2024版万科商品房签订房屋买卖合同书

编号：__________2024版万科商品房签订房屋买卖合同书甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

2024版万科商品房签订房屋买卖合同书合同目录第一章：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3商品房1.4合同标的1.5房屋面积1.6单价和总价1.7交付条件及时间第二章：合同订立2.1订立依据2.2订立方式2.3合同生效条件2.4合同修改和补充第三章：房屋交付及验收3.1交付条件3.2交付程序3.3验收及验收反馈3.4交付不符的处理第四章：质量及保修4.1质量标准4.2保修范围和期限4.3质量问题的处理第五章：价款及支付5.1价款确定5.2支付方式5.3支付时间5.4支付违约金第六章：产权过户及登记6.1产权过户手续6.2登记费用6.3登记时间6.4过户违约责任第七章：合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序7.4变更和解除的违约责任第八章：违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3诉讼管辖第十章：合同的转让10.1转让条件10.2转让程序10.3转让费用第十一章：合同的终止11.1终止条件11.2终止程序11.3终止后的处理第十二章：其他约定12.1物业服务12.2公共设施12.3配套设施12.4环境保护第十三章：附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议13.3房屋买卖合同示范文本第十四章：附则14.1合同的解释权14.2合同的生效日期14.3合同的修订历史合同编号_________第一章：合同主体及定义1.3商品房：指位于（地址）的万科商品房，房屋所有权证号：_________，房屋建筑占地面积：_________平方米，建筑总面积：_________平方米。1.4合同标的：指本合同项下的商品房。1.5房屋面积：指合同标的的建筑面积，具体面积以房产部门测量为准。1.6单价和总价：本合同商品房的单价为人民币（大写）：_________元/平方米，总价人民币（大写）：_________元整。1.7交付条件及时间：出卖人应按照合同约定，在（交付时间）将符合本合同约定的商品房交付给买受人。第二章：合同订立2.1订立依据：本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，出卖人和买受人自愿、公平、诚实信用的原则订立的。2.2订立方式：本合同采用书面形式，由出卖人和买受人签字或者盖章后生效。2.3合同生效条件：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。2.4合同修改和补充：本合同的任何修改和补充，必须采用书面形式，经双方协商一致后生效。第三章：房屋交付及验收（1）取得房屋所有权证；（2）完成房屋内外部装修；（3）水、电、燃气、供暖等配套设施齐全并能够正常使用；（4）其他合同约定的交付条件。3.2交付程序：出卖人应按照合同约定的交付时间和地点，将商品房交付给买受人。买受人应在出卖人交付商品房时进行验收。3.3验收及验收反馈：买受人应在商品房交付后7日内对商品房进行验收，并将验收结果以书面形式通知出卖人。买受人验收合格的，本合同项下的商品房视为交付成功。3.4交付不符的处理：如买受人验收时发现商品房不符合本合同约定的交付条件，买受人应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后7日内采取补救措施。如出卖人未采取补救措施或补救措施未达到合同约定标准的，买受人有权拒绝接收商品房或要求降低房价。第四章：质量及保修4.1质量标准：商品房应符合国家关于建筑质量和使用功能的相关标准和规定。4.2保修范围和期限：出卖人应对商品房的质量问题承担保修责任。保修范围和期限按照国家和地方的相关规定执行，但本合同另有约定的除外。4.3质量问题的处理：买受人发现商品房存在质量问题，应立即向出卖人提出，出卖人应在接到买受人通知后7日内采取补救措施。如出卖人未采取补救措施或补救措施未达到合同约定标准的，买受人有权要求出卖人承担修复费用或降低房价。第五章：价款及支付5.1价款确定：本合同商品房的价款为人民币（大写）：_________元整。（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方约定的支付方式。5.3支付时间：买受人应按照本合同约定的付款时间和金额，向出卖人支付商品房价款。5.4支付违约金：买受人未按照本合同约定支付价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：未支付价款部分×日利率×逾期天数。第八章：违约责任8.1出卖人违约责任：出卖人未按照本合同约定交付商品房的，应向买受人支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分商品房的价款×日利率×逾期天数。8.2买受人违约责任：买受人未按照本合同约定支付价款的，应向出卖人支付违约金，违约金计算方式为：未支付价款部分×日利率×逾期天数。8.3违约金计算：违约金的计算按照中国人民银行规定的同期贷款基准利率执行。第九章：争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，应向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。9.3诉讼管辖：如双方同意通过诉讼解决争议，应向合同签订地人民法院提起诉讼。第十章：合同的转让10.1转让条件：买受人不得将本合同项下的商品房转让给第三方，但法律、法规另有规定的除外。10.2转让程序：买受人如需转让本合同项下的商品房，应提前30日通知出卖人，并提交相关转让手续。10.3转让费用：买受人转让商品房产生的相关费用，应由买受人承担。