租赁住宅协议

租赁住宅协议合同编号：__________甲方（出租方）：地址：联系方式：乙方（承租方）：地址：联系方式：第一条租赁房屋基本情况1.1甲方出租的住宅位于__________，房屋结构及面积为__________，共有__________间卧室，__________间卫生间，__________间客厅，__________间厨房。1.2甲方拥有该住宅的完全产权，并保证该住宅不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。1.3乙方承租该住宅用于居住，不得用于商业、办公、仓储等非居住用途。第二条租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为每月人民币____元（大写：____________________元整），每三个月支付一次，乙方应在每季度第一个月的前____天内支付租金。3.2乙方支付租金后，甲方提供等额的租金收据。3.3除本协议另有约定外，乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的____%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付人民币____元（大写：____________________元整）作为押金。4.2租赁期满或提前解除本协议时，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。5.2在租赁期间，因正常使用造成的房屋及附属设施损坏，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。5.3乙方发现房屋及附属设施存在安全隐患时，应立即通知甲方，甲方应在接到通知后及时予以排除。第六条提前解除协议6.1双方同意，在租赁期内，如乙方需提前解除本协议，应提前一个月通知甲方，并支付一个月租金作为违约金。6.2甲方提前解除本协议的，应支付乙方一个月租金作为违约金。第七条违约责任7.1双方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。7.2甲方未按照约定提供房屋的，应支付乙方违约金人民币____元（大写：____________________元整）。7.3乙方未按照约定支付租金的，应支付甲方违约金人民币____元（大写：____________________元整）。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________年________月________日乙方（签字/盖章）：________年________月________日一、附件列表：1.甲方拥有该住宅的房产证复印件2.乙方身份证明复印件3.租赁房屋现状照片4.租赁房屋设施使用说明5.押金收据6.租金支付凭证二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付租金，认定标准为逾期超过一个月未支付租金。2.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损坏，认定标准为损坏程度超出正常使用范围。3.甲方未按照约定提供房屋，认定标准为租赁期开始前未将房屋交付乙方使用。4.提前解除协议未按照约定通知对方，认定标准为未提前一个月通知对方。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有房屋所有权并将其出租给他人的当事人。2.承租方：指租赁房屋并支付租金的当事人。3.租赁期限：指双方约定租赁房屋的期限。4.租金：指承租方为使用租赁房屋而支付给出租方的费用。5.押金：指承租方为保证履行租赁合同而支付给出租方的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.遇到乙方逾期支付租金的问题，甲方可以与乙方进行协商，要求其在规定时间内支付租金，必要时可以依法解除租赁合同。2.遇到乙方不合理使用房屋及附属设施造成损坏的问题，甲方可以要求乙方进行修复或赔偿。3.遇到甲方未按照约定提供房屋的问题，乙方可以要求甲方在规定时间内交付房屋，并有权解除租赁合同。4.遇到提前解除协议未按照约定通知对方的问题，双方可以协商解决，并根据实际情况支付违约金。