房地产 -2024年6月全国住宅产品月报

2024年6月2录—C·6月28日，中海地产战略顶线产品系—“玖序系”启幕；中海品牌、四城联袂，献上每一处独一无二的“玖序”作品t;江南玖序文化地标恒产传承顺厅举藏生活不在别处自在徐汇滨江青日重限·四大主流家居消费人群对家居产品的品质期待已经突破物质界限，从而延展到了情感的触动、颜值的吸引、健康的守护、智能的便捷，甚至服务的匠心独运。刚改家庭·家居品质消费升级需求关键词：舒适性、实用性、安全健康刚改家庭家居品质消费升级需求·州改家庭即刚刚经历了改等型购房的家，这类家庭怪向城市新中产·家居品质消费升级需求关键词：精致生活、品质消费、绿色环保“老钱一旅”通常指拥有较为宽格经济基础和传统价值同时，他们希望部善健康监测设备，如智能四大家居品质消费趋势四大家居品质消费趋势为悦心者容氛围感拉满自然·在本次调研中，希望品功能美学小孩才做选择题功能、美学通通都要行业启示产品启示产品启示整体住宅市场I供需情况供应：6月供应规模止跌回升，100个典型城市供应量1501万平方米，同比下降40%,环比上升12.3%。一线城市合计新增供应234万平方米，同比下降28.39,环比上升44.4.各城市供应环比均有不同程度上升，以上海为例，房企推盘积极性稳步上升，本月有近20个楼盘加推，超400套房源入市。24个二线城市合计新增供应862万平方米，同比下降32.%,环比上升14.5%。环比来看，超6成城市供应有所回升，福州、沈阳强幅居前，成都、西安仍保持高位。72个三四线城市合计新增供应405万平方米，同比下降54.8,环比下降3.9%成交：6月成交延续稳中微增态势，创年内单月新高，100个典型城市成交量2096万平方米，同比下降165,环比上升18.,3%。一线域市合计成交247万平方米，同比下降8,环比上升48.8。上海、广州、深圳环比增幅均在四成以上。24个二线城市本月总成交面积168万平方米，同比下降13.5%,环比上升23.7%。超成城市成交环比提升，短期内热点恒热的西安、成都等中西部大市，市场热度微降，但是仍处于相对高位。72个三四线城市合计成交681万平方米，同比下降22.4%,环比上升2.9%.市场趋向大面积产品，140m以上各面积段产品成交占比均较去年同期增加，合计增加2.1个百分点；主力100-120m和120-140m产品占比分别下降1.7和0.6个百分点。一线城市：主力90-120m产品占比超四成，但市场份额合计同比下降3.9个百分点，80-90m紧凑面积产品成交占比同期增加1.5个百分点至19%。二线城市：主力100-140m产品的市场份额同比下降1.9个百分点至五成以下水平；而140mm以上面积段产品成交占比均较去年同期增加。合计增加1.9个百分点。>三四线城市：100-140m产品是市场主力，占比56%,高于高能级城市，100-120m产品占比29%,但市场需求趋向分散，80m以下和140m以上面积段产品市场份额均同比增加。■160-180mf■160-180mf2>中西部区域：供应同比下降32.9%,过半城市供应规横同比跌幅趣四成，西安跌幅最浅，仅0郑州西安广州深圳惠州郑州西安广州深圳惠州南宁东莞佛山区域产品结构特征|总价段环渤海区域需求趋向低总价产品，100万元以下产品成交占比同比大幅提升6.7个百分点，更高总价的产品成交整体相对萎缩，300万元以上产品占比合计同比下降1.2个百分点。长三角区域成交结构最为稳健，1000万元以上总价段产品成交占比较去年同期增加1.3个百分点至7.7S,其余各总价段市场份额同比波动幅度均在0.7个百分点以内。中西部区域低总价产品成交走强，100万元以下产品成交占比同比大增64个百分点；200-250万元产品占比12.8%,占比位居第二，但同比下降2.1个百分点。珠三角区城高总价产品整体走强，250万元以上各价格段市场份额合计增长一成以上，其中，500-1000万元产品是市场主力，其增幅也是最高的，为4.3个百分点。