第十一章：合同的终止（1）双方协商一致解除本合同；（2）合同标的全部转让给第三方；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.2终止程序：合同终止前，双方应协商确定合同终止的具体事宜，并办理相关手续。第十二章：其他约定12.1物业服务：买受人应按照出卖人提供的物业管理服务合同约定，支付物业管理费。12.2公共设施：出卖人应保证商品房所在小区的公共设施正常运行，并承担相应的维修、养护责任。12.3配套设施：出卖人应按照合同约定，确保商品房的配套设施齐全并正常使用。12.4环境保护：出卖人应按照国家和地方的相关规定，保障商品房建设过程中的环境保护工作。第十三章：附件13.1房屋平面图：本合同附件一，详细描述商品房的布局和面积等信息。13.2合同补充协议：本合同附件二，对本合同的某些条款进行补充和细化。13.3房屋买卖合同示范文本：本合同附件三，为国家相关部门制定的房屋买卖合同示范文本。第十四章：附则14.1合同的解释权：本合同的解释权归双方共同所有。14.2合同的生效日期：本合同自双方签字或者盖章之日起生效。14.3合同的修订历史：本合同如有修订，修订内容应采用书面形式，并由双方签字或者盖章确认。合同编号：_________出卖人（签字/盖章）：_________买受人（签字/盖章）：_________签订日期：_________多方为主导时的，附件条款及说明一、甲方为主导时增加的条款及说明1.甲方延期交房条款：如甲方因特殊原因无法按照合同约定时间交付商品房，甲方应提前30日通知乙方，并说明延期交付的原因。延期交付的商品房，甲方应按照逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未交付部分商品房的价款×日利率×逾期天数。2.甲方质量保障条款：甲方承诺商品房质量符合国家相关标准和规定。若乙方在商品房交付后发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后7日内采取补救措施。如甲方未采取补救措施或补救措施未达到合同约定标准的，乙方有权拒绝接收商品房或要求降低房价。3.甲方配套完善条款：甲方应确保商品房的配套设施齐全并正常使用。如因甲方原因导致配套设施无法正常使用，甲方应承担相应的维修、养护责任，并按照合同约定向乙方支付违约金。二、乙方为主导时增加的条款及说明1.乙方提前交付条款：如乙方因特殊原因需提前交付商品房，乙方应提前30日通知甲方，并说明提前交付的原因。提前交付的商品房，乙方不免除甲方应承担的合同义务。2.乙方支付违约金条款：如乙方未按照本合同约定支付价款，乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付价款部分×日利率×逾期天数。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。3.乙方维护商品房质量条款：乙方应按照甲方提供的物业管理服务合同约定，合理使用商品房，并按照合同约定支付物业管理费。如乙方使用不当导致商品房损坏，乙方应承担相应的维修费用。三、第三方中介为主导时增加的条款及说明1.中介服务费用条款：第三方中介在本次商品房买卖过程中提供服务，甲方和乙方应按照双方与中介的约定支付中介服务费用。中介服务费用包括信息服务费、咨询费等，具体费用标准及支付方式由甲方、乙方与中介协商确定。2.中介违约责任条款：如第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失的，中介应承担相应的违约责任。中介违约责任包括但不限于赔偿甲方和乙方的经济损失、支付违约金等。3.中介保密条款：第三方中介在提供服务过程中，应对甲乙双方的个人信息及交易信息保密。如中介泄露甲方和乙方信息的，中介应承担相应的违约责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋平面图2.合同补充协议3.房屋买卖合同示范文本4.物业管理服务合同5.配套设施维修、养护协议6.中介服务合同7.房屋交付确认书8.质量问题整改记录9.违约金计算公式说明10.合同履行过程中的其他相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付商品房，视为违约。2.甲方交付的商品房质量不符合约定，视为违约。3.甲方未按照约定保证商品房的配套设施齐全并正常使用，视为违约。4.乙方未按照约定时间支付价款，视为违约。5.乙方未按照约定合理使用商品房，导致商品房损坏，视为违约。6.第三方中介未按照约定提供服务，导致甲方和乙方损失，视为违约。7.中介泄露甲方和乙方信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.商品房：指具备预售条件，尚未竣工或者已竣工但尚未交付的住宅房屋。2.合同标的：指本合同项下的商品房。3.价款：指本合同约定的商品房交易价格。4.交付：指甲方按照约定将商品房交付给乙方的行为。5.质量问题：指商品房在交付后，存在影响使用功能或者外观美观的问题。6.违约金：指违约方按照约定向守约方支付的违约赔偿金。7.物业管理费：指物业管理公司为维护和管理小区提供的服务所收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延期交房：甲方应提前通知乙方，并与乙方协商解决延期交付的问题。如协商无果，乙方有权按照合同约定要求甲方支付违约金。2.商品房质量问题：乙方在发现质量问题后，应立即通知甲方。甲方应在接到通知后7日内采取补救措施。如甲方未采取补救措施或补救措施未达到合同约定标准的，乙方有权拒绝接收商品房或要求降低房价。3.配套设施不齐全或无法正常使用：甲方应承担相应的维修、养护责任，并按照合同约定向乙方支付违约金。4.乙方未按约定时间支付价款：乙方应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：未支付价款部分×日利率×逾期天数。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担相应的赔偿责任。5.中介服务问题：如第三方中介未按照约定