汇置·山湖办公市场|价格水平2沈阳写字楼成交均价为8283元/㎡，同5月,沈阳商业成交均价为6491元/㎡，环比下跌22%，同比下跌1.7%。2022年6月-2024年5月沈阳市写字楼成交价格及变化趋势。元/m²%成交价格成交价格环比250001008060401500010000200-20-40-60-80022-06

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24-05办公市场|成交规模2，沈阳写字楼成交面积为1.7万㎡，同数为107套，同比增长94.5%。；2024年05月，沈阳写字楼成交同比下降79%；写字楼成交套数68.75%。㎡，环比下降76.92%，下降68.75%，同比下降2018年-2024年沈阳市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月沈阳市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积1091502024年截止月份各月度成交面积2021-20积0500767654543201100123456789101112-1002018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|成交规模2沈河区、浑南区、铁西区等区域为沈域有沈河区、浑南区等，同比分别增下降97.0%、89.4%、80.1%。主力区域，共成交1.65万㎡，占城市.0%；成交面积同比下降的区域有皇8.0%。其中，成交面积、铁西区等，同比分别2024年1-5月沈阳市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域沈河区浑南区铁西区和平区皇姑区1.5189.7

558.15.9

58--0302------59.4------0.10.040.020.02-2.4--2.3

-80.11.1

-89.440.6

-48.8----------0.9-97--办公市场|供求关系-供应2018年-2024年沈阳市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月沈阳市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积98200065100506543430201-100-1501001234567891011122018:1-5

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2024:1-5-1办公市场|排行榜-项目5月沈阳新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称佳兆业中心嘉里中心区域(亿元)(万㎡)(套10.861.187272781971285831642451617811948413853沈河区沈河区沈河区浑南区和平区浑南区皇姑区铁西区铁西区沈河区佳兆业中心嘉里中心230.240.170.040.020.020.020.010.010.010.120.190.060.020.040.020.020.020.025128华府新天地华府新天地瑞宝国际花苑4际花苑汇锦金融中心511841257820366汇锦金融中心清华同方信息港辽宁凤凰国际商务中心阳金谷清华同方信息港635243104726144辽宁凤凰国际商务中心7282千缘沈阳金谷8121192130519兴华大厦2沈阳国际品牌总部大厦华大厦10118596沈阳国际品牌总部大厦办公市场|排行榜-项目5月沈阳新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称佳兆业中心华府新天地嘉里中心区域(亿元)(万㎡)(套10.861.1872727885831641612457811913848453沈河区沈河区沈河区浑南区浑南区铁西区沈河区和平区铁西区皇姑区佳兆业中心华府新天地230.170.240.040.020.010.010.020.010.020.190.120.060.040.020.020.020.020.0212519712嘉里中心瑞宝国际花苑48际花苑清华同方信息港531252111851849266清华同方信息港千缘沈阳金谷沈阳国际品牌总部大厦融中心千缘沈阳金谷616144521413096沈阳国际品牌总部大厦71汇锦金融中心8111012203519兴华大厦2辽宁凤凰国际商务中心华大厦102104727882辽宁凤凰国际商务中心土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求沈阳土地市场推出情况土地宗数(宗)规划建筑面积(万m²)同比(%)同比(%)规划用途(元/m²)(%)住宅用地商办用地工业用地其他用地各类用地82700-33.39.167.25.65921.4-39.4-15.7305.129.63517942110.3-69.61.8366178.7364.19315.76418200849-7.9102.25233.311742024年1-5月沈阳土地市场成交情况土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化

土地出让金(%)

