常熟房地产市场月报2024年05月

常熟房地产市场月报2024年05月房地产市场土地市场目录房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模发经营数据，2022年1-12月，常熟商为225.5万㎡，同比下降13.3%；常熟额为258.5亿元，同比下2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。2014年6月-2022年12月常熟商品房累计销售面积及销售额同比增速%%商品房率商品房销售面积同比增长率20015010050200150100500-50-100-50-100住宅市场|开施工面积发经营数据，2022年1-12月，房屋施.04万㎡，同比下降8.15%；全国房屋2万㎡，同比下降14.98%2014年6月-2022年12月常熟房屋累计新开工和施工面积及其同比增速亿㎡%施工面积施工面积同比新开工面积同160014001200100080010008006004006004002000-200-4000住宅市场|开发投资额发经营数据，2022年1-12月，常熟房额为280.35亿元，同比下降4.28%。2014年6月-2022年12月常熟房地产累计开发投资额及其同比增速亿元%房地产开发投资额房地产开发投资额同比3507060504030201002502001501000-10住宅市场|价格水平-新房2市区、东南开发区、乡区等区域为常；成交均价同比下跌的区域有滨江开交均价最高区域。其中，成交均价同乡区等，同比分别下跌6.3%、5.1%、域有东南开发区等，同比2024年1-5月常熟商品住宅分区域成交均价情况1-5月成交均价(元/㎡)同比(%)5月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)区域市区17555-5.118108-2.7-1.4东南开发区乡区146571130210792139881113410703-6.8-3-11.2-12.2-1.8滨江开发区-6.3-7.7住宅市场|成交规模-新房2，常熟商品住宅成交面积为25.2万㎡，交套数为2118套，同比下降59.1%。0%2024年05月，常熟商品住宅成，同比下降26.84%；商品住宅，同比下降26.74%。万㎡，环比增长46.34%6套，环比增长42.94%2018年-2024年常熟商品住宅1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月常熟商品住宅月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各100150100502024年截交面积80706050402021-2023年月均成交面积30252015105001000123456789101112-1002018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市场|成交规模-新房2市区、乡区、东南开发区等区域为常市区、滨江开发区、乡区等，同比分交主力区域，共成交24.24万㎡，占、61.3%、50.7%。的96.3%。成交面积同比2024年1-5月常熟商品住宅分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域市区13.2152.5

-63.624.1

-50.719.7

-44.13.7

-61.33.1952.8

-37.685.3乡区6.064.970.93540325.517-3.1-9.221.21东南开发区滨江开发区0.284.7

-32.7

138.8住宅市场|需求结构-新房2从面积段来看，常熟100(含)-120㎡面，占比为26%，较上月收窄0.8个百分点最2024年5月，从总价段来看，常最多，达101套，占比为20.4%00万元总价段成交套数12.2个百分点。常熟新房成交面积段对比常熟新房成交总价段对比9.8%7.2%11.5%10.1%300万元以上4.6%4.4%180㎡以上250(含)-300万元8.4%17.3%㎡12.7%%200(含)-250万元30.3%22.0%

120(含)-140㎡26.01%00(含)-120㎡32.6%20.4%

150(含)-200万元26.8%20.7%19.2%120(含)-150万元100(含)-120万元80(含)-100万元60(含)-80万元40万元以下5.5%8.6%10.1%23.1%21.4%

90(含)-100㎡13.1%6.3%8.9%2.9%0.6%60(含)-80㎡0.2%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2从单价段来看，常熟12000(含)-150007套，占比为31.7%，较上月扩大0.2个套2024年5月，从户型来看，常熟占比为65.1%，较上月扩大2.6交套数最多，达323套，常熟新房成交单价段对比常熟新房成交户型对比4.3%2.2%25000(含)-30000元2.3%1.2%0.6%3.6%叠拼9.8%12.3%元复式34.9%25.2%15000(含)-20000元0.8%0.4%六房及以上五房31.4%31.7%

