买房合同补充协议的律师建议

买房合同补充协议的律师建议合同编号：__________甲方（卖方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】乙方（买方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】地址：【详细地址】联系电话：【联系电话】一、房屋基本情况1.2房屋的规划用途为：【规划用途】，土地使用权证号：【土地使用权证号】。1.3甲方保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方履行合同的瑕疵。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币【交易总价】（大写：【交易总价大写】元整）。2.2乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款。2.3乙方支付房价款后，甲方应向乙方交付房屋，并办理房屋过户手续。三、交付及过户3.1甲方应在本协议签订后【交付时间】内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋过户至乙方名下后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。4.2若甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照主合同约定要求甲方承担逾期交付违约金。五、争议解决5.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。六、其他约定6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：【签名】乙方（买方）：【签名】签订日期：【签订日期】一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋结构图4.房屋平面图5.房屋买卖合同6.付款凭证7.过户手续相关文件8.违约金计算公式二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或办理过户手续2.甲方未能保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方履行合同的瑕疵3.乙方未按约定时间支付房价款4.乙方未按约定履行合同导致的损失5.甲方未按约定提供房屋相关证件三、法律名词及解释：1.房地产买卖合同：指甲方出售房屋，乙方购买房屋所签订的合同2.房屋：指甲方出售的位于特定地址，具有特定结构的不动产3.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程4.违约金：指一方违反合同约定，向另一方支付的赔偿金5.逾期交付违约金：指甲方未按约定时间交付房屋，向乙方支付的违约金四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋或办理过户手续解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照主合同约定要求甲方承担逾期交付违约金2.甲方未能保证房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况等影响甲方履行合同的瑕疵解决办法：甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿损失3.乙方未按约定时间支付房价款解决办法：乙方应按照主合同约定的付款方式，向甲方支付房价款4.房屋过户手续办理缓慢解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担五、所有应用场景：1.甲方出售房屋，乙方购买房屋2.双方就房屋交付及过户达成一致3