二手房屋买卖合同案例

二手房屋买卖合同案例合同编号：__________二手房屋买卖合同卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系方式：____________________第一条房屋描述1.1房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。1.2房屋所有权证号/不动产权证号：____________________。1.3房屋的现状：____________________。第二条房屋价格2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买该房屋。2.2买方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的房价款中，已包含房屋买卖交易过程中产生的所有税费、费用。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户过程中产生的税费、费用由买方承担。3.3买方应在房屋所有权转移之日起____个工作日内，接收并管理该房屋。第四条房屋质量及维修4.1卖方保证该房屋在交付时符合国家关于房屋质量的相关规定，不存在重大质量问题。4.2卖方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋的维修责任转移给买方。4.3买方应在接收房屋后，负责对该房屋进行维护、保养。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房屋价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：__________年__________月__________日买方（盖章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证2.房屋买卖合同3.房屋现状照片/视频4.房屋维修记录5.房屋交易税费清单6.付款凭证7.房屋过户证明二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋不符合约定的质量标准。2.买方未按约定时间支付房价款。3.卖方未按约定时间办理房屋过户手续。4.买方未按约定时间接收和管理房屋。5.任何一方未履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释：1.二手房屋：已有一次交易记录的住宅。2.卖方：房屋的合法所有权人。3.买方：购买房屋的一方。4.房屋所有权证/不动产权证：证明房屋所有权归属的法律文件。5.过户：将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。6.违约金：违反合同约定的一方应支付给另一方的经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时间延迟：卖方应承担违约责任，支付违约金。买方有权要求延长交付时间或解除合同。2.房屋质量问题：卖方应承担维修责任，修复质量问题。如无法修复，买方有权要求降低房价或解除合同。3.过户手续办理缓慢：卖方应加快办理速度，承担因此产生的额外费用。如卖方故意拖延，买方有权要求赔偿。4.买方未能按时付款：卖方有权要求买方支付违约金，并要求按时付款。如买方拒绝履行，卖方有权解除合同。五、所有应用场景：1.个人之间的二手