12000(含)-15000元10000(含)-12000元元6.9%12.1%31.4%27.6%四房65.1%

三房二房.7%16.3%62.5%0.2%6000元以下2.0%1.0%24-04

24-0524-04

24-05住宅市场|需求结构-新房2新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总1占比(%)0.240万以下0000000000000000000000000000000001000040-60万60-80万00.016148000163.211235617220006513.110.119.220.412.310.111.5100100-120万120-150万150-200万200-250万193017000000050630950671819201016102128368617.30500057汇总448.910612926.010922.022496100占比(%)21.44.4住宅市场|供求关系-供应2，常熟商品住宅月均新批上市面积为2比2024年05月，常熟商品住宅新118.86%，同比增长131.62%。4.19万㎡，环比增长2018年-2024年常熟商品住宅1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月常熟商品住宅新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积2024年截1202500应面积2021-20积4540353025201510515010050806040-5000-1001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-5住宅市场|供求关系-供应2乡区、东南开发区、市区等区域为常区域有市区、乡区等，同比分别下降应主力区域，共供应13.29万㎡，占。的100.0%。新批上市面2024年1-5月常熟商品住宅分区域新批上市面积情况1-5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域乡区6.9852.5

-11.346.8

--0.6

-98.94.1198--2--

114.6东南开发区6.230.08-----95.5----市区0.08住宅市场|供求关系-销供比月-2024年5月常熟商品住宅供应及成2024年5月,常熟商品住宅销供去年同期有所下降。万m²2019年6月-2024年5月常熟商品住宅销供比走势成交面积1-5月月均成交供应面积1-5月月均供应%6050月度销供比月均销供比1412108302064200-10-2住宅市场|供求关系-销供比202商品住宅分区域销供比情况区域1-5月销供比去年同期销供比4.71变动5月销供比去年同期销供比2.83上月销供比市区乡区161.50.870.8156.79-0.7--390.37----0.66--1.56------东南开发区住宅市场|供求关系-库存及去化2熟商品住宅可售面积约134.21万m²,环。,同比下降20.63%;短期库存去化时间环比缩短0.5个月,同比2019年6月-2024年5月常熟商品住宅可售面积与库存去化时间万m²月30252015105可售面积库存去化时间30020015010000住宅市场|供求关系-库存及去化2常熟市商品住宅库存主要集中在市区、32.4个月、29.7个月。、乡区，可售面积分别为53.2万㎡、3.3万㎡；出清周期分别2024年5月常熟各区县商品住宅库存对比万㎡月60605050403020100302010市区53.2519.32乡区35.2829.69滨江开发区9.38可售面积出清周期36.3132.4449.04可售面积出清周期住宅市场|排行榜-企业2024年(1-5月)常熟企业成交金额排行2024年(1-5月)常面积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称常熟城投排名1企业名称首开股份1235.274.594.563.073.032.482.441.791.761.732127620756159861627115460120271922822163132791523117315623912.482.212.864.5615986239173156200179137138138111872.862.482.212.061.961.891.441.441.331.27招商蛇口2常熟城投5.274.592.42127620756首开股份3招商蛇口国金茂4宁波景尚置业有限公司保利发展5678保利发展179200871.962.061.270.8153.033.071.711.711.715460162711187811878宁波景尚置业有限公司卓越集团6中国金茂上海贵地企业发展（集团）有限公司7中海地产708融信集团华润置地卓越集团润置地19常熟文旅发展有限责任公司10891.13102.4419228住宅市场|排行榜-企业2024年5月常熟企业成交金额排行榜2024年5月常熟积排行榜成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)排名企业名称常熟城投招商蛇口首开股份海地产排名1企业名称常熟城投1231.481.341.080.770.720.720.660.580.560.56192231885015031205151853415077225991491224354243545147610.770.710.721.4819223516147352737323221230.770.720.710.480.390.390.370.320.300.292首开股份1.081.340.715031188503招商蛇口4中国金茂5678卓越集团中国金茂龙湖集团保利发展桂园273523370.390.480.290.395卓越集团0.720.580.770.300.518534149122051593596保利发展7中海地产8江苏七彩马实业集团中南置地910坤和集团170.2310龙湖集团0.6622599住宅市场|排行榜-住宅项目5月)常熟新房项目成交金额TOP10（成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域(亿元)(万㎡)(套金茂智慧科学城东南开发区13.071.8913716271202621901813816214411512010412912595224329274256159124200192146217金茂智慧科学城招商琴萃雅院湖语尚院招商琴萃雅院234567892.302.191.791.761.711.541.531.491.471.141.150.811.331.440.991.000.970.767080701113877801068市区市区市区湖语尚院佰贤居华润橡树澜湾东南开发区华润橡树澜湾云锦雅筑云锦雅筑和光晨樾棠悦名筑云璟花园118791549215347市区市区市区市区市区和光晨樾云璟花园琴颂雅院10

