二手房买卖合同公证操作流程简述2024年

二手房买卖合同公证操作流程简述2024年通用合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________身份证号码/营业执照号码：________________鉴于甲方愿意出售位于________________的二手房，并鉴于乙方愿意购买该房产，双方达成如下协议：第一条房产描述1.1甲方出售的房产位于________________，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。1.2乙方购买的房产为上述提到的二手房，房屋的具体面积、结构、户型等详见附件一。第二条交易价格2.1双方确认，本次交易的房产成交价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应按照本合同约定的付款方式及时足额支付房款给甲方。第三条付款方式及时间3.1乙方在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.2乙方应在本合同签订之日起____个月内，向甲方支付剩余房款，具体付款时间及方式由双方协商确定。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。4.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。交付时，甲方应保证房产及附属设施设备完好、功能正常。第五条合同的履行及违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。5.2如甲方未能按照约定时间交付房产或过户至乙方名下，甲方应向乙方支付违约金，违约金为房款的2%。5.3如乙方未能按照约定时间支付房款，乙方应向甲方支付违约金，违约金为定金的2%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________附件一：房产详细信息（房产具体信息，如面积、结构、户型等）附件二：房产权属证明（房产证、土地使用权证等相关证明文件）一、附件列表：1.房产证2.土地使用权证3.房产详细信息（包括面积、结构、户型等）4.身份证复印件/营业执照副本5.定金收据6.房款支付凭证7.过户证明8.交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房产或过户至乙方名下，视为甲方违约。2.甲方未能保证房产及附属设施设备完好、功能正常，视为甲方违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，视为乙方违约。4.双方在履行合同过程中发生争议，未能通过友好协商解决，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.二手房：已有一次交易记录的房产。2.定金：乙方支付给甲方的一定金额，作为购买房产的保证。3.违约金：因违约行为而向守约方支付的赔偿金。4.过户：将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.交付：甲方将房产及附属设施设备完好、功能正常地交给乙方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按期交付房产或过户解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并可要求甲方继续履行合同。2.乙方未能按期支付房款解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并可要求乙方按期履行合同。3.房产存在瑕疵或不符合约定解决办法：甲方应承担修复责任或退还部分房款。4.发生争议解决办法：通过友好协商解决，协商不成