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文档简介
住宅院落买卖合同升级合同编号:__________甲方(卖方):甲方地址:联系电话:乙方(买方):乙方地址:联系电话:第一条院落基本情况1.1院落位于__________,占地面积为____平方米,房屋建筑面积为____平方米,房屋结构为____,房屋所有权证号为____。1.2院落现状:____(详细描述院落现状,包括房屋及附属设施的状况)。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证对所出售的院落拥有完全所有权,无任何权利纠纷和债务纠纷。2.2甲方应在合同签订后____日内,将院落及附属设施的所有权转移给乙方。2.3乙方应按照本合同约定的价格支付院落购买款。2.4乙方应在合同签订后____日内,将购买款支付给甲方。第三条院落购买价格3.1乙方向甲方购买院落的总价为人民币____元整(大写:_______________________元整)。3.2乙方支付购买款后,甲方应向乙方出具合法的发票。第四条交付及过户4.1甲方应在本合同签订后____日内,将院落的钥匙及所有相关文件交付给乙方。4.2双方应共同到房产管理部门办理过户手续,过户费用由____方承担。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,应承担相应的违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同第三条所述购买价格的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至院所落所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):__________年__________月__________日乙方(买方):__________年__________月__________日一、附件列表:1.院落所有权证明文件2.院落现状照片及视频资料3.院落所有权转移证明4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.院落钥匙交接记录二、违约行为及认定:1.甲方未按约定时间交付院落及附属设施,或交付的院落存在权利纠纷和债务纠纷。2.甲方未按约定时间办理过户手续,导致乙方无法取得院落所有权。3.乙方未按约定时间支付购买款。4.乙方未按约定履行合同约定的其他义务。三、法律名词及解释:1.院落:指位于__________的房地产,包括房屋及附属设施。2.所有权:指对院落及其附属设施拥有使用、收益和处分的权利。3.过户:指将院落的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金:指违反合同约定的一方应向守约一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.院落交付时间延迟:甲方应与乙方协商延期交付,并承担相应的违约责任。2.过户手续办理缓慢:双方应积极配合,共同推进过户手续的办理,必要时可寻求专业律师的帮助。3.购买款支付不及时:乙方应按照合同约定的时间支付购买款,如逾期支付,应承担违约责任。4.院落现状与约定不符:双方应共同进行院落现状的核实,如存在不符情况,甲方应承担相应的违约责任。五、所有应用场景:1.甲方愿意出售位于__________的院落,乙方愿意购买。2.甲方拥有院落的完全
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