琴颂雅院19266112住宅市场|排行榜-住宅项目5月)常熟新房项目成交面积TOP10（成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域金茂智慧科学城东南开发区13.071.89137162711187913279138224124159124274329192200146256金茂智慧科学城云锦雅筑23456789云锦雅筑1.711.761.332.192.301.531.541.491.791.441.331.281.151.141.000.990.970.811381111078010412011914416212512995市区华润橡树澜湾东南开发区华润橡树澜湾福汇雅居湖语尚院乡区市区市区市区市区市区市区湖语尚院招商琴萃雅院棠悦名筑招商琴萃雅院70202621534715492棠悦名筑和光晨樾云璟花园807710270云璟花园佰贤居10

佰贤居22162115住宅市场|排行榜-住宅项目月常熟新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域市区市区(亿元)(万㎡)(套招商琴萃雅院11.100.61401797120516150771531171361361381811219427524020533224336715914193招商琴萃雅院佰贤居23456789佰贤居0.770.720.560.510.400.370.370.300.240.370.480.230.290.200.280.240.320.15323517211123263214金茂智慧科学城东南开发区金茂智慧科学城虞门雅苑湖语尚院林樾香庭市区市区市区湖语尚院林樾香庭203371314614944华润橡树澜湾东南开发区华润橡树澜湾云璟花园虞东雅苑市区乡区市区99虞东雅苑星樾名筑10

星樾名筑16101108174住宅市场|排行榜-住宅项目月常熟新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交(亿元)

(万㎡)

(套套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域招商琴萃雅院11.100.614035323221232617111617971150772051615327520524093市区招商琴萃雅院金茂智慧科学城佰贤居金茂智慧科学城东南开发区234567890.720.770.300.510.370.370.560.400.190.480.370.320.290.280.240.230.200.1713611799佰贤居市区乡区市区虞东雅苑湖语尚院13812194243159141332367117湖语尚院华润橡树澜湾云璟花园华润橡树澜湾东南开发区131461494424353云璟花园虞门雅苑林樾香庭市区市区市区136181108滨江开发区林樾香庭高贤云庭10

