二手房买卖协议书参考范本(2024版)

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：一、房地产基本情况1.1该房产证号：_______；1.2该房产位于_______市/县/区_______街道/镇/乡_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米；1.3该房产所有权人为甲方，甲方对该房产享有完全的处置权；1.4该房产的房地产权属证书或其他相关证明文件齐全有效。二、购买价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产；2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金，定金支付后乙方不得以任何理由要求退还；2.3余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方；2.4乙方支付房款的方式为：_______（现金/转账/其他方式）。三、房产交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方；3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担；3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方成为该房产的合法所有权人。四、权利义务4.1甲方应保证该房产的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；4.2甲方应保证该房产符合国家和地方的相关规定，不存在违反法律法规的行为；4.3乙方应按照约定时间支付房款，否则甲方有权解除本协议；4.4乙方应合理使用该房产，并遵守国家和地方的相关规定。五、违约责任5.1如甲方违反本协议，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金；5.2如乙方违反本协议，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；5.3如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；7.3本协议未尽事宜，可另行协商补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件

2.该房产的房地产权属证书或其他相关证明文件

3.买卖双方的身份证明原件及复印件

4.定金收据

5.房款支付凭证

6.过户所需的相关文件

7.补充协议（如有）二、违约行为及认定：1.甲方违反本协议，未保证该房产的权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

2.甲方违反本协议，未保证该房产符合国家和地方的相关规定，存在违反法律法规的行为。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未合理使用该房产，或违反国家和地方的相关规定。

5.因不可抗力因素导致本协议无法履行。三、法律名词及解释：1.二手房：指已经购买并使用过的房产。

2.定金：乙方支付给甲方的一种担保方式，用于保证乙方履行购买义务。

3.过户：将房产所有权从甲方转移至乙方的法律程序。

4.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产证或权属证书不齐全或无效：

解决办法：要求甲方提供有效证件，或向相关部门申请补发、更换。2.房产存在抵押、债务等法律纠纷：

解决办法：协商解除抵押或债务，或寻求法律途径解决。3.乙方延迟支付房款：

解决办法：催告乙方履行付款义务，逾期未支付的，有权解除本协议。4.房产过户过程中出现异议：

解决办法：积极配合相关部门进行调查、核实，提供相关证明材料。5.不可抗力导致协议无法履行：

解决办法：协商变更或解除本协议，根据实际情况承担相应责任。五、所有应用场景：1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.二手房买卖涉及外籍人士或港澳台