住宅质量保证书维权指南

住宅质量保证书维权指南合同编号：__________甲方（卖方）：__________地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________地址：__________联系电话：__________鉴于甲方为住宅的开发商，乙方为该住宅的购买者，双方为明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条住宅质量保证1.1甲方保证其销售的住宅符合国家和行业的住宅质量标准及约定的一致性。1.2甲方提供的住宅质量保证书是乙方主张质量权利的依据，甲方不得以任何理由拒绝提供或延迟提供。1.3甲方应对住宅的施工质量、设备安装、材料使用等方面承担责任，确保住宅达到约定的质量标准。第二条质量保证期限2.1主体结构：住宅主体结构的质量保证期限为__________年，自交付之日起计算。2.2设备设施：住宅设备设施的质量保证期限为__________年，自交付之日起计算。2.3装修工程：住宅装修工程的质量保证期限为__________年，自交付之日起计算。第三条质量问题的处理3.1乙方在质量保证期内发现住宅存在质量问题，应及时通知甲方，并提供必要的证明材料。3.2甲方在接到乙方通知后，应在__________小时内派员赴现场查看，并根据实际情况采取维修、更换等措施。3.3甲方应在__________日内完成质量问题的修复工作，并承担由此产生的全部费用。第四条质量争议的解决4.1双方在质量保证期内对住宅质量问题有争议的，可协商解决；协商不成的，可向__________申请调解或仲裁。4.2双方同意仲裁委员会的仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。第五条违约责任5.1甲方未按约定提供住宅质量保证书的，应支付乙方违约金__________元。5.2甲方未按约定保证住宅质量的，应支付乙方违约金__________元。5.3乙方未按约定通知甲方质量问题的，应承担因此产生的后果。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.住宅质量保证书2.住宅交付确认书3.质量问题整改记录4.维修记录5.违约金支付凭证6.仲裁调解书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定提供住宅质量保证书：甲方在交付住宅后未能提供质量保证书，即违反了合同约定。2.甲方未按约定保证住宅质量：甲方提供的住宅存在质量问题，未能达到约定的质量标准，即违反了合同约定。3.乙方未按约定通知甲方质量问题：乙方在发现住宅质量问题时，未能及时通知甲方，即违反了合同约定。三、法律名词及解释：1.住宅质量保证书：是甲方对乙方购买的住宅质量承担保证责任的书面文件。2.质量问题：指住宅在保修期内出现的不符合质量标准的问题。3.违约金：是指一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当向对方支付的金钱。4.仲裁：是指双方当事人通过仲裁机构，依据事实和法律，对争议进行审理并作出裁决的一种解决争议的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.质量问题争议：如乙方发现住宅存在质量问题，应及时通知甲方，并提供必要的证明材料。甲方应在规定时间内派员赴现场查看，并根据实际情况采取维修、更换等措施。如果甲方未按约定解决问题，乙方可以申请调解或仲裁。2.违约金争议：如果甲方未按约定提供住宅质量保证书或未保证住宅质量，乙方可以要求甲方支付违约金。如果甲方拒绝支付，乙方可以申请调解或仲裁。五、所有应用场景：1.甲方为住宅的开发商，乙方为该住宅的购买者时。2.双方为明确双方的权利和义务时。3.甲方保证其销售的住宅符合国家和行业的住宅质量标准