高贤云庭10845住宅市场|重点项目-基本信息琴萃雅院息所处位置产品类型占地面积绿化率null-主城物业类型建筑面积容积率住宅沙盘图31069m²高层96734m²2.310#|在售11#|在售35%装修标准毛坯,带装修8|在售9#|在售7#|在售主力户型物业费三居(建面144㎡)元/㎡·月)四居(建面179㎡)停车位779个|在售3#|在售5#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商江苏常熟招商城物业管理有限责任公司1#|在售2#|在售品牌地产,湖景地产2021-12-31最近开盘可售面积2021-12-3123019m²41987m²16972(2024-06)2020-12--6662元/m²常熟市琴安房地产开发有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况202年5月琴萃雅院成交量价走势元/m²70006000500040003000200010000300002500020000150001000050000-500023-05163723-06143723-07023-08023-0917723-1014423-1114423-1228724-0114424-02336024-0376324-0497324-056125成交面积2275421011208872138722287230442275117971面积成交价格琴萃雅院分户型成交情况建筑面积(m²)140-180累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)194692024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)185582024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房合计53777614343670488417470140-99999999-1478622400240352248364812154720262187551797113011365住宅市场|重点项目-户型图琴萃雅院_约210平户型_4室2厅3卫1厨_210.0m²琴萃雅院_约144平户型_3室2厅2卫1厨_144.0m²琴萃雅院_约166平户型_4室2厅3卫1厨_166.0m²琴萃雅院_约179平户型_4室2厅3卫1厨_179.0m²住宅市场|重点项目-基本信息常熟金茂智慧本信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率null-东南开发区小高层,高层物业类型建筑面积容积率住宅943723m2²悦5#|在售悦6#|在售265985m30%²悦1#|在售装修标准带装修悦7#|在售悦8#|在售悦2#|主力户型物业费三居(建面92㎡)3.15元/㎡·月三居(建面129㎡)停车位2222辆悦9#|在售物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商金茂物业品牌地产,湖景地产最近开盘悦3#|在售2021-05-092021-05-09悦4#|在售193802m²可售面积43215m²14632(2024-06)2020-07--5049元/m²常熟虞茂置业有限公司注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价住宅市场|重点项目-成交情况2023年5月常熟金茂智慧科学城成交量价走势元/m²140001200010000800060004000200002000015000100005000023-05290523-06206723-07191823-08212423-09609223-101322423-11596923-121008524-01339724-02204724-03552924-04317324-054752成交面积18550177501676516379160431719015907164481736915077面积成交价格常熟金茂智慧科学城分户型成交情况建筑面积(m²)90-180累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)167902024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)156082024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数三房四房合计1314254151450112251417514765120-99999999-414641918717306472318261162711657715077156819291313718898住宅市场|重点项目-户型图常熟金茂智慧科学城_府系约205㎡户型_4室2厅3卫1厨_205.0m²常熟金茂智慧科学城_G1户型129㎡_3室2厅2卫1厨_129.0m²常熟金茂智慧科学城_H户型137㎡_4室2厅2卫1厨_137.0m²常熟金茂智慧科学城_I户型143㎡_3室2厅2卫1厨常熟金茂智慧科学城_A户型92㎡_3室2厅1卫1厨常熟金茂智慧科学城_D户型113㎡_3室2厅2卫2厨住宅市场|重点项目-基本信息中海·佰贤信息沙盘图所处位置产品类型占地面积绿化率null-新世纪大道小高层,高层物业类型建筑面积容积率住宅96753m²48299m35%²1.8装修标准毛坯主力户型三居(建面92㎡)3.30元/㎡·月四居(建面109㎡)机动车总停车位1088辆，非机动车停车位1233辆。物业费停车位物业公司项目特色首次开盘累计成交面积成交均价拿地时间开发商常熟中海物业管理有限责任公司品牌地产,低密居所2022-03-19最近开盘2022-03-1982928m²11831m²--20516(2024-05)--成交楼面价--中海海诚（苏州）房地产有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2023年月中海·佰贤居成交量价走势元/m²1000080006000400020000250002400023000220002100020000190001800023-05218423-06257423-07131823-08187123-09770423-10202923-11121223-12100924-0156724-02148524-03194424-0433224-053742成交面积24060238512425923824243472378723759236822329020516面积成交价格中海·佰贤居分户型成交情况建筑面积累计成交面积平均成交价(元/m²)236692024成交面积(m²)2024成交价(元/m²)222722024.5成交价(元/m²)户型累计成交套数2024成交套数(m²)90-120120-140-(m²)三房四房合计63115078163902190278292851197056352049723837237072435807021908221622054920516住宅市场|重点项目-户型图中海·佰贤居_A户型93平_3室2厅2卫1厨_93.0m²中海·佰贤居_B户型92平_3室2厅2卫1厨_92.0m²中海·佰贤居_C户型109平_4室2厅2卫1厨_109.0m²中海·佰贤居_D户型129平_4室2厅2卫1厨_129.0m²商业市场|价格水平2常熟商业成交均价为11750元/㎡，同5月,常熟商业成交均价为9781元/㎡，环比下跌41.9%，同比下跌17.3%。2022年6月-2024年5月常熟商业成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比1800010080140001200010000800060402006000-20-40-602000022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05商业市场|成交规模2，常熟商业成交面积为4.1万㎡，同比642套，同比增长211.7%。2018年-2024年常熟市商业1-5月成交量及同比走势商2024年05月，常熟商业成交面比增长6.24%；商业成交套数为345.95%。，环比下降23.35%，同增长75.53%，同比增长2021-2024年05月常熟市商业月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积612010002024年截止月份各月度成交面积2021-20积54.5460432403.532002.52-20401.51-60-800.5001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.5商业市场|成交规模2乡区、东南开发区、市区等区域为常有东南开发区、乡区等，同比分别增38.9%、7.8%。力区域，共成交4.06万㎡，占城市成3.7%；成交面积同比下降的区域有滨9%。其中，成交面积同市区等，同比分别下降2024年1-5月常熟市商业分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域乡区1.881.250.930.0545.8