中西部18.1%8.6%长三角9.39%8.993.8%9.2%环潮海30.2%9.5%8.0%0%10%20%200-250万250-300万■120-140万300-400万500-1000万■140-160万长三角中西部珠三角-0.1%-2.1%-0.1%-0.1%0.1%-0.7%-2.1%-0.7%-0.1%1000万以上0.1%城市产品结构特征|上海豪宅逆市热销，3000万元以上产品市场份额同比大幅增加4.9个百分点至5.98,1000-3000万元产品比重围：2024年1-6月上海商品住宅成交户型分布图；2024年1-6月上海商品住宅成交面积段分布图：2024年1-6A上海商品住宅成交总价段分布比300万以下300万以下500800方2000-3000万1000-2000万3000万以上800-1000万300-400万400-500万城市产品结构特征|成都截至6月，三、四房成交占比合计超八成，依旧占据市场主导，其中三房成交占比同比下滑5.7个百分点，降幅环比收窄，四房成交占比同步提升4个百分点，市场向改善偏倚。100-160m户型产品为市场主力，成交占比合计近七成；90-100m户型成交占比同步下滑.9个百分点，200m以上大户型成交占比同比提升1.2个百分点，豪宅市场有所起色>200万元及以下低总价产品成交合计占比超五成，且同比上涨合计约5.9个百分点；200-00万元各总价段产品成交占比均有不同程度下滑，刚需市场依然是主力城市产品结构特征|西安截至6月，三、四房产品成交占比合计超八成；三、四房同比变动进一步分化，三房成交占比同比下滑15.7百分点，四房则大幅提升12.9个百分点至36.8%市场成交主力集中在100-160m面积段，占比合计超六五成；其中100-40m合计成交占比同比大幅下滑1.7个百分点。140-160m产品则同比提升6.3个百分点至23.6%,成为成交占比最大的面积段，大面积改善需求旺盛。20400万元产品成交占比近超五成，其中250-400万元产品合计成交占比较去年同期提升8.2个百分点至34.15;200万元以下总价段成交占比星不同程度下滑，市场向高端偏倚。3·户型(略)/公区/社区/服务(略)亮点万科锦绣湖山，坐落于武汉汉口台北路板块老牌豪宅区，汇聚汉口首批高档公寓与观光电梯豪宅，深植于丰富生活底蕴与浓厚文化氛围中。作为万科匠心打造的“心奢酒店式”住宅项目，锦绣湖山不仅承袭了区域高端生活品质，更通过外立面革新、沿街形象优化、公共区域升级及户型精细化设计，实现了全方位迭代升级，提升了区域综合价值与自身品牌形象。6月项目首开，当日销售额达3.6亿元，不仅在当月同面积段销售中脱颖而出，更在单价超700万元的高主入口""字门头特色：V形入户雨棚作为建筑的显著特征，代表贵宾、速度、胜利等多重含义。建筑外观采用国角和曲线。拥弃繁复装饰，展现极简美感度假凤格商业街：字门头右侧是百米长的度们风商业街，起伏错落的绿植花卉与水景、石径与休隐空间相互穿插，营造出一座蓬勃向新的口袋花园△星空项的细节演资△灯望空原与香核色金属构△信绩山度留风商业街实量O△信绩山度留风商业街实量O度假风商业街，住宅区与街道的「软边界」Ov字型双曲面设计、大面积悬挑、星空顶樟、罗汉松，提水通际成呼应.O向域市延伸的V字门头光形状。作为新吾亲宅入户大门，作为一个符号，代表贵鼻，速度，胜科……也代表需数可能。采用「双曲面」设计，工艺复杂，需要高超技艺不断播打，,才能形成左右双曲角优美的弧形据社区亮点I新中式产品中的儿童架空层随着新中式住宅产品逐步拓展至高层住宅、洋房等多种业态，促使这些项目的社区配套设施呈现出更为丰富和多样化的特点。一些项目引入下沉庭院、架空层泛会所集功能安全于一体，并融入悦系IP椒图童化国潮公仔，打造安全且激发创意的儿童成长天地，不仅满足了孩子们的成长需求，更契合了项目主要客群对居住环境提升>客群接纳度：该项目主要客群为科技断贵，事业单位精英阶层，作为杜会的中坚力量，他们不仅看住电的品质与设计，更关注居住环境是否能满足家虚成的多元化需求，尤其是孩子的成长环境。儿童架空屈成为了家庭社交与情感互动的桥梁。家长可以陷伴孩子在架空后中玩要，交流，增进亲子关系：同时，孩子们也能在这里结识新朋友，拓展社交圈。