房产抵押贷款购买协议

房产抵押贷款购买协议合同编号：__________甲方（贷款人）：__________地址：__________联系方式：__________乙方（借款人）：__________地址：__________联系方式：__________丙方（房产出卖人）：__________地址：__________联系方式：__________一、房产基本情况1.1房产位于__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房产建筑面积为__________平方米，房屋结构为__________，建筑用途为__________。1.3房产出卖人丙方承诺，该房产不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方贷款风险的情形。二、贷款金额、期限及还款方式2.1甲方同意向乙方提供贷款，贷款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。2.3乙方应按月还款，还款方式为等额本息，每月还款金额为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.4贷款利率为__________%，按中国人民银行同期贷款基准利率执行。三、抵押物及抵押价值3.1乙方同意将上述房产抵押给甲方作为贷款的担保，抵押价值为房产的市场评估价值。3.2甲方有权在乙方未按期还款的情况下，依法优先受偿乙方贷款本息及相关费用。四、房产过户及交付4.1乙方应按约定时间向丙方支付房产购买款。4.2乙方在支付购买款后，应按国家相关法律法规办理房产过户手续。4.3房产过户完成后，乙方应将房产所有权证/不动产权证交付给甲方作为贷款抵押物的凭证。五、违约责任5.1乙方未按约定时间还款的，应支付迟延还款利息，利息计算方式为：__________%。5.2乙方未按约定时间支付购房款的，应支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：__________%。5.3丙方未按约定时间交付房产或房产存在权属纠纷、租赁关系等影响贷款风险情形的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1本协议履行过程中发生纠纷的，各方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。7.2本协议自各方签字（或盖章）之日起生效。甲方（贷款人）：__________乙方（借款人）：__________丙方（房产出卖人）：__________签订日期：__________一、附件列表：1.房产所有权证/不动产权证复印件2.甲方贷款资质证明文件3.乙方还款能力证明文件4.房产出卖人身份证明文件5.房产评估报告6.贷款合同专用章7.授权委托书（如有）8.其他相关法律法规要求的文件二、违约行为及认定：1.乙方未按约定时间还款，认定为违约行为。2.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。3.丙方未按约定时间交付房产或房产存在权属纠纷、租赁关系等影响贷款风险情形，认定为违约行为。4.甲方未按约定提供贷款，认定为违约行为。5.甲方未按约定优先受偿乙方贷款本息及相关费用，认定为违约行为。三、法律名词及解释：1.贷款人：指具备贷款资质的金融机构。2.借款人：指具备还款能力的自然人或其他法律主体。3.房产出卖人：指出售房产的当事人。4.抵押物：指为担保债务，债务人或第三人转移给债权人的物。5.抵押价值：指抵押物的市场评估价值。6.等额本息：指贷款人每月偿还相同金额的本金和利息。7.迟延还款利息：指借款人未按约定时间还款所产生的额外利息。8.逾期付款违约金：指借款人未按约定时间支付购房款所产生的违约金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产过户手续复杂，时间较长。解决办法：提前了解过户流程，准备相关材料，加快办理速度。2.问题：乙方还款能力发生变化，无法按期还款。解决办法：及时与甲方沟通，协商调整还款计划。3.问题：房产存在权属纠纷、租赁关系等影响贷款风险。解决办法：加强对房产出卖人的审核，确保房产无风险。4.问题：甲方未按约定提供贷款。解决办法：查看甲方贷款资质证明文件，必要时依法维权。5.问题：合同履行过程中发生纠纷。解决办法：友好协商解决，协商不成的，向