213.730.5

335.60.011.8

-80.1

-96.781.7

812.8

581.113.5

-82.3

-79.2东南开发区630.1市区22.5-7.8滨江开发区1.1

-38.90.023----商业市场|供求关系-供应25，常熟商业月均新批上市面积为0.08万降2018年-2024年常熟市商业1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月常熟市商业新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年各月度供应面积1460002024年截止月份各月度供应面积2021-20积01412108108300200100664220-100-20001234567891011122018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-2商业市场|排行榜-项目5月常熟新房项目成交金额TOP10（亿成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域乡区市区(亿元)(万㎡)(套尚湖财富广场11.341.442239278213961360165460696098594尚湖财富广场招商琴鸣雅院东湖京华招商琴鸣雅院231.180.870.480.230.170.120.100.080.060.550.640.620.300.070.100.130.050.0512921762105东南开发区东湖京华东南开发区4景瑞时光里3528光里虞东时代广场54838乡区市区市区市区乡区市区虞东时代广场常熟宝龙广场龙湖熙上花园广场常熟宝龙广场6237821204178567016724945龙湖熙上花园720757大义新天地生活广场82399荣尚幸福里6089凤凰商业中心荣尚幸福里凤凰商业中心107111747483商业项目|排行榜-项目5月常熟新房项目成交面积TOP10（万成交金额

成交面积

成交套均面积

套均总价(㎡/套)

(万元/套)名项目名称区域乡区(亿元)(万㎡)(套尚湖财富广场11.341.44223927813601780365696094尚湖财富广场东湖京华东南开发区23东湖京华0.870.481.180.230.100.120.170.080.060.640.620.550.300.130.100.070.050.05921751262235东南开发区景瑞时光里3528景瑞时光里雅院招商琴鸣雅院44604898538市区乡区市区市区市区乡区市区虞东时代广场5虞东时代广场大义新天地生活广场龙湖熙上花园广场大义新天地生活广场6785612041237825745龙湖熙上花园72077024916789常熟宝龙广场81099荣尚幸福里60凤凰商业中心荣尚幸福里凤凰商业中心107111747483办公市场|价格水平2常熟写字楼成交均价为7200元/㎡，同。2022年6月-2024年5月常熟市写字楼成交价格及变化趋势元/m²%成交价格成交价格环比1400030201001000080006000-10-20-302000022-06

22-07

22-08

22-09

22-10

22-11

22-12

23-01

23-02

23-03

23-04

23-05

23-06

23-07

23-08

23-09

23-10

23-11

23-12

24-01

24-02

24-03

24-04

24-05办公市场|成交规模2，常熟写字楼成交面积为2.4万㎡，同数为29套，同比下降32.6%。；2018年-2024年常熟市写字楼1-5月成交量及同比走势2021-2024年05月常熟市写字楼月度成交面积走势万㎡%万㎡累计成交面积同比2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年各月度成交面积325002024年截止月份各月度成交面积2021-20积032.5221.51100501.51000.50-100-15012345678910111202018:1-5

2019:1-5

2020:1-5

2021:1-5

2022:1-5

2023:1-5

2024:1-5-0.5办公市场|成交规模2东南开发区等区域为常熟写字楼成交成交2.42万㎡，占城市成交面积的102024年1-5月常熟市写字楼分区域成交面积情况1-5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)5月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)区域东南开发区2.42100----------办公市场|供求关系-供应2018年-2024年常熟市写字楼1-5月供应量及同比走势2021-2024年05月常熟市写字楼新批上市面积走势万㎡%万㎡累计供应面积同比2022年各月度供应面积2021-2023年月均供应面积62065-20-40-6004