北京物业管理服务委托合同(2024版)

北京物业管理服务委托合同(2024版)合同编号：__________北京物业管理服务委托合同（2024版）甲方（委托方）：乙方（受托方）：第一条物业基本情况1.1物业地址：____________________1.2物业类型：____________________1.3物业规模：____________________1.4物业所有权人或使用权人：甲方第二条物业管理服务内容2.1乙方接受甲方的委托，负责对物业进行如下管理服务：（1）物业设施设备的管理与维护；（2）物业环境的清洁与绿化；（3）物业公共秩序的维护；（4）物业共用部位及共用设施设备的维修、养护；（5）物业内部道路、停车场、消防设施的管理；（6）物业法律法规规定的其他管理服务事项。2.2乙方应保证物业各项管理服务的质量，确保物业的安全、整洁和正常使用。第三条物业管理服务期限3.1本合同自双方签订之日起生效，期限为____年。3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。3.3乙方应在合同期满前____个工作日，向甲方提出合同续约书面申请。第四条物业管理服务费用4.1乙方按照甲方提供的物业收费标准，向甲方收取物业管理服务费用。4.2甲方应按照乙方提供的收费标准，按时足额支付物业管理服务费用。4.3物业管理服务费用的支付方式为：（1）按月支付；（2）按季度支付；（3）按年度支付。4.4乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费用后，向甲方提供等额的正规发票。第五条双方的义务与责任5.1甲方义务：（1）遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策；（2）按照合同约定支付物业管理服务费用；（3）协助乙方进行物业管理，提供必要的经营条件；（4）不得干涉乙方的正常物业管理活动。5.2乙方义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）遵守国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策；（3）保障物业的安全、整洁和正常使用；（4）接受甲方的监督和检查。5.3甲方责任：（1）因甲方原因导致物业损坏、损失的，甲方应承担相应的责任；（2）甲方违反合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.4乙方责任：（1）因乙方原因导致物业损坏、损失的，乙方应承担相应的责任；（2）乙方违反合同约定，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。第六条合同的变更和解除6.1合同变更：（1）合同变更应书面签署，并经双方协商一致；（2）合同变更自双方签署书面变更协议之日起生效。6.2合同解除：（1）合同解除应书面签署，并经双方协商一致；（2）合同解除自双方签署书面解除协议之日起生效；（3）合同解除后，乙方应按照合同约定向甲方支付剩余的物业管理服务费用。第七条违约责任7.1双方违反合同约定，应承担相应的违约责任。7.2双方因违约给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第八条争议解决8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份；9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；9.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖一、附件列表：1.物业所有权人或使用权人证明文件2.物业权属证书3.物业设施设备清单4.物业环境清洁与绿化标准5.物业公共秩序维护规定6.物业维修、养护记录7.物业内部道路、停车场、消防设施管理制度8.物业管理服务费用明细表9.合同续约申请表10.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按时足额支付物业管理服务费用，认定为违约行为。2.乙方未按照约定提供物业管理服务，认定为违约行为。3.甲方违反合同约定，给乙方造成损失，认定为违约行为。4.乙方违反合同约定，给甲方造成损失，认定为违约行为。5.双方未按照约定履行合同义务，导致合同目的不能实现，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.物业管理服务：指对物业进行管理、维护、保养，以确保物业的安全、整洁和正常使用的行为。2.物业管理服务费用：指乙方为提供物业管理服务所需的费用，包括人员工资、设备维修保养费用等。3.违约行为：指合同双方在履行合同过程中，违反合同约定义务的行为。4.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失，应承担的经济赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按时支付物业管理服务费用。解决办法：乙方应及时与甲方沟通，催促甲方支付费用；如甲方仍不支付，乙方有权暂停提供物业管理服务，并依法追讨欠款。2.问题：乙方提供的物业管理服务质量不符合约定。解决办法：甲方有权要求乙方在规定时间内整改；如乙方仍不符合要求，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。3.问题：物业设施设备出现故障，乙方未能及时维修。解决办法：乙方应及时组织维修，确保设施设备恢复正常使用；如乙方拖延不维修，甲方有权自行维修，费用由乙方承担。五、所有应用场景：1.适用于各类住宅小区、商业物业、办公楼宇等物业管理服务。2.适用于物业所有权人或使用权人与物业管理公司之间的服务委托关系。3.适用于物