地下车位买卖案例

地下车位买卖案例合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________鉴于甲方拥有地下车位的相关权利，现甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售地下车位事宜达成如下合同：第一条地下车位基本情况1.1车位位置：________________1.2车位数量：________________1.3车位使用性质：________________1.4车位所有权：甲方保证所出售的车位为其合法所有，且不存在任何权利瑕疵。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方权利和义务：（1）保证车位的权属清晰，不存在任何法律纠纷；（2）保证所出售的车位符合国家相关法律法规及物业管理规定；（3）按照约定向乙方交付车位，并办理相关过户手续；（4）自合同签订之日起，不再向第三方出售或设定抵押、担保等权利于该车位；（5）如因甲方原因导致合同无效、被撤销或解除，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同总价款的20%。2.2乙方权利和义务：（1）按照约定向甲方支付车位购买价款；（2）自合同签订之日起，按照约定合理使用车位，并遵守物业管理规定；（3）如乙方逾期支付购买价款，应按照逾期天数支付违约金，违约金为购买价款的日千分之五；（4）如乙方逾期交付车位，应按照逾期天数支付违约金，违约金为购买价款的日千分之五。第三条车位购买价款及支付方式3.1车位购买价款为人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。3.2乙方应于本合同签订之日起五个工作日内，向甲方支付50%的车位购买价款，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元；剩余50%的车位购买价款，乙方应于办理完过户手续之日起五个工作日内支付，即人民币（大写）：____________元整（小写）：_____________元。3.3乙方支付购买价款后，甲方应及时为乙方办理车位的过户手续。第四条合同的履行和验收4.1甲方应按照约定时间、地点向乙方交付车位，并保证车位的实际状况与合同描述一致；4.2乙方应按照约定时间、地点接收车位，并对车位的数量、质量进行验收；4.3如乙方对车位的数量、质量有异议，应在验收之日起三个工作日内向甲方提出，并提供相关证据；甲方应在收到异议后七个工作日内予以答复并采取补救措施；4.4双方应共同配合办理车位的过户手续，并按照约定时间完成过户。第五条合同的变更和解除5.1甲乙双方同意，合同的变更或解除应书面签署，并经双方确认；5.2在合同履行过程中，如因国家法律法规、政策调整导致合同无法继续履行，双方应协商变更或解除合同，并互相承担因合同变更或解除所产生的损失；5.3如一方违约，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份；7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算；7.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（出卖人）：________________乙方（买受人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.地下车位所有权证明2.车位平面图3.物业管理规定4.国家相关法律法规5.购买价款支付凭证6.过户手续办理资料7.补充协议二、违约行为及认定：1.甲方未按照约定时间、地点交付车位，或车位实际状况与合同描述不一致。2.乙方未按照约定时间、地点接收车位，或未按照约定支付购买价款。3.甲方未保证车位的权属清晰，存在法律纠纷。4.甲方未保证所出售的车位符合国家相关法律法规及物业管理规定。5.甲方未按照约定时间完成过户手续。6.乙方未按照约定合理使用车位，违反物业管理规定。三、法律名词及解释：1.地下车位：指位于建筑物地下层用于停车的区域。2.购买价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的车位所有权转让费用。3.过户手续：指将车位的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.补充协议：指对本合同未尽事宜进行补充约定的书面文件。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间、地点交付车位。解决办法：甲方应承担迟延交付的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快交付车位。2.问题：乙方未能按照约定时间、地点接收车位。解决办法：乙方应承担迟延接收的违约责任，按照合同约定支付违约金，并尽快接收车位。3.问题：车位实际状况与合同描述不一致。解决办法：乙方应在验收之日起三个工作日内向甲方提出异议，并提供相关证据；甲方应在收到异议后七个工作日内予以答复并采取补救措施。4.问题：乙方未能按照约定支付购买价款。解决办法：乙方应按照合同约定支付购买价款，并按照逾期天数支付违约金。5.问题：甲方未保证车位的权属清晰，存在法律纠纷。解决办法：甲方应承担