二手房屋买卖合同纠纷的处理流程

二手房屋买卖合同纠纷的处理流程合同编号：__________二手房屋买卖合同纠纷的处理流程甲方（卖方）：乙方（买方）：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律法规的规定，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其房屋出卖给乙方，乙方购买该房屋事宜，达成如下协议：一、房屋基本状况1.甲方出卖的房屋坐落于____________，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，房屋土地使用权证号为_______。2.该房屋的规划用途为_______，房屋建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，共有_______个产权人。3.该房屋目前的水、电、燃气、供暖等配套设施设备情况如下：（1）供水情况：_______（2）供电情况：_______（3）燃气情况：_______（4）供暖情况：_______4.该房屋是否存在抵押、租赁、查封等权利限制情况：_______二、房屋价格及支付方式1.经双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_________________________元整）。2.乙方应在签署本合同之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_________________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.乙方应于_______年_______月_______日前，将剩余房款人民币_______元整（大写：_________________________元整）支付给甲方。4.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋所有权及土地使用权转移给乙方，并办理相关过户手续。过户费用由乙方承担。三、房屋交付及验收1.甲方应在本合同约定的交付日期将房屋及附属设施设备交付给乙方。2.乙方应按约定时间接收房屋，并对房屋进行验收。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题，乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。3.房屋交付后，乙方应承担房屋及附属设施设备的使用、维护和保养责任。四、合同的履行、变更和解除1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。2.本合同一旦签订，非经双方协商一致，不得变更或解除。如确需变更或解除，应签订书面协议，并办理相关手续。3.如甲乙双方有任何违约行为，应承担相应的违约责任。五、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。2.本合同签订地为：____________。六、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权及土地使用权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.房屋规划用途证明复印件4.水、电、燃气、供暖等配套设施设备情况说明5.房屋质量问题修复协议6.房屋过户手续相关文件7.定金收据8.房款支付凭证二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间交付房屋及附属设施设备，或交付的房屋存在质量问题。2.乙方未按照约定时间支付房款。3.甲方未按照约定时间办理房屋所有权及土地使用权转移手续。4.乙方未按照约定时间接收房屋。5.甲方未如实告知乙方房屋及附属设施设备存在的问题。6.乙方未按照约定使用、维护和保养房屋及附属设施设备。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一手所有权的房屋，通过交易转让给其他购房者的房屋。2.定金：乙方为确保履行合同，按照约定向甲方支付的一定金额。3.违约金：违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。4.过户手续：将房屋所有权及土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。5.合同解除：合同双方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：乙方有权要求甲方按照约定时间交付房屋，并可以要求支付违约金。2.乙方延迟支付房款：甲方有权要求乙方按照约定时间支付房款，并可以要求支付违约金。3.房屋存在质量问题：乙方有权要求甲方进行修复或退还部分房款。4.过户手续办理缓慢：双方应积极配合办理过户手续，如有需要，可寻求专业机构协助。5.房屋交付后出现问题：乙方应按照约定使用、维护和保养房屋，发现问题可与甲方协商解