房地产投资开发承包合同

房地产投资开发承包合同合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方投资、乙方承包开发房地产项目的事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条项目概述1.2项目地点：____________________1.3项目规模：____________________1.4项目投资估算：____________________1.5项目开发周期：____________________第二条投资方义务2.1投资方应按照本合同的约定，向承包方支付项目投资款项。2.2投资方应协助承包方办理本项目所需的各类审批手续。2.3投资方应按照约定，向承包方提供本项目所需的资源、技术支持等。第三条承包方义务3.1承包方应按照本合同的约定，承担本项目的开发、建设、竣工、验收等一切工作。3.2承包方应保证本项目符合国家法律法规、强制性标准和行业规范。3.3承包方应保证本项目质量符合合同约定及国家标准。3.4承包方应按照约定，向投资方支付项目利润分成。第四条投资款项及支付方式4.1投资方应向承包方支付投资款项，共计人民币____元（大写：____________________元整）。4.2投资款项的支付方式如下：（1）_______个月内，支付人民币____元；（2）_______个月内，支付人民币____元；（3）_______个月内，支付人民币____元。4.3投资方支付投资款项后，有权按照合同约定，对项目进行监督、检查。第五条项目利润分配5.1本项目净利润按照甲乙双方的出资比例进行分配。5.2承包方应在项目竣工验收合格后，向投资方支付利润分成，共计人民币____元（大写：____________________元整）。5.3利润分成支付方式如下：（1）_______个月内，支付人民币____元；（2）_______个月内，支付人民币____元；（3）_______个月内，支付人民币____元。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。6.2投资方未按照约定支付投资款项的，承包方有权解除本合同，并要求投资方支付违约金及赔偿损失。6.3承包方未按照约定完成项目开发、建设等工作的，投资方有权解除本合同，并要求承包方支付违约金及赔偿损失。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.项目批准文件2.土地使用权证3.设计文件4.施工图纸5.投资款项支付凭证6.利润分成支付凭证7.项目验收报告8.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.投资方未按约定支付投资款项，认定标准为迟延支付超过合同约定的期限。2.承包方未按约定完成项目开发、建设等工作，认定标准为项目进度严重滞后或项目质量不符合合同约定及国家标准。3.双方未履行合同约定的其他义务，导致合同无法履行或造成对方损失。三、法律名词及解释：1.投资方：指按照合同约定向承包方提供资金、资源等支持的当事人。2.承包方：指按照合同约定承担项目开发、建设、竣工、验收等一切工作的当事人。3.投资款项：指投资方向承包方提供的用于项目开发的资金。4.利润分成：指项目净利润按照甲乙双方的出资比例进行的分配。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.投资方迟延支付投资款项：承包方应及时与投资方沟通，催促其履行付款义务；如投资方仍不履行，承包方可依法解除合同，并要求支付违约金及赔偿损失。2.承包方未按约定完成项目开发、建设等工作：投资方应及时与承包方沟通，了解项目进度原因；如承包方仍无法按照约定完成工作，投资方可依法解除合同，并要求支付违约金及赔偿损失。3.项目质量不符合合同约定及国家标准：投资方应要求承包方及时整改，如整改后仍不符合要求，投资方有权解除合同，并要求支付违约金及赔偿损失。五、所有应用场景：1.房地产开发商与投资方合