买卖合同中的拆迁房屋交易

买卖合同中的拆迁房屋交易合同编号：__________合同双方：卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：________________联系电话：_________________鉴于：1.卖方是房屋的合法所有权人，拥有完全的权利处置该房屋；2.买方愿意购买卖方拥有的房屋，并支付相应的价款；3.双方达成一致，愿意签订本合同，以明确双方的权利和义务。现双方同意如下：第一条房屋描述1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：____________________，房屋土地使用权证号：____________________。1.3房屋的实际情况以房屋所有权证及土地使用权证记载为准。第二条房屋价款2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，作为购买该房屋的价款。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将上述价款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付的价款中，已包含房屋的一切税费、费用。如实际发生的相关税费、费用高于买方已支付的金额，由买方承担；低于买方已支付的金额，差额部分由卖方退还买方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。3.3房屋交付时，双方应共同签署《房屋交接确认书》，确认房屋的交付情况。第四条权利和义务4.1卖方应保证其对房屋的处置权，如因卖方原因导致房屋所有权转移发生法律纠纷的，由卖方承担全部责任。4.2买方应按照本合同约定的金额和时间，支付房屋价款。如买方逾期支付价款，应按照逾期金额的万分之五支付违约金。4.3双方应遵守国家的法律法规，办理房屋过户等相关手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。5.2本合同的违约金不足以弥补损失的，违约方还应承担不足部分的责任。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________法定代表人（或授权代表）：____________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋产权清晰证明4.房屋现状照片5.买卖双方身份证明6.银行转账凭证7.房屋交接确认书8.相关税费支付凭证二、违约行为及认定：1.卖方违约：未能按约定时间交付房屋或过户至买方名下未能保证房屋所有权的合法性，导致所有权转移发生法律纠纷提供虚假房屋信息，如结构、面积等2.买方违约：未能按约定时间支付房屋价款未能履行合同约定的其他义务提供虚假身份信息三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.房屋土地使用权：指房屋占用范围内的土地使用权，享有使用该土地的权利。3.法定代表人：指代表法人或其他组织的自然人，有权代表该组织签署合同。4.违约金：指一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，应支付给对方的一定金额。5.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付与过户时间延长：solution:双方协商确定新的交付和过户时间，必要时可签订补充协议。2.房屋现状与约定不符：solution:买方应在交付时当场提出不符情况，双方协商解决或按照合同约定处理。3.房屋价款支付问题：solution:买方应按照约定时间支付价款，如有困难，可与卖方协商延期支付。4.房屋所有权转移发生法律纠纷：solution:卖方应保证