住房买卖合同的撰写格式

合同编号：__________1.名称（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________1.名称（姓名）：____________________2.住所地：____________________3.法定代表人（负责人）：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条标的房屋1.1本合同所指标的房屋为位于____省____市____区（县）____路____号____栋____单元____号的____（房屋类型，如：住宅、公寓等），房屋所有权证号：____________________，房屋土地使用权证号：____________________。1.2标的房屋的规划用途为：____________________。1.3标的房屋的建筑面积为：____平方米，套内建筑面积为：____平方米。1.4标的房屋附属设施：____________________。第二条房价款2.1双方确认，标的房屋的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2房价款包括：____________________。2.3乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应于____年__月__日前，向甲方支付房价款的剩余____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.3甲方应按照本合同约定的时间将标的房屋的所有权转移给乙方。第四条交付及办理过户手续4.1甲方应在本合同约定的交付日期将标的房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证标的房屋符合下列条件：（1）标的房屋符合规划用途，不存在任何权属纠纷；（2）标的房屋不存在任何抵押、租赁等影响乙方所有权的情形；（3）标的房屋已取得所有权证和土地使用权证；（4）标的房屋的质量和结构符合国家相关标准和规定；（5）标的房屋附属设施齐全、功能正常。4.2双方应在本合同约定的时间内共同办理标的房屋的所有权转移手续，包括过户登记等。4.3办理过户手续所需费用由双方按照实际情况承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。5.2甲方未按照本合同约定时间交付标的房屋的，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/天。5.3乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：人民币（大写）：____元整（小写）：____元/天。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至标的房屋所有权转移完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.标的房屋的所有权证复印件2.标的房屋的土地使用权证复印件3.标的房屋的规划用途证明文件4.房屋质量检测报告5.房屋结构安全检测报告6.过户登记所需的相关税费计算单7.双方的身份证明复印件8.其他与本合同相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方未按照本合同约定时间交付标的房屋的，属于违约行为。2.乙方未按照本合同约定时间支付房价款的，属于违约行为。3.甲方未按照本合同约定履行其义务的，属于违约行为。4.乙方未按照本合同约定履行其义务的，属于违约行为。5.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任。三、法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下的房屋，具体位置、面积、用途等详见本合同第一条。2.房价款：指本合同项下乙方应支付给甲方的房屋交易款项，包括定金和剩余房款。3.定金：指乙方在本合同签订之日起一定时间内支付给甲方的款项，作为乙方购买标的房屋的诚意保证。4.过户登记：指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。5.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金，按照本合同约定计算。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付标的房屋：甲方应按照本合同约定时间交付标的房屋，如延迟交付，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金。2.乙方延迟支付房价款：乙方应按照本合同约定时间支付房价款，如延迟支付，应按照延迟支付的天数向甲方支付违约金。3.标的房屋存在质量问题：甲方应保证标的房屋的质量符合国家相关标准和规定，如存在质量问题，甲方应负责修复并承担修复费用。4.标的房屋权属纠纷：甲方应保证标的房屋不存在任何权属纠纷，如发生权属纠纷，甲方应承