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购房借款合同书格式范文合同编号:__________合同双方:甲方(借款人):姓名:________________性别:________________身份证号码:________________住址:________________联系电话:________________乙方(贷款人):名称:________________住所:________________法定代表人:________________联系电话:________________鉴于甲方拟购买房屋,并向乙方申请购房贷款,双方为明确双方的权利义务,经友好协商,达成如下协议:第一条贷款金额及用途1.乙方同意向甲方提供购房贷款,贷款金额为人民币(大写):____________元整(小写):____________元。2.甲方保证所借款项仅用于购买房屋,不得挪作他用。第二条贷款期限1.贷款期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.乙方同意在甲方履行本合同约定的还款义务的前提下,按照约定的还款方式及还款计划逐步归还贷款。第三条贷款利率1.贷款年利率为____%。2.贷款利率按照中国人民银行同期同档次利率执行,如遇利率调整,按照中国人民银行的有关规定执行。第四条还款方式及还款计划1.甲方按照约定的还款计划,采取等额本息还款方式偿还贷款。2.还款计划如下:(1)每月还款金额:人民币(大写):____________元整(小写):____________元。(2)还款期限:自____年__月__日起至____年__月__日止。第五条还款账户1.甲方应在乙方指定的银行开设还款账户,并确保还款账户的资金充足,以便按时还款。2.甲方授权乙方从还款账户中直接扣收贷款本息。第六条担保措施1.甲方以其购买的房屋作为抵押物,为借款提供担保。2.甲方应按照乙方的要求办理抵押登记手续,并将抵押权证交乙方保管。3.甲方不得将抵押物转让、出租、再抵押或以其他方式处置,否则乙方有权提前收回贷款。第七条违约责任1.甲方未按本合同约定的还款计划还款的,应当按照逾期还款金额的____%支付违约金。2.甲方未按本合同约定的用途使用贷款的,乙方有权提前收回贷款,并按照逾期还款金额的____%支付违约金。3.乙方未按本合同约定的还款方式及还款计划还款的,应当按照逾期还款金额的____%支付违约金。第八条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第九条其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):________________乙方(贷款人):________________签订日期:________________一、附件列表:1.甲方身份证复印件2.乙方营业执照副本3.购房合同原件4.房屋所有权证原件5.抵押登记证明原件6.还款账户流水单7.贷款申请表8.还款计划表二、违约行为及认定:1.甲方未按约定的还款计划还款:认定:逾期还款超过约定的还款日,视为违约。违约金计算:逾期还款金额的__%。2.甲方未按约定的用途使用贷款:认定:未经乙方同意,将贷款用于其他非购房用途。违约金计算:逾期还款金额的__%。3.乙方未按约定的还款方式及还款计划还款:认定:未按时足额扣收贷款本息。违约金计算:逾期还款金额的__%。三、法律名词及解释:1.购房借款合同:指甲方为购买房屋向乙方申请贷款,双方签订的明确双方权利义务的协议。2.等额本息还款方式:指甲方按照约定的还款计划,每月偿还相同金额的贷款本息。3.抵押物:指甲方为担保贷款而提供的房屋。4.抵押登记:指将抵押权在房屋登记机构进行登记,以对抗第三人的权利。5.违约金:指一方未履行合同义务时,应支付给另一方的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方还款账户资金不足:解决办法:提前与甲方沟通,提醒甲方确保还款账户资金充足,或调整还款计划。2.甲方未按约定用途使用贷款:解决办法:乙方发现甲方违约行为时,有权提前收回贷款,并要求甲方支付违约金。3.房屋抵押登记办理缓慢:解决办法:甲方应积极协助办理抵押登记手续,乙方可提供必要的帮助和支持。4.甲方逾期还款:解决办法:乙方有权从还款账户中直接扣收贷款本息,并按照约定计算违约金。五、所有应用场景:1.个人购房贷款:适用于个人购买住宅类房产,向银行或其他金融机构申请贷款。2.企业购房贷款:适用于企业购买办公用房或投资性房产,向银行或其他金融机构申请贷款。3.二手房购房贷款:适
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