(亿元)11.21同比(%)规划用途(万m²)住宅用地商办用地工业用地41---7531.83--3521--48.224.8-4.597.400000---0.4----0.68151.6361.-90.1-20.334905058809980.247.66-85.3-0.6272.9128285-3.51505.45388.6246.24.55各类用地|土地供求2，沈阳共推出各类用地规划建筑面积3同比增长29.58%;成交规划建筑面积24同比增长15.5%。2024年5月，沈阳共推出各类用地规划建筑面积98.88万㎡，同比增长202.86%;成交规划建筑面积71.99万㎡，同比增长404.27%。2021年6月-2024年5月沈阳各类用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比100016001400120010008007006005004003006004002000-200-4000各类用地|土地价格2沈阳成交楼面均价为998元/㎡，同比长127.97%。平均溢价率为0%，较去年同期下降0.0各类用地出让金达24.552024年5月,沈阳成交楼面均价为1140元/㎡，环比下跌31.04%,同比上涨8.42%;平均溢价率为0%,较去年同期下降0.4个百分点;各类用地出让金达8.2亿元，环比增长18.45%,同比增长446.74%。2021年6月-2024年5月沈阳各类用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率0.90.80.70.60.50.40.30.20.104000350030002500200015005000-0.1-0.2各类用地|区域20阳各区县各类用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平浑南区13112311113595917167170107333028211072584788-26-4119586713-36000000000----095831铁西区于洪区皇姑区沈河区1025852614354206--------------3-42778500025432413--218--115311156-87-841517288辽中区74-434-10住宅用地|土地供求2，沈阳共推出住宅用地规划建筑面积6成交规划建筑面积31.83万㎡。比2021年6月-2024年5月沈阳住撤牌宗数及流拍、撤牌宗%流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率2024年5月，沈阳共推出住宅用地规划建筑面积35.37万㎡，同比增长437.57%;成交规划建筑面积16.59万㎡。20181614121080.80.70.60.50.40.30.20.102021年6月-2024年5月沈阳住宅用地推出与成交同比走势万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑成交规划建筑推出规划建筑面积同比0080070060050040080006000400006421000-20000-0.1住宅用地|土地价格2沈阳成交楼面均价为3521元/㎡;平均住宅用地出让金达11.21亿元。2024年5月,沈阳成交楼面均价为3300元/㎡，环比下跌12.25%;平均溢价率为0%;住宅用地出让金达5.48亿元，环比下降4.46%。2021年6月-2024年5月沈阳住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率0.90.80.70.60.50.40.30.20.106000500040003000-0.1-0.20住宅用地|区域20阳各区县住宅用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平于洪-17106------330050001580--000------商办用地|土地供求2，沈阳共推出商办用地规划建筑面积52024年5月，沈阳共推出商办用地规划建筑面积4.97万㎡，同比下降25.38%2021年6月-2024年5月沈阳商办用地推出与成交同比走势比下降39.37%;成交规划建筑面积0.68下降90.08%。万m²%推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比1607000600050004000300020001000012010080600-1000商办用地|土地价格2沈阳成交楼面均价为3490元/㎡，同比降85.3%。平均溢价率为0%，较去年同期下降0.商办用地出让金达0.242021年6月-2024年5月沈阳商办用地成交楼盘均价及溢价率走势元/m²%面均价土地平均溢价率44000035000300002500020000150003.532.521.510.5050000-0.5商办用地|区域20阳各区县商办用地供求情况宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价平均溢价率(元/平方米)(%)区域较去年同期变化(百分点)同比(%)同比(%)同比(%)推出成交推出成交绝对水平绝对水平于洪区111--1--3490--0--土地排行榜|各类用地2024年类用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方东至:30米规划路西侧道路红线南至:18米规划路北侧道路红线西至:30米规划路东侧规划绿线北至:细河南路南侧道路红线东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山道路红线北至:22米规划路南绿线桃仙四街西侧规划绿线南至：创新二路北侧规划绿线西至：桃仙三街东侧道路红线北至：创新路南侧规划绿线东至:鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线1234于洪区16591054750.233000辽宁辉珹房地产开发有限公司皇姑区浑南区皇姑区520193856704514626009.5923294.4722572.835000604万科宸阳置业有限公司沈阳中一医疗科技（集团）有限0公司50000沈阳万科宸阳置业有限公司东至：榆林大街西侧规划绿线西至：56用地界线南至：轩兴一路北侧道路红沈北新区：轩兴二路南侧道路红线用地界线南至:轩兴一路北侧道西至:榆林一街东侧道路红线

大东区北至:轩兴二路南侧道路红线1053888748413700.419623.27130011000沈阳东颐国际健康发展有限公司东颐国际健康发展有限公司东至:用地界线南至:30米规划路北侧规划绿线西至:小古城街东侧规划绿

大东区线北至:用地界线沈阳汽车城开发建设集团有限公78165513552089533.538722.865760司东至规划绿线,西至用地界线,南至用沈阳德开置胜房地产开发有限公铁西区15800地界线,北至规划绿线司土地排行榜|住宅+商办用地2024年1-5月、商办用地成交排行（按成交总价）成交规划建筑面积(万m²)成交总价(万元)楼面均价(元/m²)序号地块名称区县溢价率竞得方东至:30米规划路西侧道路红线南至:18米规划路北侧道路红线西至:30米规划路东侧规划绿线北至:细河南路南侧道路红线东至:18米规划路西侧道路红线西至:通天河街东侧道路红线南至:丹霞山道路红线北至:22米规划路南绿线鸭绿江北街西侧规划绿线西至:18米规划路东侧道路红线南至:丹霞山路北侧道路红线北至:22米规划路南侧道路红线123于洪区16591054750.233000辽宁辉珹房地产开发有限公司皇姑区520194514626009.5922572.8350005000万科宸阳置业有限公司皇姑区铁西区0沈阳万科宸阳置业有限公司东至规划绿线,西至用地界线,南至用地界线,北至规划绿线沈阳德开置胜房地产开发有限公司455520867678722.862361.51158034900东至:太湖街西侧道路红线南至:用地界线西至:用地界线北至:迎宾路南侧

于洪区规划绿线中国农业银行