这种温隔、和谐的社区飘图正是科技新责与精英阶所向柱的。动静分区：动区以儿童成长为主题的乐动空间，设置了体能测试、儿童游乐、八点半课堂等功能区，静区，则规划了阅读空间、益智科普、休憩空间等。安细节：从孩子安全成长的视角出发，全方位设置儿童护眼灯光、圆角家具、防撞护角、防滑地垫等安全细节，让孩子可以无忧玩要。△△果空屈注事发观动△力境与天花取整因势设计△动静分区，完整的功能铺排安节打磨△以童化国难公仔的形式植入悦系IPO亲子阅读区要静角落配备丰富的围书和投影仪，适合亲子阅读和互动，座椅采用环保材质，沙发栅子桌面果用圆角设计，书架结合座磷可要设计，安全和舒适，确保有足够的延履空间举办一些康子类读书会。O乐离积木区让演子们在拼摇中激发创在园林中选择了数十种绿植并制作成标本，让孩子们亲近自然，学习植物知识。O少年体测区体能测试是小学阶险必须的测试，在此设计立定跳远及隐绳训练区，身高测试区，并结合了多护o合训练，孩子们有一个能白我训这的场质设计胜特的滑滑梯，表面使用耐磨抗滑材料，保障孩子们的安全，为孩子们提供无厚的欢乐时光O传声简4平衡体让孩子们在游戏中体险声音的乐趣，传声简采用无毒环保塑料：高低节奏的望爬设施，增强独子们的体能和协调能力【杭州望云璟晨府】项目概况望云璟晨府两次开盘即告售馨，整盘432套房源不到一个月卖完，显示出极高的市场热度项目首开224套房源全部售稿，第二次开盘208套吸引了600组客户登记，整体中签率仅为34.7,两次开盘即告售糖，整盘432套房源不到一个月卖完，显示出极高的市场热度；▶本案作为联合体拿地，华润置地负责操盘，滨江负责部分业务线，强强联合，开发速度超前，2.27拿地，3.6公示建筑方案；>华润将在杭州两大高端项目的产品理念融入该案，滨江则是拿出市场验证下的改善户型方案>项目所在的区位是云城核心位置，未来规划的配套齐全，档次高，产业丰富，人口导入与规划落地有保障；物业公司占地面积(万m)建筑面积(万m)432户最新报价(元/m²)楼板价(元/m)销售表现：前有保利降价，后有建发跟进，项目抓住新政窗口期，月内清盘项目户型占比合理，最受欢迎的139m²占比达59%,中间套去化速度相对缓慢，整盘1个月内清盘>五一前夕保利云玻臻悦府率先降价，5天50套特价房，祭出8折忧惠，建发云城之上开盘在即，本案具有一定竞争压力，6.10首开24套房源全部售罄，6.24-鼓作气加紧加推，项目不同于竞品，没有采取渠道分销，仅开启全民营销手段，以此也说明华润、滨江的品牌优势下的老客户基础良好；>整个小区均为高层，2#、3#、4#均为17层，剩余楼栋均为25层；>小区南向有一条河流与云城天街，南侧的楼栋2#3+4可以看到天街内庭，东侧的空地是两块商业用地，尚未动工，高度约100米，会遮挡2859#东侧低楼层的景观视野，再往东是云门公园，项目2#、5#和9#东边套高楼层拥有公园景观，尤其是5#东边套，正好在两栋办公楼中间，可以拥有更完整的公园景观视角；9#首开楼幢9#首开楼幢m(套)(元/m)(套)2000板块整体配套优势大于劣势，从居住体验的角度，在周边规划落地的情况下，整体人气还不错，生活的便利程度和舒适度较佳商业配套：赋邻龙湖天街综合体，是杭州首个“L1圾”天街，该级别是天街产品线中的最高量级，对标重庆时代天街，可充分满足休闲娱乐需要，同时，项目自带栋3层楼商业配套，华润运营的商业品质有保证交通配套：地铁3号线龙舟北路站步行约400米、12号线(在建中)、19号线火车西站，但由于板块与主城区距离较远，公路交通虽然拥堵程度不高，但便捷性稍弱：>自然景观：项目东侧有规划中的，2万余平方米云门公园，和杭州第二植物园(规划);学区配套：直线距离约500米又是十五年制天元公学西站校区(在建),尽管与主城区教育资源不互通是天然硬伤，但是天元公学在余杭区内的实力较强；医疗配套：距离浙一总部4公里左右，驾车13分钟；▲杭州望云展府区位示意图落客区：银色拱顶的落客区采用了云纹镜面，拱顶之下候车避免日晒雨淋；大堂中庭：拱廊中庭业主归家仪式空间，参考了法国皇家会客厅手法，育顶雕花窗格灵感来白于巴黎教堂+16根对称的法式廊柱，更有约6.8米捷空，地面采